Ko'chmas mulkni ag'darish deganda, mulkni arzon narxda sotib olish, kerak bo'lganda uni tuzatish va keyin foyda uchun sotish tushuniladi. Qimmatbaho mulkni qidirish yoki qaerdan qidirishni bilish - ko'chmas mulkni daromadli aylantirish jarayonining asosiy elementi.
Qadamlar
3 -usul 1: Xususiyatlarni aylantirish uchun etakchilarni topish
Qadam 1. Ko'p ro'yxat xizmatini (MLS) qidiring
Bu ma'lumotlar bazasida agentlik brokerligi yoki boshqa ishtirokchi brokerlik shartnomasi bo'yicha sotiladigan barcha uylar mavjud. Sizning ko'chmas mulk agentingiz MLS ro'yxatiga qo'yilishi mumkin bo'lgan uylarda siz qidirmoqchi bo'lgan kengaytirilgan qidiruvni o'rnatishi mumkin.
- Masalan, ko'chmas mulk agentingizga ayting (yoki MLS.com saytidagi MLS qidirish funktsiyasidan foydalaning), siz kamida 3 yotoq xonasi, 2 ta hammomli uylarni qidiryapsiz; kamida 1,300 kvadrat metr; va narxi $ 150 000- $ 275 000 orasida. Agar xohlasangiz, siz talablarni aniqroq bilib olishingiz mumkin. Masalan, er osti basseynlari, qo'shimcha saqlash joylari, 2005 yilgacha qurilgan 3 ta avtomobil garaji va boshqalar. Shuni esda tutingki, sizning talablaringiz qanchalik qattiq bo'lsa, shuncha kam uyni ko'rishingiz mumkin bo'ladi.
- MLS veb -saytida, shuningdek, past narxli mulklar ro'yxatini taqdim etishi mumkin bo'lgan "Yaqin atrofdagi garovlarni qidirish" varianti mavjud.
- Sizning ko'chmas mulk agentingiz, shuningdek, sizning mezoningizga javob beradigan barcha ro'yxatlar tuzilgan hamkorlik markaziga havola yuborishi mumkin. Hamkorlik markazida siz qaysi ro'yxat sizga qiziq, qaysi biri sizga yoqmasligiga qarab ajratishingiz mumkin. Agar hamkorlik markaziga yangi ro'yxat qo'shilsa, sizga darhol elektron pochta orqali xabar beriladi.
Qadam 2. Ko'chmas mulk guruhlariga murojaat qiling va/yoki ularga qo'shiling
Ko'chmas mulk guruhiga qo'shilish sizni mahalliy ko'chmas mulk o'yinchilarining o'rtasiga qo'yadi. Qolaversa, siz guruhdagi odamlar bilan gaplashayotganda yoki keyingi loyihangiz haqida gaplashayotganingizda, kimdir odatda loyihada ishlaydi va sherik qidiradi.
- Shuningdek, siz investor yuklamoqchi bo'lgan mol -mulk haqida eshitishingiz mumkin, chunki uni aylantirishga vaqti yo'q yoki shunchaki shaxsiy sabablarga ko'ra pul kerak. Bunday guruhlardan siz ko'plab do'stlar va qimmatli biznes sheriklarini topishingiz mumkin.
- O'z hududingizda ko'chmas mulk guruhini topish uchun "ko'chmas mulk investitsiya klublari" ni onlayn qidiring.
3 -qadam. Soliq auktsionlarini o'rganing
Soliq auktsionlari va sherifning savdosi (ko'chmas mulk solig'i to'lanmaganligi sababli sotiladigan mulk) - bu mulkni sotib olishning yana bir usuli. Siz to'lanmagan soliqlar tufayli mulkni sotish orqali mulkni muvaffaqiyatli aylantira olasiz, lekin ular biroz xavfliroq. Siz nima qilayotganingizni chindan ham bilishingiz va o'zingizning "taqqoslanadigan narsalar" bilan ishlashingiz kerak, shuning uchun siz yopilish stolida qanday narxda ketishingiz kerakligini aniq bilasiz.
- To'lanmagan soliq savdosi uchun siz mol -mulk uchun qarzni to'lashingiz kerak bo'ladi.
- "Taqqoslanadigan narsalar" deganda, sotiladigan joylarning joylashuvi, yotoqxonalari va hammomlari, kvadrat metrlari, holati va hk.
- Siz soliq auktsionlari va sherifning sotuvi haqida o'z tumaningiz yoki shahringiz saytidan bilib olishingiz mumkin. Savdodan oldin siz avval ishtirokchi sifatida ro'yxatdan o'tishingiz kerak. Sotish ochiq kim oshdi savdosida amalga oshiriladi va xaridorlar bu mulkni taklif qilishlari kerak bo'ladi. Moliyaviy institutlarning vakillari bo'lgan advokatlar bilan oldindan maslahatlashishni xohlashingiz mumkin, ularning harakatlari ko'chmas mulkni sotishga olib keldi.
3 -usul 2: An'anaviy manbalardan xususiyatlarni o'rganish
Qadam 1. Uy ulgurji savdogarlari bilan bog'laning
Bu odatda soliq sotish yoki qisqa sotish orqali mulk sotib oladigan va ularni investorlarga sotadigan kompaniyalar. Bu kabi kompaniyalarda odatda siz kabi xaridorlarning ro'yxati bor, ular biron sababga ko'ra uyini aylantirmoqchi, ushlab turishi yoki sotib olishi kerak.
Mulk sotib olgandan so'ng, uy ulgurji savdogarlari bu haqda qisqacha ma'lumot yozadilar. "Ko'chmas mulk ulgurji savdogarlari" bo'yicha Internet qidiruvini sevimli veb -qidiruv tizimiga kiriting, shunda siz firmalar bilan to'lib toshasiz. Ular odatda faqat pul mablag'lari yoki tasdiqlangan aktivlarga asoslangan kreditlari bo'lgan odamlar bilan shug'ullanadilar (siz boshqa mulkka garov qo'ygan kreditlar)
Qadam 2. Mahalliy gazetani o'qing
Ishonasizmi yoki yo'qmi, odamlar hali ham (hozircha) mahalliy gazetada o'z uylarini sotish haqida reklama qilishadi. Siz ko'proq "Ochiq eshiklar kuni" e'lonlarini topasiz, lekin ular odatda qachon, qayerda va sotish narxini ko'rsatadi. Mahalliy Penny Saver gazetasida egasi (FSBO) tomonidan sotiladigan ko'plab uylar va kvartiralarni topishingiz mumkin.
Qadam 3. Mumkin bo'lgan sotish va ko'chmas mulk savdosini o'rganing
Bu arzon narxda yaxshi holatda bo'lgan uylarni olishning ajoyib usuli. Probat sotish - bu mulk egasining irodasi bo'lmaganligi yoki merosxo'rlar bo'lmaganligi sababli, sud tomonidan sotiladigan mulklar. Bu jarayon uylarni sotib olishning ilg'or tizimidir, lekin siz xavf -xatarni tushunganingizda bebaho bo'lishi mumkin.
Ko'chmas mulkni sotib olishning kamchiliklari bor. Agar siz biron -bir sababga ko'ra sotuvni yopa olmasangiz, qaytarib berilmaydigan 10% depozitni qo'yishingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, sotuvchilarga ma'lum bo'lgan nuqsonlar haqida ma'lumot berish shart emas. Va siz shartnoma tuzmaguningizcha, uy sotuvni davom ettiradi, shuning uchun siz har qanday qarshi takliflarga mos kelishingiz yoki to'ldirishingiz kerak
Qadam 4. Yo'qolgan uy -joy mulkdorlariga va mulkni meros qilib olganlarga xat yuborish
Agar siz eskirgan ko'chmas mulkni ko'rsangiz va bu ijara bo'lishi mumkin deb hisoblasangiz, uy egasining ismini shahar xizmatchisidan topishingiz mumkin. Yaqiningizning o'limi tufayli sotilishi mumkin bo'lgan uylar haqida ma'lumot olish uchun gazetaning nekrolog bo'limini o'qing. Keyin mulkni sotib olishni taklif qiladigan xat yuboring.
Yo'qolgan uy egalari va mulkni meros qilib olganlarning manzilini bilish uchun https://www.whitepages.com/ saytiga tashrif buyuring
3 -ning 3 -usuli: Potentsial mulk uchun advokatlar bilan ishlash
1 -qadam. Prokuratura advokatlari bilan hamkorlik
Bu advokatlar tirik qolgan merosxo'rlarga tarqatish uchun aktivlarni (uylar, mashinalar, qimmatli qog'ozlar, obligatsiyalar va boshqalar) tugatish uchun sinov jarayonidan o'tgan oilalar bilan ishlaydi. Prokuratura advokatlari bilan tanishish, mol -mulkni sotib olishda deyarli nol raqobat bilan boy imkoniyatlar ochishi mumkin. Ko'pincha oilalar o'z merosini olish uchun mulkni iloji boricha tezroq tugatishni xohlashadi.
Bunday vaziyatda sizda juda rag'batlantiruvchi sotuvchi bor. Agar siz tezda yopib qo'ysangiz, mulkni juda arzon narxda sotib olib, tez sotish istagidan o'z manfaatingiz uchun foydalanishingiz mumkin. Bu, shuningdek, advokat bilan birga ularni itarib yuborishga yordam beradi
Qadam 2. Ajralish bo'yicha advokatlar bilan hamkor
Siz tasavvur qilganingizdek, odatda ajralish paytida odamlar biroz mantiqsiz va g'azablanishadi. Ba'zida ba'zi odamlar, agar boshqa tomon undan ham kam olsalar, olgan narsalariga ahamiyat bermaydilar. Ko'pincha ajralish natijasida sotiladigan uy bor.
3 -qadam. Bankrotlik bo'yicha advokatlar bilan hamkor
Bu advokatlarning bankrotlik to'g'risida ariza bergan mijozlari bo'ladi va ular ariza berishdan oldin yoki keyin uylarini sotishdan manfaatdor bo'lishlari mumkin. Bankrotlik to'g'risidagi da'vogarlar uchun baxtsiz bo'lsa -da, bu turdagi advokatlarning ishi juda daromadli bo'lishi mumkin.
Mahalliy gazetada siz bankrotlik to'g'risidagi bildirishnomalarni topishingiz mumkin, chunki bankrotlik tufayli sotuvdan oldin xabarnoma yuborish talab qilinadi
Qadam 4. Ko'chmas mulk bo'yicha advokatlar bilan hamkor
Ko'chmas mulkni yopishdan tashqari, bu turdagi advokatlar odamlarning sherikliklari, kooperatsiyalari, qo'shma korxonalari va hokazolari bilan bog'liq muammolarni hal qilish bilan shug'ullanadi. Ular, shuningdek, turli sabablarga ko'ra yopilmaydigan ko'chmas mulk bitimlari haqida ham bilishadi. va siz sotuvchilarga taklif qilish uchun o'sha erda bo'lishingiz mumkin.
