Siz ijaraga kvartira qidirishni boshlaganingizda, ko'pchilik e'lon qilingan bo'linmalar siz to'lashi kerak bo'lgan belgilangan ijara haqi bilan kelganini ko'rasiz. Ammo, agar siz xohlagan hamma narsaga ega bo'lgan, lekin byudjetdan biroz oshadigan mukammal joyni topsangiz, siz ijara shartnomasini imzolashdan oldin pastroq narx bo'yicha muzokara o'tkazishga urinib ko'rishingiz mumkin. Sizda mavjud bo'lgan leverjer miqdori kvartiraning bozorda bo'lgan vaqtiga, siz yaxshi kreditga ega bo'lgan va yaxshi ma'lumotga ega bo'lgan ijarachi bo'lishingizga va mahallada shunga o'xshash kvartiralarni ijaraga olishingizga bog'liq bo'ladi. Ushbu maqola sizga kvartirani ijaraga olayotganda narxni qanday muhokama qilish kerakligini oldindan tadqiq qilish, o'zingizni bo'lajak ijarachi sifatida ko'rsatish va muzokaralar paytida moslashuvchanlikni o'rgatadi.
Qadamlar
3 -usul 1: tadqiqot o'tkazish
Qadam 1. Jarayonni erta boshlang
Tadqiqotni qanchalik erta boshlasangiz, o'zingiz xohlagan bitimni muhokama qilish uchun shuncha ko'p vaqt kerak bo'ladi.
- Hozirgi ijara muddati tugashini kutish va siz darhol harakat qilishingiz kerak, bu sizga tadqiqot, rejalashtirish va muzokaralar uchun etarli vaqt bermaydi.
- Ishlarni oxirgi daqiqagacha qoldirish ham jarayonni yanada stressli qiladi.
- Erta tayyorgarlik ko'ring, shunda siz kuchli pozitsiyadan muzokara qilasiz.
Qadam 2. Vaqtni diqqat bilan ko'rib chiqing
Hududingiz ijaraga oladigan mavsumda kvartirani ijaraga olishdan saqlaning. Uy -joy mulkdorlari va menejerlar, agar kvartiralarga talab katta va potentsial ijarachilar ko'p deb hisoblasalar, muzokara qilishga tayyor emaslar.
- Uy egalari odatda oy oxirida bitim tuzishga tayyor, chunki ular qo'shimcha bir oy bo'sh qolishni xohlamaydilar.
- Agar siz kollej yoki universitet joylashgan hududda yashasangiz, bu jarayonni yangi semestr boshlanishidan oldin boshlamaslikka harakat qiling, chunki bu ko'pincha ijaraga olishning eng gavjum davrlari.
- Ko'p odamlar maydan sentyabrgacha ko'chib o'tishadi, shuning uchun qish yangi kvartiralarni qidirish va uy egalari bilan yanada qulayroq shartnoma tuzish uchun yaxshi vaqt.
3 -qadam. Hozirgi ijara bozorini o'rganing
O'zingizning hududingizdagi ijara bozori haqida o'zingizni xabardor qilish, ijara narxining nima ekanligini aniqlashga yordam beradi, bu muzokaralar jarayonida zarur bo'lgan ma'lumotdir. Sizning tadqiqotingiz, shuningdek, uy egasi yoki mulk menejeri muzokara o'tkazishga tayyor bo'lishi haqida yaxshiroq ma'lumot beradi.
- Siz ijaraga olmoqchi bo'lgan mahalla va shaharda o'rtacha kvartira qancha turishini bilib oling.
- Ko'p qavatli uyda boshqalar bilan gaplashib, oyiga nima to'lashlarini bilib oling.
- Do'stlaringiz va hamkasblaringizdan ijara haqini so'rang.
- Tasniflangan reklamalarni ko'rib chiqing va shu hududdagi shunga o'xshash kvartiralarning ijara narxiga e'tibor bering.
- Siz xohlagan kvartira bozorda qancha vaqt bo'lganini bilib oling. Agar u 1 oydan 2 oygacha ijaraga olinmagan bo'lsa, uy egasi pul yo'qotishdan xavotirda bo'ladi va ijara haqini muzokara qilishga tayyor bo'lishi mumkin.
- Agar siz kvartiralar ro'yxatini Internetda ko'rib chiqsangiz, xonalar qancha vaqt ro'yxatga olinganiga e'tibor bering. Bu sizni qiziqtirgan mulk turiga ijara bozorida talab qanchalik katta ekanligini baholashga yordam beradi.
Qadam 4. Siz olish huquqiga ega bo'lishingiz mumkin bo'lgan chegirmalar va chegirmalar haqida so'rang
Ko'p turar -joy majmualari oylik yoki mavsumiy takliflarni taklif qiladi. Shuningdek, ular talabalarga, o'qituvchilarga, ma'lum bir kompaniya xodimlariga, faxriylarga yoki boshqa guruhlarga chegirmalar taklif qiladimi, deb so'rash yaxshidir.
- Agar siz do'stlaringiz yoki hamkasblaringizga murojaat qilsangiz, ba'zi uy egalari sizga chegirma taklif qilishlari mumkin.
- Kvartira majmualari ba'zida maxsus chegirmalar va past narxlar haqidagi ma'lumotlarni o'z veb -saytlarida yoki jamoatchilik e'lonlar taxtalarida joylashtiradi.
5-qadam. Ko'chmas mulk brokeridan yordam so'rang
Agar siz muzokaralar olib borishda muammolarga duch kelsangiz yoki buni o'zingiz qilish noqulay bo'lsa, broker bilan bog'laning. Brokerlar xaridor va sotuvchilarni bog'laydilar va bu jarayonda sizga yo'l -yo'riq ko'rsatadilar.
- Ko'p shaharlarda, uy egasi emas, ijarachi brokerlik xizmatlari uchun haq to'laydi.
- Agar siz hozirgi kvartirangizda qolishni va arzonroq narxda muzokara qilishni xohlasangiz, ehtimol, brokerlar yordam taklif qila olmaydilar.
Hisob
0 / 0
1 -usul viktorina
Hozirgi ijara bozorini qanday o'rganish kerak?
Broker bilan bog'laning.
Bu yashashni xohlagan hududda narxlarni aniqlashning ajoyib usuli! Ko'p shaharlarda siz o'z xizmatlari uchun brokerga pul to'lamaysiz. uy egasi qiladi. Yaxshiroq javob bor! Boshqa javobni ko'ring …
Do'stlaringiz va hamkasblaringizdan so'rang.
Ha - lekin biz izlayotgan javob quyida! Sizning hamkasblaringiz, ehtimol, yaqin atrofda yashaydilar va agar sizga qulay bo'lsa, ijara uchun nima to'lashlari haqida sizga xabar berishlari mumkin. Boshqa javobni tanlang!
E'lonlar va ijaraga olingan veb -saytlarni tekshiring.
Albatta! Bu sizga yaqin atrofdagi joylar qanday to'lov olayotgani haqida tushuncha beradi va bu kompleks yoki ijara agentligi har qanday ko'chirish taklifini taklif qilishini aniqlashning yaxshi usuli. Yaxshi javob boshqa joyda. Boshqa javobni tanlang!
Yuqoridagilarning barchasi.
Albatta! Qidiruv vaqtini ham hisobga olish kerak. Oyning oxirida, past narxlar bo'lishi mumkin va mavjudlik yuqori bo'lishi kerak. Boshqa viktorina savoli uchun o'qing.
Yana testlar kerakmi?
O'zingizni sinab ko'rishda davom eting!
3 -usul 2: O'zingizni bo'lajak ijarachi sifatida targ'ib qilish
Qadam 1. Muzokaralarni shaxsan o'tkazish
Internetda, telefonda yoki elektron pochta orqali tadqiqot o'tkazish yaxshi bo'lsa -da, ijara bo'yicha muzokaralarni shaxsan o'tkazish sizning foydangizga bo'ladi.
- Uy egasi yoki mulk menejeri sizning savollaringizni telefon orqali yoki elektron pochta orqali rad etishi ancha oson.
- Haqiqiy uchrashuvni tayinlash, oldindan ogohlantirmasdan qoldirilgandan ko'ra professionalroqdir va bu sizning vaqtingizni hurmat qilishingizni ko'rsatadi.
2 -qadam. Muvaffaqiyat uchun kiyin
Kelajakdagi kvartirani ko'rish yoki uy egasi bilan muzokara qilish uchun kelganingizda, professional tarzda kiying. Bu siz ijaraga olmoqchi bo'lgan joyni tozalaydigan va unga g'amxo'rlik qiladigan mas'uliyatli ijarachi ekanligingizni ko'rsatishga yordam beradi.
- Uy egalari sizga ko'proq hurmat bilan munosabatda bo'lishadi va sizning talablaringizni jiddiy qabul qilishadi.
- Bundan tashqari, toza mashinada kelish yaxshi taassurot qoldirishi mumkin.
3 -qadam. Siz ajoyib ijarachi ekanligingizni isbotlang
Ma'lumotnomalar, to'lov stublari va bank qoldiqlari bilan tayyor holda keling, bu sizning barqaror ishingiz va ushbu kvartirani sotib olish uchun etarli daromadga ega ekanligingizni ta'kidlaydi.
- Garchi bu odatda ijaraga ariza berish jarayonining bir qismi bo'lsa -da, siz uy egasini ma'lumotni tekshirish, kredit tekshiruvi va ish joyini tasdiqlashni rag'batlantirishingiz mumkin. Bu sizning yashiradigan hech narsasiz ideal ijarachi ekanligingizni tasdiqlaydi.
- Agar siz hozirgi uy egasi bilan yaxshi munosabatda bo'lsangiz, siz ulardan ijara haqini o'z vaqtida to'laydigan va ijara birligi yoki mulkiga g'amxo'rlik qiladigan zo'r ijarachi ekanligingizni tushuntirib, qisqa xat yozishlarini so'rang.
4 -qadam. Ijobiy fazilatlaringizga ta'rif bering
Uy egalari halol, ishonchli va mulkni yaxshi boshqaruvchi bo'ladigan ijarachilarni xohlaydilar. Bu fikrni bo'lajak uy egasi yoki ko'chmas mulk menejeriga ta'kidlash uchun, sizning ijobiy fazilatlaringiz haqida aytib bering. Bu erda sizning holatingiz va turmush tarzingizga mos kelishini ta'kidlash uchun bir nechta yaxshi faktlar:
- Siz har doim ijara haqini o'z vaqtida yoki hatto erta to'laysiz.
- Siz chekmaydigan odamsiz.
- Siz aspirant yoki ko'p mehnat qiladigan professionalsiz.
- Sizda kvartiraga zarar etkazadigan uy hayvonlari yo'q.
- Siz muloyim va jimsiz.
- Siz majmuada yoki birlikda bir yildan ortiq yashashni rejalashtirgansiz.
Qadam 5. Kosigner yoki kafilni tashkil qiling
Agar sizda yaxshi kredit reytingi bo'lmasa, ayni paytda ish o'rinlari o'rtasida bo'lsa yoki ijaraga olish uchun etarli pul topa olmasangiz, ijara shartnomangizga qo'shiluvchini taklif qilishingiz kerak bo'ladi. Kosigner yoki kafil - agar siz buni qila olmasangiz, ijara haqini to'lashga rozi bo'lgan uchinchi shaxs.
- Uy egasi nuqtai nazaridan, bu sizga ishonchli ijarachi va xavfsiz sarmoya kabi ko'rinishga yordam beradi.
- Garchi bo'lajak uy egasi sizga qo'shiluvchiga ehtiyoj borligini aytishi mumkin bo'lsa-da, siz muzokaralar jarayonida bu variantni ham aytib o'tishingiz mumkin.
- Uy-joy mulkdorlari va menejerlari ko'pincha oylik daromadi oylik ijara narxidan kamida uch baravar ko'p bo'lgan ijarachilarni qidirishadi, agar siz ushbu mezonga muvofiq bo'lmaysiz, hamkasb yoki kafil bo'lish imkoniyati haqida so'rang.
Hisob
0 / 0
2 -usul viktorina
Yangi uy egasiga yaxshi ijarachi bo'lishingizni ko'rsatishning eng yaxshi usuli qanday?
Bir yildan kamroq qolish rejangizni bildiring; uy egalari yuqori daromadni afzal ko'rishadi.
Yoq! Ijara agentligi bo'sh ish o'rinlarini kamaytirmoqchi, chunki bu pulni olib keladi. Yaxshi ijarachiga bir yil yoki undan ko'proq vaqt qolgani ma'qul, chunki ijara kiraverishda davom etmoqda va kvartirani yoki uyni to'ldirish uchun reklama qilishning hojati yo'q. Yana taxmin qiling!
Uy egasi bilan uchrashganingizda, ish haqi yoki bankdan ko'chirma olib kelmang - bu hujjatlarni olish uning vazifasi.
Aniq emas. Uy egasi, ehtimol, siz haqingizda ma'lumot va kredit tekshiruvi o'tkazadi, lekin sizning ishingizni daromadingizni tasdiqlovchi hujjatlar bilan tayyorlash. Boshqa javobni tanlang!
Uy egasi bilan uchrashganingizda professional tarzda kiying.
Ha! Garchi tasodifiy kiyinishning yomon joyi bo'lmasa -da, professional ko'rinish uy egasiga ishonchni uyg'otadi va u sizni jiddiy qabul qilishga tayyor bo'ladi. Boshqa viktorina savoli uchun o'qing.
Barcha suhbatlarni elektron pochta va telefon qo'ng'iroqlari bilan cheklang.
Bu unchalik to'g'ri emas. Uy egasi telefon qo'ng'irog'ini yoki elektron pochtasini osonlikcha rad etishi mumkin, lekin agar siz uni ko'rish uchun uchrashuv tayinlasangiz, bu uning vaqtini hurmat qilish belgisidir va siz ijaraga jiddiy qarayotganingizni ko'rsatadi! Qayta urinib ko'ring…
Yana testlar kerakmi?
O'zingizni sinab ko'rishda davom eting!
3 -dan 3 -usul: muzokaralarda moslashuvchan bo'lish
Qadam 1. Qarama -qarshilik qilmang
Garchi muzokaralar paytida sizning adrenalin pompalansa va bu stressli vaziyat bo'lsa ham, siz o'z ishingizga hurmat, muloyimlik va xotirjamlik bilan yordam berishga harakat qilasiz. kimdir.
- Agar bu vaziyat siz o'ylagandek bo'lsa, siz muzokara qilayotgan odam sizning uy egasi bo'lishi mumkin va siz salbiy munosabatlardan boshlamoqchi emassiz.
- Odamlar, agar ularga yaxshi muomala qilinsa, odatda mehribon va yordam berishga tayyor. Hech kim qo'pol ijarachi bilan shug'ullanishni xohlamaydi.
Qadam 2. Siz to'lashga tayyor bo'lganingizdan pastroq narxni so'rang
Muzokaralar olib borayotganda, avvaliga siz to'lashga tayyor bo'lganingizdan pastroq narxni so'rash muhim, chunki uy egasi bitimga rozi bo'lishi mumkin. Agar ular boshlang'ich taklifni bajara olmasalar, bu taktika ularni boshqa narxni belgilashga undaydi, keyin siz boshqa taklifga qarshi turishingiz mumkin.
Qadam 3. Yo'qotishga tayyor bo'ling
Muvaffaqiyatli muzokaralarning kalitlaridan biri, boshqa odam ham biror narsani yutib oladigan bitimni taklif qilishdir. Biror narsadan voz kechish yoki murosaga kelish taklifni imzolashga yordam berishi mumkin. Bu erda e'tiborga olish kerak bo'lgan bir nechta fikrlar:
- Agar sizda mashinangiz bo'lmasa, siz to'xtab turish joyidan voz kechishingiz mumkin.
- Agar sizda mablag 'bo'lsa, ijara haqini oldindan to'lashni taklif qilishingiz mumkin.
- Pastroq narx evaziga uzoqroq ijaraga olish majburiyatini oling.
- Ko'chib ketayotganda uzoqroq ogohlantirish berishga rozi bo'ling.
Qadam 4. Muqobil qulayliklar yoki chegirmalarga ochiq bo'ling
Agar uy egasi ijara narxini tushirishni xohlamasa yoki tushira olmasa, siz baribir pulni tejaydigan qulayliklar yoki chegirmalar to'g'risida muzokara olib borishingiz va kvartirani arzonroq variantga aylantirishingiz mumkin. Agar siz so'rashga tayyor bo'lmasangiz, qanday variantlar bo'lishi mumkinligini hech qachon bilmaysiz.
- Jihozga kirishdan oldin kvartirada aniq ta'mirlash ishlarini yoki rasmni tugatishni so'rang.
- Siz pastroq depozitni to'lay olasizmi yoki ariza to'lovlaridan voz kechish mumkinmi, bilib oling.
- Bepul to'xtash joyini yoki qo'shimcha to'xtash joyini so'rang.
- Kommunal xizmatlar kiritilishini so'rang.
- Bepul kabel yoki Internet xizmati haqida so'rang.
5 -qadam. Uy egasiga yordam berishni taklif qiling
Agar siz kompleks yoki bo'linma atrofida yordam berishni taklif qilsangiz, uy egasi ijara chegirmasini berishga tayyor bo'lishi mumkin.
- Bu strategiya, odatda, kichikroq kvartira majmuasida yoki xususiy turar -joy binosida xonani ijaraga berishda ancha muvaffaqiyatli bo'ladi.
- Agar sizga bog'dorchilik va hovli ishlari yoqsa, maysazorni o'stirishga yoki hovlini parvarish qilishga tayyorligingizni bildiring.
- Dam olish kunlari yoki yilning band paytlarida ofis xodimlariga yordam berishni taklif qiling.
- Agar uy egasi qor yog'ayotgan paytda yordamga muhtoj bo'lib tuyulsa, yo'lni belkurak bilan qurishni taklif qiling.
Qadam 6. Sizda variantlar borligini unutmang va ularni aytib o'tishdan qo'rqmang
Agar uy egasi ijarasi past bo'lgan boshqa joylarni ko'rib chiqayotganingizni bilsa, sizda qo'shimcha savdo chiptasi bo'lishi mumkin.
- Agar siz tadqiqotingizni to'g'ri o'tkazgan bo'lsangiz, siz uy egasiga ushbu variantlarni ko'rsatishingiz mumkin.
- Agar sizning tadqiqotingiz shuni ko'rsatadiki, odamlar yaqin atrofdagi shunga o'xshash mulk uchun kamroq haq to'layotgan bo'lsa, uy egasidan nima uchun farq borligini tushuntirishini so'rang va ular narxini o'zgartirishga tayyorligini bilib oling.
Qadam 7. Shartnomani yozma ravishda oling
Agar siz ijara narxining pasayishi, chegirmalar yoki qulayliklar bilan muvaffaqiyatli muzokara qilsangiz, bu narsalar sizning ijarangizga yozilganligiga ishonch hosil qiling.
- Agar uy egasi kelgusida bu shartnomani rad etsa, sizga dalil sifatida rasmiy ijara beriladi.
- Og'zaki kelishuvlar etarli emas.
Qadam 8. Ketishga tayyor bo'ling
Agar uy egasi murosaga kelmasa yoki muzokara qilishni xohlamasa, bu yashash joyingiz bo'lmasligi mumkin.
- Ularning muzokara qilishga tayyorligi yoki uning etishmasligi, ular uy egasi sifatida qanday javob berishlari mumkinligi haqida ko'p narsalarni ochib beradi. Siz yaxshi ijarachilarni jalb qilish va ijarachilar bilan ijobiy munosabatlarni saqlab qolish haqida qayg'urmaydigan joyda yashashni xohlamaysiz.
- Agar siz hali ham bu joyni yagona variant deb hisoblasangiz, sizga xonadosh qidirish kerak bo'ladi. Ijaraga bo'linish sizning oylik xarajatlaringizni keskin kamaytiradi.
- Xarajatlarni kamaytirish uchun siz ham o'sha majmuadagi kichikroq kvartirani qisqartirishingiz mumkin.
Hisob
0 / 0
3 -usul viktorina
Ijara shartlari bo'yicha muzokaralarning samarali usullaridan biri nima?
Muqobil chegirmalarni qabul qilishga tayyor bo'ling.
To'g'ri! Agar uy egasi oylik ijara haqini pasaytirish uchun hech narsa qila olmasa, lekin unga avtoturargoh bepul yoki kommunal xizmatlar taklif qilinsa, bularning barchasi sizning oylik xarajatlaringizga to'g'ri keladi, shuning uchun buni o'ylab ko'ring! Siz xohlagan narsani boshqa shaklda olish uchun moslashuvchan bo'lish g'oyasi. Boshqa viktorina savoli uchun o'qing.
Taklif qiling va turishdan bosh torting - uy egasi keladi.
Bu eng yaxshi fikr emas. Agar siz murosasiz bo'lsangiz, uy egasi bilan bo'lgan munosabatlaringizga zarar etkazish xavfi bor va qarama -qarshilik munosabatlar uzilishiga olib kelishi mumkin. U erda yaxshiroq variant bor!
Boshqa ijara narxlari haqida gapirmang, aks holda uy egasi ijarani ko'tarib yuborishi mumkin.
Yoq! Tayyor bo'lish - muzokara qilishning eng yaxshi usuli va uy egasi adolatli bo'lishni xohlaydi va boshqa ijaralar bilan raqobatlasha oladi. Topganlaringizni baham ko'ring va uy egasi narxga mos keladimi, deb so'rang. So'rashning zarari yo'q! Boshqa javobni tanlang!
Shartnoma tuzishga rozi bo'ling, aks holda uy egasi taklifni bekor qilishi mumkin.
Aniq emas! Siz barcha tafsilotlarni yozma ravishda olganingizga ishonch hosil qilishni xohlaysiz, aks holda sizda qonuniy oyog'ingiz bo'lmaydi. Sizni himoya qilish uchun har qanday muzokaralar sizning ijarangizga kiritilishi kerak. Qayta urinib ko'ring…
Yana testlar kerakmi?
O'zingizni sinab ko'rishda davom eting!
Maslahatlar
- Yozma ravishda oling. Og'zaki kelishuv quvonarli, lekin ijara yoki shartnomada yangi ijara narxi aks ettirilganiga ishonch hosil qiling.
- Joriy ijara muddati tugashidan oldin tadqiqot va muzokaralarni boshlang.
- Maydan sentyabrgacha odatda ko'chib yuruvchi oylar bo'ladi, shuning uchun muzokaralarni qish oylarida talab kam bo'lgan paytda o'tkazishni o'ylab ko'ring.
- Uy egasi yoki mulk menejeriga oy oxiriga yaqinroq murojaat qiling, ular ko'proq bitim tuzishga tayyor bo'lishlari mumkin.
- Kelishuv narxi faqat yangi ijarachilar uchun emas. Agar siz bir yil yoki undan ko'proq vaqt davomida yaxshi ijarachi bo'lsangiz, uy egasi bilan ijara haqining pastligi haqida gaplashishga harakat qiling.
