Talaba sifatida kvartirani qanday ijaraga olish kerak: Sizning asosiy savollaringizga javoblar

Qadam 1. Internetga kiring va sizga yoqadigan joylarni topish uchun ijara saytlari orqali qidiring

Talaba sifatida, kampusga qanchalik yaqinlashsangiz, ishlar shunchalik oson bo'ladi. Zillou yoki Craigslist kabi ijara saytiga qarang va narx va maydonga qarab sizga mos keladigan kvartiralarni qidiring. Shuni yodda tutingki, siz yashash joyida qulay bo'lishni xohlaysiz, shuning uchun mahalla jinoyatchilik darajasi haqida bir oz tadqiqot olib borganingizga ishonch hosil qiling, agar siz mahallani yaxshi bilmasangiz.

Agar siz mashinada yoki velosipedda bo'lsangiz, qidiruv doirasini kengaytira olasiz. Agar siz mobil bo'lmasangiz, kampusdan uzoqda yashashni xohlamaysiz. Kampusga borish uchun bir necha poezd va avtobusda 2 soat vaqt sarflash katta buyurtma bo'lishi mumkin

10dan 2 -savol: Talaba qanday qilib kvartiraga ega bo'ladi?

Qadam 1. Bu sizning yashash joyingizga bog'liq, lekin ro'yxatlar odatda sizga nima kerakligini tushuntiradi

Potentsial kvartiralarga qaraganingizda, uy egasiga nima kerakligini bilish uchun ro'yxatni diqqat bilan o'qing. Odatda, siz omonat, daromad va kreditga ega bo'lishingiz kerak. Agar sizda bunday narsalar bo'lmasa, uy egasi ijara haqini to'lashingizni bilishi uchun sizga ijara shartnomasini imzolash uchun sizga imzo chekuvchi kerak bo'ladi.

• Birgalikda imzo chekuvchi yoki kafil-agar siz to'lay olmasangiz, ijaraga beriladigan uchinchi shaxs. Bu ota -ona yoki qarindosh bo'lishi mumkin, lekin siz odatda yaxshi daromad va kreditga ega bo'lgan har kimdan foydalanishingiz mumkin. Asosan, agar siz ijara haqini to'lay olmasangiz, uy egasi hamkasbidan siz uchun to'lashni talab qilishi mumkin.
• Agar ro'yxatda birlik "talabalar uchun juda mos" yoki shunga o'xshash narsa yozilgan bo'lsa, uy egasi sizga ijaraga berishga tayyor bo'ladi.

2 -qadam. Siz har doim uy egasiga murojaat qilib, malakangiz bor -yo'qligini so'rashingiz mumkin

Agar sizni biror joy qiziqtirsa -yu, lekin siz bunga munosib ekanligingizga ishonchingiz komil bo'lmasa, so'rang. Uy egasiga yaxshi yozilgan elektron pochta xabarini yuboring yoki ularga qo'ng'iroq qilib, talaba ekanligingizni tushuntiring. Kvartirani to'lashda sizga yordam kerak bo'ladimi yoki kreditingiz yo'qligini aytib bering. Agar siz hamkasbga ochiq bo'lsangiz yoki ularga talabalik kreditingiz bo'lsa, siz joyni to'lash uchun ishlatmoqchi bo'lsangiz, ularga ayting. Agar ular sizning talaba ekanligingizni bilsalar, siz bilan yarim yo'lda uchrashishga tayyor bo'lishlari mumkin.

• Masalan, siz shunday deyishingiz mumkin: “Salom, mening ismim Edvard Shults va men sizning Grover ko'chasidagi bo'linishingiz bilan qiziqaman. Men talabaman, biznes bilan shug'ullanaman va men kampus yaqinidagi tinch joyni qidiryapman. Men kvartirani ko'rish uchun vaqt ajratmoqchiman va agar siz ochiq bo'lsangiz, arizani to'ldirmoqchiman. Mening yarim kunlik ishim bor, lekin ota-onam ijara haqini to'lashda menga yordam berishardi. Agar kerak bo'lsa, men ularni har doim birlashtira olaman. Iltimos xabar qiling!"
• Ba'zi uy egalari talabalarga ijaraga berishni xohlamaydilar, chunki ular bu joyga g'amxo'rlik qilmaydilar yoki har hafta ziyofat uyushtirmaydilar deb o'ylashadi. Ba'zi uy egalari talabalarni afzal ko'rishadi, chunki ular talabchan yoki ular bilan ishlash qiyin emas. Hammasi sizga mos keladigan narsani topish bilan bog'liq!

10dan 3 -savol: Qanday qilib 18 da kvartirani kreditisiz olishim mumkin?

Qadam 1. Kompaniyalarga emas, balki jismoniy shaxslarga tegishli bo'lgan ijaraga beriladigan kvartiralarga ariza bering

Turar -joy majmualari va mulkni boshqaruvchi kompaniyalar kamdan -kam hollarda o'z talablariga bo'ysunadilar, lekin xususiy uy egasi kimga ijaraga berilishini to'liq nazorat qiladi. Shunday qilib, siz o'zingizning jozibali va muzokaralar qobiliyatingizga ishonib, o'zingizni shirin joyga aylantirasiz.

• Siz, odatda, mulkni boshqaruvchi kompaniya binoga egalik qiladimi yoki yo'qligini ro'yxatni o'qib bilib olishingiz mumkin. Bu kompaniyalar, odatda, butun tavsifga o'z kompaniya nomini qo'yadilar.
• Gigant turar -joy majmualari kichik binolardan ko'ra ko'proq kompaniyaga tegishli.
• Agar siz "[email protected]" yoki "[email protected]" elektron pochta xabarlarini yuborsangiz, bu kompaniya. Agar ularning elektron pochtasi "TastyCakes812" yoki boshqa bo'lsa, bu xususiy mulkdor.

2-qadam. Hammuallifni olishni taklif qiling va shunchaki talaba ekanligingizni tushuntiring

Hamkasb uy egasi talabaga ijaraga berilishi mumkin bo'lgan ko'p tashvishlarni bostirishi kerak. Bundan tashqari, sizda kredit yo'qligini tushuntirish kerak, chunki siz talabasiz. Agar siz 45 yoshda bo'lsangiz va bir necha o'n yillar davomida to'la vaqtli ishlagan bo'lsangiz, kreditga ega bo'lmaslik qizil bayroqdir, lekin 18-25 yoshli talaba bo'lganingizda bu unchalik muhim emas..

Esingizda bo'lsin, siz har doim katta garov depozitini to'lashni taklif qilishingiz mumkin. Bu ko'plab uy egalarini arizangizni qabul qilishga moyil qilishi mumkin

10 -dan 4 -savol: Kvartiraning o'rtacha narxi qancha?

1 -qadam. Ijara narxi yashash joyingizga, mahalla va xonaning kattaligiga bog'liq

Nyu-Jersi shtatining Nyuark shahridagi o'rtacha 1 xonali kvartira sizga oyiga 850 dollar to'laydi, lekin San-Frantsiskodagi uyning narxi 3, 600 dollarga tushadi. Agar kvartira arzonligini bilish uchun Craigslist, Zillow yoki boshqa ijaraga o'ting. saytni ro'yxatga olish va shu kabi kvartiralarni qidirish. Agar siz ko'rib turgan ro'yxat boshqalarga o'xshash narxda bo'lsa, ehtimol bu adolatli narx.

• Asosiy studiya yoki 1 xonali kvartira uchun yashash joyingizga qarab oyiga 500-1000 dollar sarflashni kuting. Agar siz katta shaharda bo'lsangiz, bu ancha yuqori bo'lishi mumkin. Agar siz kichik shaharda yoki qishloqda yashasangiz, uning narxi bundan past bo'lishi mumkin.
• Yodingizda bo'lsin, odatda, yaxshi bo'linmalar qimmatroq, ishdan chiqqan kvartiralar esa arzonroq bo'ladi. Idish yuvish mashinasi, balkon va kir yuvish mashinasi ijarani bir necha yuz dollarga tushirib yuborishi mumkin.

2 -qadam. Kvartirani to'lash uchun sizga garov depoziti, ariza va kamida 1 oylik ijara haqi kerak bo'ladi

Ariza to'lovi odatda $ 25-100 turadi va bu to'lov sizning kredit chekingiz uchun to'lanadi. Agar siz kvartiraga rozilik bildirgan bo'lsangiz, garovni ham to'lashingiz kerak bo'ladi. Agar siz kvartiraga g'amxo'rlik qilmasangiz, mumkin bo'lgan zararni qoplash uchun qaytariladigan to'lov. Siz odatda ijara muddati tugagach, buni qaytarib olasiz, lekin agar siz bu joyga zarar yetkazsangiz, chegirmalar bo'lishi mumkin. Siz, odatda, birinchi oylik ijara haqini to'lashingiz kerak bo'ladi, garchi ba'zi shtatlar va shaharlar uy egalariga o'tgan oyning ijara haqini ham yig'ishga ruxsat berishsa.

• Shunday qilib, agar bir birlik oyiga 600 dollarga tushsa, garov depoziti 1 200 dollarni tashkil qiladi va siz birinchi va oxirgi oylik ijara haqini oldindan to'lashingiz kerak, siz kalitni olish uchun uy egasiga 2, 400 dollar to'lashingiz kerak bo'ladi.
• Garov depozitlari narxi siz yashaydigan joyga bog'liq. Ba'zi shaharlar uy egalariga depozit uchun 3 oylik ijara haqini yig'ishga ruxsat berishadi, boshqa hududlar esa atigi 1 oy.
• Ba'zi uy egalari omonatni talab qilmaydi. Biroq, garov depoziti bo'lmagan joyga ko'chib o'tish uchun siz qaytarilmaydigan to'lov to'lashingiz kerak bo'lishi mumkin.
• Bu juda katta xarajatlar bo'lishi mumkin, lekin esda tutingki, agar siz joy haqida g'amxo'rlik qilsangiz, depozitni qaytarib olishingiz kerak. Agar siz oxirgi oylik ijara haqini muddatidan oldin to'lasangiz, ko'chib ketishdan bir oy oldin ijara haqini to'lashingiz shart emas.

10 -dan 5 -savol: Qanday qilib kvartiraga ariza berishim kerak?

Qadam 1. Turga chiqish va joyni tekshirish uchun uy egasi bilan bog'laning

Siz umid baxsh etadigan har bir joy uchun uy egasiga elektron pochta xabarini yuboring yoki ko'rsatuvni sozlash uchun ularga telefon qiling. Ko'rgazma - bu uy egasi sizni xonada olib boradigan, ijara to'g'risida gaplashadigan va ijarachidan nimani qidirayotganini tushuntiradigan joy. Agar sizga kvartira yoqsa va siz uy egasining talablariga javob bersangiz, ularga murojaat qilishni xohlayotganingizni ayting!

• Bunday ish bilan intervyu kabi munosabatda bo'ling. Chiroyli kiying, o'z vaqtida keling va do'stona bo'ling. Siz ham birlik haqida savollar berishingiz mumkin!
• Agar sizga bu joy yoqmasa, uy egasiga ayting -chi, bu siz qidirayotgan narsa emas. Sizga yoqadigan narsani topish uchun sizga bir nechta birliklarni ko'rish kerak bo'lishi mumkin!
• Agar siz kosignerdan foydalanishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, ularni jarayonning ushbu qismida olib keling.

Qadam 2. Arizani to'ldiring, kredit chekini to'lang va javobni kuting

Uy egasi sizga ariza beradi. Siz to'ldirish uchun faqat shaxsiy ma'lumotlaringizni kiritasiz. Bu sizning ismingiz, oldingi manzillaringiz, kasbingiz va daromadingizni o'z ichiga oladi. Kredit chek va ariza uchun ularga chek yoki naqd pul bering. Uy egasi bir necha kundan keyin siz bilan bog'lanib, sizga joy bor -yo'qligini aytib beradi!

• Uy egasi sizga yoki sizning uy egangizga daromadni tasdiqlovchi hujjatni talab qiladi. Buning uchun odatda bank hisobvarag'i yoki to'lov stubkasi ishlaydi.
• Shuningdek, sizga uy egasi so'rasa, pasport yoki haydovchilik guvohnomasi va ma'lumotnoma kerak bo'ladi.
• Agar sizda ish bo'lmasa, "kasb" ostiga "talaba" deb yozing. Agar sizda yarim kunlik ish bo'lsa, "Talaba/kassir" kabi biror narsa yozing.

10 -dan 6 -savol: Siz ijara shartnomasini qachon imzolaysiz?

Qadam 1. Arizangiz ma'qullangandan so'ng, ijara shartnomasini imzolang

Lizing - bu sizning majburiyatlaringizni, uy egasining majburiyatlarini va ijara narxini ko'rsatadigan qonuniy hujjat. Siz nima qilayotganingizni tushunishingiz uchun ushbu hujjatni diqqat bilan o'qing. Agar kerak bo'lsa, birinchi oylik ijarani, garov depozitini va o'tgan oyning ijarasini topshiring va kalitlaringizni oling!

• Lizing odatda 1 yil davom etadi, uni shu yilning oxirida yangilash imkoniyati mavjud. Bu shuni anglatadiki, siz butun yil ijaraga berilasiz va siz o'sha yil tugagunga qadar ko'chaga chiqa olmaysiz (agar uy egasi ijarani buzishga ruxsat bermasa).
• Ba'zi ijaralar "oydan oyga". Bu shuni anglatadiki, siz har 30 kunda ko'chib o'tishingiz (yoki ko'chishingizni so'rashingiz mumkin). Bu ijara 1 yillik ijaraga qaraganda ko'proq moslashuvchanlikni taklif qiladi, garchi siz, ayniqsa, mas'uliyatsiz ish qilsangiz va uy egasini xafa qilsangiz, tezda harakat qilishingiz kerak bo'ladi.

10 -dan 7 -savol: Kollej talabalari kvartiralar uchun qanday pul to'laydilar?

Qadam 1. Ko'pgina talabalar ish va ota -onalarning yordamidan foydalanadilar

Oila a'zolari talabalarga ijara haqini to'lashga yordam berishlari odatiy holdir, shuning uchun siz talabalar turar joyidan ko'chib o'tishni o'ylayapsizmi, deb so'rashdan tortinmang. Shunga qaramay, ko'plab talabalar ijara haqini to'lashda yarim yoki to'la vaqtli ishlarga ishonishadi, shuning uchun agar siz hali ishga joylashmagan bo'lsangiz, ba'zi ish uchun arizalarni to'ldirishni boshlash yaxshidir.

• Umumiy qoida shundaki, sizning ijara haqingiz oylik daromadingizning 30% dan oshmasligi kerak, shuning uchun ota -onangiz bilan o'tiring va o'zingizning imkoningiz boricha hisob -kitob qiling.
• Agar ota-onangiz ijara haqini to'lashda sizga yordam bermasalar va siz o'zingizni munosib kvartirani yarim kunlik ish bilan ta'minlay olmasangiz, o'z joyingizga ega bo'lish uchun kutishingiz va tejashingizga to'g'ri keladi.

2 -qadam. Agar talabalar to'lanmagan bo'lsa, faqat talabalar kreditini hisoblamang

Talabalar krediti odatda siz o'qiyotgan maktabga to'lanadi. Agar o'qish to'langanidan keyin qolgan pul bo'lsa, u sizga qaytariladi. Siz qolgan pulni ijara haqini to'lash uchun ishlatishingiz mumkin, lekin bir necha oydan ortiq to'lash uchun etarli bo'lmasligi mumkin, shuning uchun faqat uy -joy sotib olish uchun kreditga tayanish yaxshi reja emas.

10 -dan 8 -savol: Qanday qilib kvartirada pulni tejashim mumkin?

Qadam 1. Xonadoshlarni olish - xarajatlarni kamaytirishning ajoyib usuli

Agar byudjet tashvishga solsa, bir nechta xonadoshlarni oling! 3 xonali kvartirani 2 xonadoshi bilan ijaraga olish, odatda, 1 xonali kvartirani ijaraga olishdan ko'ra arzonroq (va qiziqarli). Siz bir nechta do'stlaringizdan joy ajratishni xohlashlarini so'rashingiz yoki boshqa talabalar bilan xonadoshlarini qidirish uchun Internet orqali bog'lanishingiz mumkin.

• Internetda uchrashadigan tasodifiy kattalar bilan yashash yaxshi fikr emas. To'liq vaqtda ishlaydigan talabalar va kattalar ko'pincha turli xil jadvallarga ega va siz mehmonlar, kvartirani qanday sozlash va xonada qanday tinch vaqt bo'lishi haqida bir sahifada bo'lmasligingiz mumkin.
• Agar sizda xonadoshlaringiz bo'lsa, siz kommunal xizmatlar xarajatlarini ham ajratishingiz mumkin. Agar kvartirada 3 kishi yashasa, siz elektr energiyasiga biroz ko'proq pul sarflasangiz ham, uni qanday ajratishingizga qarab, siz uchun umumiy xarajat 1/3 ni tashkil qiladi.

2 -qadam. Kampusdan biroz uzoqda joylashgan kvartiralarni qidiring

Ko'p hollarda, kampus yonidagi kvartiralarga talab katta bo'ladi. Kampus yonida bo'lmagan xavfsiz mahallalarni o'rganing va u erda kvartiralarni ovlashga boring. Agar siz qaerga qarashni bilmasangiz, xaritada kampusga olib boradigan avtobus yo'nalishlari yoki poezd yo'nalishlariga rioya qiling, so'ngra kampusga to'g'ridan -to'g'ri yo'llari bo'lgan qulay mahalla topish uchun jinoyatchilik haqidagi ma'lumotlarni to'plang.

• Iloji bo'lsa, ko'rgazmalar uchun uchrashuvlarni belgilashni boshlashdan oldin, tashrif buyuring.
• Agar siz maktabga yoki velosipedga boradigan bo'lsangiz, jamoat transporti variantlariga e'tibor berishingiz shart emas. Faqat yashash uchun qiziqarli ko'rinadigan xavfsiz mahallani toping!

10 -dan 9 -savol: Talabalar ssudasi qarziga ega bo'lgan kvartiraga ega bo'la olasizmi?

Qadam 1. Ko'p hollarda, ha-ayniqsa, agar siz to'lovlardan orqada qolmasangiz

Uy -joy mulkdorlari sizning hisob -kitoblaringizni to'lashga odatlanganmisiz yoki yo'qligini bilish uchun kredit tekshiruvini o'tkazadilar, lekin agar siz o'z vaqtida to'lamasangiz yoki hali to'lanmagan bo'lsangiz, talabalik qarzi sizning kredit balingizga ta'sir qilmaydi. Ko'plab uy -joy mulkdorlari uchun talaba qarzlari bo'lgan talaba katta muammo bo'lmaydi. Agar qarz sizning kredit balingizga ta'sir qilgan bo'lsa, bu muammo bo'lishi mumkin.

O'zingizning byudjetingizni aniqlayotganda, talabalar krediti bo'yicha to'lovlarni yodda tuting. Agar siz 800 dollarlik kvartiraga ega bo'lishingiz mumkin bo'lsa -da, lekin har oy talabalik kreditlari uchun 200 dollar to'lashingiz kerak bo'lsa, farqni hisobga olish uchun siz 600 dollarlik joydan joy qidirishingiz kerak bo'ladi

Qadam 2. Agar sizning qarzingiz muammo bo'lsa, qo'shma imzoni olishni yoki oldindan to'lashni taklif qiling

Agar talabalik kreditlari arizadagi yagona muammo bo'lsa, ko'plab uy egalari siz bilan birga ishlaydi. Siz qo'shma imzo chekishni taklif qilishingiz yoki kvartiraga qo'shimcha oylik ijaraga berishni taklif qilishingiz mumkin. Siz talabalar qarziga ega bo'lmagan bir necha xonadoshlarni qabul qilib, qarzingizni kamaytira olasiz.

10dan 10 -savol: Siz talabalik qilmasdan kollej kvartiralarida yashay olasizmi?

Qadam 1. Yo'q, odatda talabalar turar joyida yashash uchun siz talaba bo'lishingiz kerak

Biroq, har doim ham kunduzgi talaba bo'lish shart emas. Turli yotoqxonalar va turar joy majmualariga ko'pincha o'ziga xos talablar qo'yiladi, shuning uchun siz to'liq yuklamasangiz ham, kollej kvartirasini topishingiz mumkin.

Istisno shundaki, agar siz oilaviy uyda yashaydigan talabaning oila a'zosi bo'lsangiz. Ko'pgina kollejlarda oilali katta yoshli talabalar uchun maxsus yotoqxonalar mavjud. Agar siz turmush qurgan bo'lsangiz yoki maktabda kunduzgi talaba bilan aloqada bo'lsangiz, universitetda oilaviy uy-joy bor yoki yo'qligini tekshiring

Maslahatlar

Agar siz sovuq tushganda va kamroq odam ko'chib ketmoqchi bo'lsa, siz kvartirani ovlashga harakat qilsangiz, siz turar joy egasini topishingiz mumkin

Ogohlantirishlar

• Agar ota-onangiz sizga yordam berishni taklif qilmasa va sizda ijara, garov depoziti va kampusdan tashqarida yashash uchun daromadingiz bo'lmasa, o'z joyingizni tejash uchun bir yil kutishingizga to'g'ri keladi.. Agar siz kvartirani to'lay olmasangiz, moliyaviy yukni o'z zimmangizga olish yaxshi emas.
• Lizing shartnomasini imzolashdan oldin o'qing! Uy egalari ijaraga har qanday yomon ma'lumotlarni kiritishi mumkin, shuning uchun ta'mirlash yoki shunga o'xshash narsalarga e'tibor berilmasligiga ishonch hosil qiling.
• Agar bu haqiqat bo'lish uchun juda yaxshi eshitilsa yoki biror narsa ko'rinmasa, ehtimol bu hiyla. Agar fotosuratlar binoga mos kelmasa, ijara haqi kulgili darajada past ko'rinadi yoki uy egasi sizga pul so'rashdan oldin joyni ko'rsatishdan bosh tortadi, shunchaki turing.