Siz kollejdan yozga uyga ketyapsizmi? Ish uchun vaqtincha ko'chib o'tasizmi? Hozirgi ijara muddati tugashidan oldin yangi joyga ko'chasizmi? Agar shunday bo'lsa, sizning kvartirangizni subleting (subleasing deb ham ataladi) cho'ntagingizda bir necha qo'shimcha dollar saqlashning yaxshi usuli bo'lishi mumkin. Bu, shuningdek, falokatning retsepti bo'lishi mumkin, lekin agar siz subtenantlarni diqqat bilan ko'rib chiqmasangiz va ijarangizning tafsilotlariga va siz yashayotgan qonun kodlariga rioya qilmasangiz. Quyidagi maqoladan to'g'ri ijaraga oluvchini tanlash, uy egasini xursand qilish va sub -ijara shartnomasini tuzish bo'yicha ko'rsatma sifatida foydalaning.
Qadamlar
3 -qismning 1 -qismi: To'g'ri subtenantni topish
Qadam 1. Uy egasi bilan subletingga bo'lgan qiziqishingizni muhokama qiling
Siz yashayotgan qonunlarga qarab, uy egasi siz tanlagan subtenantga (asosli sabab bilan) deyarli veto qo'yishi mumkin. U qo'shimcha cheklovlar qo'yishi yoki sizning so'rovingizni umuman rad qilishi mumkin.
- Hamma uchun ma'qul jarayon bo'lish uchun sizning eng yaxshi pul tikishingiz - bu uy egasini boshidanoq xabardor qilish va hatto jalb qilish. Nimaga, qancha vaqtgacha va nimaga kirishni xohlayotganingizni tushuntiring.
- Yaxshi ijarachini tanlash bo'yicha maslahat olish uchun siz hatto uy egasidan maslahat so'rashingiz yoki u yaxshi istiqbol haqida bilishini so'rashingiz mumkin.
- Agar sizning uy egasi bu fikrga qo'shilmasa, o'z yurisdiktsiyangizdagi ijarachilaringizning huquqlarini buzishga tayyor bo'ling.
Qadam 2. Subtantantni tanlash jarayoniga jiddiy qarang
Siz bo'sh xonadon uchun to'liq ijara to'lovini to'lamasligingizni bilib olishingiz mumkin. Ammo bu vaziyatni to'g'ri bajarishga to'g'ri keladi va agar qilmasangiz, sizga katta xarajat tug'dirishi mumkin.
O'zingizni uy egasi (yoki "sublandlord") deb o'ylang. Sizning pulingiz kvartirani kim tanlaganiga qarab belgilanadi, shuning uchun tanlov jarayonida sinchkovlik bilan harakat qiling
Qadam 3. Sub -ijarangizni reklama qiling
Agar sizda subtantantlar oldindan yozilmagan bo'lsa, siz bu xabarni tarqatishingiz kerak bo'ladi. To'g'ri kanallarni tanlash sizga to'g'ri nomzodni topishga yordam beradi.
- Mahalliy gazetada reklama joylashtirish eskirgan bo'lib tuyulishi mumkin, lekin baribir, ayniqsa, gazetaning veb-saytida bo'lish bilan bir qatorda, munosib variant bo'lishi mumkin.
- Ommabop ijtimoiy tarmoqlar, tengdoshlararo bitimlar va sub-ijaraga tegishli saytlar, ayniqsa, yosh mijozlarni qidirishda samarali yo'l bo'lishi mumkin. Joylashuvga oid, lekin umuman foydali bo'lgan maslahatlar uchun wikiHow bilan bog'langan ushbu maqolaga qarang.
- Kollej shaharchalarida maktabning uy -joy idorasi ma'lumot va yordam berishi mumkin. Talabalarni kampus atrofidagi strategik joylarga joylashtirish hali ham ishlashi mumkin.
Qadam 4. Bu jarayonga xonadoshlarini jalb qiling
Siz ijarada bo'lganingizda, xonadoshingiz sizga kvartiradan o'z ulushingizni berishga to'sqinlik qila olmaydi, lekin u buni baxtsiz va ehtimol qimmat jarayonga aylantirishi mumkin.
- Agar siz ularga subletni yoki nomzodni ma'qullashiga ruxsat berishni xohlamasangiz, hech bo'lmaganda ularga bu jarayonda ishtirok etayotganini his qiling.
- Ular bo'lajak nomzodlar uchun ham yaxshi natijalarga ega bo'lishi mumkin, shuning uchun so'rang.
Qadam 5. Ehtimoliy xabarlaringizni diqqat bilan tekshiring
Ortiqcha tashvishlanmang va qiziqish bildirgan birinchi odamni ko'r-ko'rona qabul qiling. Kvartirani sizning joyingiz deb hisoblang, bu ma'lum darajada cheklangan va bu sizning joyingizda yashashni xohlaydigan odammi yoki yo'qmi.
- Sizning uy egasi, ehtimol, kredit tekshiruvi, sizning moliyaviy holatingiz, so'rovnomalar va hatto to'liq ma'lumotni tekshirishni talab qiladi. Ko'rinib turibdiki, bu qadamlarni bajarish uchun o'ta og'ir ish bo'lib tuyulishi mumkin, lekin ular muammoli istiqbollarni yo'q qilishga yordam beradi.
- Hatto potentsial sublessee tanish bo'lsa ham, biroz noqulaylik tug'diring va begona odam kabi muhim ma'lumotni so'rang. Do'stlaringiz yoki oilangizdan qarz olishga o'xshab, jarayonni "qat'iy biznes" darajasida ushlab turish, ehtimol, o'z samarasini beradi.
- Agar siz to'liq ma'lumotni tekshirishni xohlasangiz, ehtimol buning uchun to'lashni taklif qilishingiz kerak. Siz uy egasidan jarayon haqida maslahat so'rashingiz mumkin, chunki u katta tajribaga ega.
6-qadam. Suhbat o'tkazing va ko'rikdan o'ting
Hisobotlarni va so'rovnomalarni o'qish, kimdir bilan shaxsan uchrashish va uning sublessee sifatida yaroqliligini baholash o'rnini bosa olmaydi. Buni kvartira bo'ylab yurish bilan birgalikda bajarish, ijarachi, ijarachi va kvartira yaxshi mos kelishiga ishonch hosil qilishning oqilona usulidir.
- Agar xohlasangiz, suhbatni ko'proq norasmiy qilib qo'yishingiz mumkin, lekin shunga qaramay savollar berish yo'llarini toping: Nega siz vaqtinchalik yashash joyini qidiryapsiz? Siz qanday ish bilan shug'ullanasiz va qancha daromad olasiz? Sizda doimiy ravishda kvartirada bo'ladigan boshqa bolalar, uy hayvonlari bormi? Siz ziyofatlar yoki boshqa yig'ilishlarni o'tkazishni yoqtirasizmi?
- Yurish paytida, kvartiraning holati va ayniqsa, mumkin bo'lgan muammoli joylar haqida aniq gapiring. Lizing oluvchi sifatida, siz oxir -oqibat, sizning ijarachingiz tomonidan etkazilgan zarar uchun javobgar bo'lasiz, shuning uchun rasmga oling va kvartirani tark etgandagidek holatda qolishini kuting.
3 dan 2 qism: Tafsilotlarni ishlab chiqish
Qadam 1. Sublizing huquqlaringizni aniqlang
Qaerda yashashingizga qarab, uy egasining subletga veto qo'yish qobiliyati va siz to'lashga ruxsat etilgan miqdor kabi tafsilotlar har xil bo'lishi mumkin. Oldinga siljishdan oldin yurisdiktsiyangizdagi qonuniy tafsilotlar bilan maslahatlashing.
- Umuman olganda, AQShda sizning uy egasi sizga yozish qobiliyatini inkor eta olmaydi, lekin asosli sabablarga ko'ra, sub -ijarachini rad etishi mumkin. Masalan, ishsizlik oqilona mezon bo'lardi, terining rangi esa asossiz bo'lardi.
- Qaerda yashashingizdan qat'i nazar, kvartirani qonuniy ravishda to'ldirish uchun sizga uy egasining yozma roziligi kerak bo'ladi, deb taxmin qilish mumkin. Bu qadamni o'tkazib yuborish sizni uydan chiqarib yuborish xavfiga olib kelishi mumkin.
- E'tibor bering: ushbu bo'limdagi qadamlar sublizing shartnomasini qanday yozish bo'yicha tuzilgan bo'lib, u yuridik va amaliy maslahat uchun juda tavsiya etiladi.
Qadam 2. Garov depozitini ko'rib chiqing
Uy egasi kvartirani ijaraga berayotganda, siz qoldirgan har qanday zarar yoki to'lanmagan ijara xarajatlarini qoplash uchun siz bilan shartnoma tuzgan bo'lardingiz. "Sublandlord" bilan bir xil qilish haqida o'ylang.
- Shuni yodda tutingki, siz ijarachi sifatida, oxir -oqibat, sizning ijarachingiz tomonidan etkazilgan zarar yoki to'lanmagan ijara uchun javobgar bo'lasiz.
- Qabul qiluvchidan garov depozitini yig'ish qobiliyatingiz yashash joyingizga qarab o'zgarishi mumkin, shuningdek, siz talab qiladigan miqdor va siz yoki uy egasi pulni ushlab tura olasizmi. Shunga qaramay, sizning yurisdiktsiyangizdagi ijarachilar uchun qonunlar bilan maslahatlashish oqilona.
3 -qadam. Ijara va boshqa hisob -kitoblar qanday to'lanishini aniqlang
Ideal holda, siz ijaraga to'laganingizcha sizga to'laydigan odamni topa olasiz. (Ogohlantiring, ijara haqidan ko'proq pul to'lash odatda noqonuniy hisoblanadi, qaerda yashayotganingizga qarab.) Aslida, agar kvartira mebelsiz bo'lsa, to'lagan pulingizning 75% dan 80% gacha umid qilishingiz mumkin. jihozlangan bo'lsa.
- To'lanadigan oylik ijara haqi, siz va ijarachi o'rtasidagi muzokaradir, xuddi siz to'layotgan ijara siz bilan uy egasi o'rtasidagi muzokaradir.
- Siz ijaraga oluvchiga oylik ijara haqini to'lashni davom ettirayotganingizda, ijarachi sizga to'g'ridan -to'g'ri to'lashini xohlaysizmi yoki qolgan qarzni to'laganingizda, ijarachi to'g'ridan -to'g'ri uy egasiga to'lashini hal qilishingiz kerak bo'ladi (agar ijarachi 100% dan kam to'layotgan bo'lsa).). Esda tutingki, siz uy egasiga to'lanmagan ijara haqi uchun javobgarsiz, shuning uchun variantlaringizni diqqat bilan ko'rib chiqing.
- Kommunal xizmatlar haqida ham unutmang. Qisqa muddatli sub-ijaraga, siz, ehtimol, kommunal xizmatlarni subtenant nomi bilan almashtirishda qiyinchiliklarga duch kelmaysiz, shuning uchun kommunal to'lovlarni to'lash (agar sizning ijara haqingiz hisobga olinmagan bo'lsa) sizda qoladi. Qabul qiluvchining har oy ijara haqini qancha to'lashini aniqlaganingizda, siz ushbu to'lovlarni to'lashingizga ta'sir qilishingiz mumkin va kerak.
Qadam 4. Qabul qilinadigan xatti -harakatlarga aniq bo'ling
Agar kvartirada sigaret chekishga yoki itga ruxsat berilmagan bo'lsa, sizning sub -ijarachingiz o'sha qoidalarga amal qilishi shart, aks holda siz ijarani buzgan bo'lasiz. Siz o'zingizning ijara shartnomangizdagidan ko'ra ko'proq cheklovlarni qo'shishingiz mumkin (masalan, itga ega bo'lishingiz mumkin bo'lsa -da), lekin siz undagi narsalarni bekor qila olmaysiz.
Bu erda, boshqa joylarda bo'lgani kabi, siz tafsilotlarni qonuniy majburiy shartnomaga yozib qo'yganingizga ishonch hosil qilishni xohlaysiz. Jarayonning ushbu qismi haqida ko'proq ma'lumot olish uchun keyingi bo'limga qarang
3dan 3 qism: Shartnomani tuzish
Qadam 1. Yurisdiksiyangizda qonuniy kuchga ega bo'lgan sub -ijara shartnomasini yozing
Siz Internetda AQShning har bir shtatida amal qiladigan ijara shartnomasi shablonini topishingiz mumkin. Ushbu bo'limda tasvirlangan umumiy shablonni faqat qo'llanma sifatida ishlating.
- Xavfsiz bo'lish uchun siz shartnomani imzolashdan oldin advokatni tekshirib ko'rishingiz mumkin. Bu biroz pul talab qiladi, lekin hujjatni rasmiylashtirish advokatdan ko'ra arzonroq bo'ladi (va noto'g'ri shartnoma tufayli sud tartibsizliklari bilan bog'lanishdan ancha arzon).
- Qo'shimcha ma'lumot olish uchun, sub -lizing shartnomasini qanday yozish mumkin, qarang.
Qadam 2. Shartlar va shartlarni batafsil bayon qiling
Qo'shimcha ijara shartnomasini tuzishda ichki advokatingizni keltiring. Hech qanday tafsilotlarni "taxmin qilingan" yoki "aniqlanmagan" holda qoldirmang. Ularni hujjatga yozma ravishda kiriting.
Sublessee har oyda qancha to'lashi haqida aniq ma'lumot; to'lov qaerga ketishi kerak; to'lov muddati tugaganda; kechiktirilgan to'lovlar uchun har qanday jarimalar; sizning to'lov majburiyatlaringiz (agar ijarachi ijara haqini 100% to'lamasa); har qanday garov depoziti va qaytarish shartlari; va boshqa shu kabi tafsilotlar. Qo'shimcha ma'lumot olish uchun quyidagi shablonga qarang
3 -qadam. Hamma sub -ijara shartnomasini imzolashini va sanasini belgilashini so'rang
Siz uchta tomon o'rtasida qonuniy majburiy shartnoma tuzmoqdasiz: o'zingiz, uy egasi va subtenant. Kelgusida muammolarni oldini olish uchun har bir tomon imzolashdan oldin shartnomani aniq tushunganligiga ishonch hosil qiling.
Agar siz uy egasiga shartnoma imzolash uchun shaxsan topshirmagan bo'lsangiz, uni etkazib berish amalga oshirilganligini tasdiqlovchi qaytarilgan kvitansiya bilan tasdiqlangan pochta orqali yuborishingiz mumkin
Sub lizing shartnomasi namunasi
Sub lizing shartnomasi namunasi
WikiHow va ni qo'llab -quvvatlang barcha namunalarni oching.
