Uyni qurish nima bo'lishidan qat'i nazar qimmat, lekin umumiy qurilish xarajatlarini kamaytirish yo'llari bor. To'g'ri er uchastkasini tanlash, dizayn tanlovingiz haqida yaxshilab o'ylash va siz ishongan ishlab chiquvchi bilan yaqindan ishlash jarayonni ancha yumshoq qiladi. To'g'ri rejalashtirish va aqlli qarorlar bilan siz orzu qilgan uyingizni qura olasiz va umid qilamanki, siz bankni buzmasdan ham shunday qila olasiz. Shuni yodda tutingki, ko'p odamlar o'z uylarini qurishda byudjetdan oshib ketishadi.
Qadamlar
5 -usul 1: Erni tanlash
1 -qadam. Uy qurmoqchi bo'lgan erni o'rganing
Siz qurmoqchi bo'lgan er haqida ko'proq bilish uchun mahalliy Land Records yoki County Surveyor bilan gaplashing. Erni garovga qo'yishdan va boshqa moliyaviy qiyinchiliklardan ozod qiling. Sizni qiziqtirgan er haqida ko'proq ma'lumotga ega bo'lishga va sizning talabingizga javob beradigan uchastkani topishga yordam beradigan obro'li rieltor yoki er quruvchisini tanlang.
- Erning qiymatini bilish uchun tuman veb -saytlarini tekshirib ko'ring. Bu sizning variantlaringizni ko'rib chiqayotganingizda juda foydali bo'lishi mumkin.
- Zonalash qonunlari va toshqin zonalarini ko'rib chiqing.
2 -qadam. Muammoli lotlarga ehtiyotkorlik bilan sarmoya kiriting
Ba'zi odamlar tepaliklar yoki to'ldirilgan joylar kabi "muammoli uchastkalarga" sarmoya kiritishni rag'batlantiradilar. Bu lotlar istalmagan va ilgari hech qachon ishlab chiqilmaganligi sababli, ular odatda infratuzilma va boshqa uylarga yaqin bo'lgan uylarga qaraganda ancha past narxda sotiladi. Sizning hududingizda muammoli partiyani sotib olish haqida rieltoringiz bilan gaplashing.
Garchi ularni sotib olish arzonroq bo'lsa -da, bu lotlar sizga keyinchalik ishlab chiqish xarajatlaridan qimmatga tushishi mumkin. Masalan, agar sizda toshloq er bo'lsa, poydevor qo'yish uchun siz toshni portlatishingiz yoki tozalashingiz kerak bo'ladi. Agar erda daraxtlar ko'p bo'lsa, siz ham ularni tozalashingiz kerak bo'ladi. Agar er mahalliy infratuzilmadan juda uzoqda bo'lsa, uyingizni kanalizatsiya, gaz va elektr tarmoqlariga ulash uchun ko'p pul to'lashingiz kerak bo'ladi
Qadam 3. Katta partiyaning narxini boshqa birov bilan bo'lishing
Agar siz uy qurish uchun mukammal er uchastkasini topsangiz, lekin rasmiy maydon siz uchun juda katta bo'lsa, siz do'stingiz yoki oila a'zolaringizni yoki boshqa birovni qo'shningizga ishontirishga harakat qilishingiz mumkin. Shunday qilib, siz katta qismini sotib olib, uni ikkiga bo'lish orqali (yoki siz ikkalangizga ma'qul bo'ladigan bo'laklarga bo'linib), keyin do'stingiz yoki oila a'zolaringizdan erning bir qismini to'lash orqali pulni tejashingiz mumkin bo'ladi. yashashni tanladi.
- Uy -joy mulkdorlari uyushmalari CC va Rs va bo'linish to'g'risidagi mahalliy rayonlashtirish qonunlarini o'qiganingizga ishonch hosil qiling. Minimal o'lcham yoki bo'linishga qarshi qoida bo'lishi mumkin. Bu variant sizga mos keladimi yoki yo'qligini bilib oling. Siz, shuningdek, sizning niyatingizga javob beradigan favqulodda vaziyatni taklif bilan birga kiritishni so'rashingiz mumkin.
- Shuningdek, siz qonuniy ravishda mulkka nima qurishingiz mumkinligini ko'rib chiqishingizga ishonch hosil qiling. Ba'zida sizga ma'lum inshootlarni qurishga yoki ba'zi turdagi transport vositalarini, masalan, qayiq va aravachalarni saqlashga ruxsat berilmaydi.
5 -dan 2 -usul: Dizayningizni tanlash
Qadam 1. Qimmatli qog'ozlar rejasini tanlang
Agar siz zaxira rejasini tanlasangiz-uy tez-tez ishlatiladigan sxemalarga muvofiq qurilgan bo'lsa-pudratchi qurilishga qancha vaqt ketishini, qanday materiallar kerakligini va o'lchamlari qanday bo'lishini aniq biladi. Agar siz maxsus uy qurishni tanlasangiz, pudratchi o'lchamlari va texnik xususiyatlari bilan hech qachon sinab ko'rmagan uy quradi. Bunday holda, haqiqiy xarajatlar dastlabki qiymatdan oshib ketishi mumkin.
Qimmatli qog'ozlar rejalari ham ma'lum chegaralar ichida sozlanishi mumkin. Pudratchingiz yoki qurilish kompaniyangiz bilan sizning uy -joy rejangizga kiritishingiz mumkin bo'lgan maxsus o'zgartirishlar haqida gapiring
2 -qadam. Gorizontal emas, balki vertikal holda qurish
Agar siz 3 ming kvadrat metrli uyga ega bo'lsangiz, unda siz bitta, 500 kvadrat metrli ikki qavatli uy qurishni tanlaganingizdan ko'ra, tomingiz va poydevoringiz kengroq bo'ladi. Ko'p qavatli uylarning tomi va poydevori bir xil, xuddi shu katta maydonga taqsimlangan uylarga qaraganda ancha past.
- Biroq, uyingizning balandligini 32 futdan pastroq tuting. Uyingizni balandligi 32 metrdan balandroq qilib qurish - podvaldan tashqari - sizning uy me'morchiligi chegaralariga bosim o'tkazishi mumkin va buning uchun tomga maxsus trusslar kerak bo'ladi. Agar siz kattaroq uyni xohlasangiz, uni baland emas, kengroq qilib quring.
- Shuni yodda tutingki, ba'zi hollarda qurilish sizning yagona variantingiz bo'lishi mumkin.
Qadam 3. Arzon narxdagi ko'rinishni tanlang
Agar siz uyingiz uchun rustik estetikani qabul qilsangiz, siz oddiy yog'ochdan yasalgan devorlarni tugatmagan holda qoldirishingiz mumkin va hatto tomning nurlarini ochiq qoldirishingiz mumkin. Agar siz, masalan, yalang'och betonli pollarni tanlagan bo'lsangiz, zamonaviy, sanoat ko'rinishi ham sizning xarajatlaringizni past darajada ushlab turishi mumkin. Ikkala uslub ham qurilish va materiallar narxini tejaydi.
- Yuqori sifatli pardozlash, qimmatbaho tegirmon va bezakli bezakli komponentlarga sarmoya kiriting.
- Obodonlashtirish talablarini rad etish. Qurilish tugashidan oldin, quruvchi sizga obodonlashtirishni taklif qilishi mumkin. Ular, odatda, buni o'zingiz qilishingizdan ancha qimmatga tushadi.
- Shuni yodda tutingki, siz shartnomani tuzayotganda quruvchi bilan qo'shimcha kelishuvlar qilishingiz kerak. Masalan, agar siz uyni bir vaqtning o'zida obodonlashtirishni xohlasangiz, buni shartnomaga kiritishingiz kerak bo'ladi. Ba'zi hollarda, quruvchi hech qanday to'lovsiz hovlini peyzaj qilishga tayyor bo'lishi mumkin.
Qadam 4. Kichikroq uy qurish
O'z uyingizni qurishda ehtiyojlaringiz haqida yaxshilab o'ylab ko'ring. Agar siz katta uy qursangiz, lekin faqat ikki yoki uch xonada vaqt o'tkazsangiz, siz ko'p kvadrat metr va pulni behuda sarflagan bo'lasiz.
- Ehtiyojlaringizni qondiring, lekin ishlatilmaydigan joy qo'shmang.
- Ko'rgazma uyiga tashrif buyuring va o'zingiz xohlagan uy haqida tasavvurga ega bo'ling.
5 -qadam. Uyni atrofdagilar bilan teng ravishda qurish
Agar siz McMansion-ni qimmatli qog'ozlar modeliga asoslangan katta uyni ishchi-mahallada qursangiz, siz sotishga qaror qilganingizda moliyaviy zarar ko'rasiz. Uy -joy narxlari, birinchi navbatda, yaqin atrofdagi boshqa uylarning narxlari bilan belgilanadi, qurilish paytida siz kiritgan pul miqdori bilan emas. Mintaqangizdagi boshqa uylarga qarang va rieltoringizdan ular nimaga arzishini so'rang. Mahallangizdagi uyning o'rtacha narxidan oshmasin.
Rieltor sizga o'zingiz topa olmaganingizdan ko'ra ko'proq ma'lumot berishi mumkin, masalan, bir kvadrat metrlik uylarning o'rtacha narxi, sotishning o'rtacha narxi va bu hududdagi uylar necha kun. bozor
5 -dan 3 -usul: Materiallaringizni tanlash
Qadam 1. Kam ta'minlangan materiallarni sotib oling
Metall tom va vinil siding, masalan, qayta bo'yash yoki almashtirishni talab qilmaydi. Garchi ular sizning uyingizni qurishga dastlabki sarmoyani jalb qilsalar -da, ular sizni uzoq vaqt davomida pulingizni tejaydi.
- Qurilish materiallarini sotib olayotganda iqlimni hisobga oling. Ba'zi materiallar hamma hududlarda yaxshi saqlanmasligi mumkin. Masalan, cho'l iqlimida vinil siding yorilib, yomonlashishi mumkin.
- Siz foydalanishingiz mumkin bo'lgan materiallar turiga cheklovlar bor -yo'qligini bilish uchun uy -joy mulkdorlari shirkatlarining CC & R ni ko'rib chiqing.
- Materiallaringizni o'z vaqtida modada buyurtma qilganingizga ishonch hosil qiling. Afsuski, moddiy kechikishlar qurilish loyihasini to'xtatishi mumkin.
Qadam 2. Qayta ishlangan va ishlatilgan materiallardan foydalaning
Ishlayotgan, lekin tashlab yuborilgan materiallar va asbob -uskunalarni tanlash sizning uyingizni qurishda pulingizni tejash imkonini beradi. Qaerga qarash kerakligini bilsangiz, g'isht, shlakli bloklar, bo'yoq va turli xil asbob -uskunalar chegirmali. Mahalliy gazetani buzish savdosi uchun tekshiring va qaytish, ta'mirlangan buyumlar yoki pol modellarini sotadigan uy -joy do'konlarini onlayn qidiring. Craigslist kabi onlayn bozorlar, shuningdek, hech narsaga yaroqsiz ko'p sonli yoki ortiqcha uy -joy materiallarini taklif qiladi.
- Materiallarni qayta ishlatish nafaqat tejamkor, balki chiqindixonalarda yig'ilishining oldini oladi.
- Shuni yodda tutingki, siz quruvchi bilan maishiy texnika singari narsalarni muzokara qilishingiz mumkin.
3 -qadam. Material sotib olayotganda xarid qiling
Qurilish materiallarini (masalan, mixlar, taxtalar va beton) va pardozlash materiallarini (taxta, shkaflar va eshiklar kabi) har xil turdagi uy -joy do'konlarida narxlarni solishtirganda arzonroq narxda olish mumkin. Bundan tashqari, siz tanlagan materiallarga iqtisodiy jihatdan muqobil variantlarni qidiring. Masalan, marmar pollar yog'ochdan yasalgan polga qaraganda qimmatroq bo'ladi. Pulni tejash uchun arzon materiallarni tanlang.
Ko'plab quruvchilar foydalana olmaydigan materiallarni Habitat for Humanity -ga berishadi. Yaqin atrofda Habitat for Humanity do'koni borligini tekshiring, u erda siz chegirmali materiallarni sotib olishingiz mumkin
Qadam 4. Qaysi turdagi yangilanishlar sizga ko'proq qiymat berishi mumkinligini aniqlang
Ba'zi yangilanishlar pulni tejashga yordam beradi, boshqalari shunchaki chiroyli ko'rinadi. Masalan, sifatli izolyatsiyaga sarmoya yotqizish - bu sizning uyingizning qiymatini oshirishi va energiya sarfini kamaytirishi mumkin. Haqiqatan ham qimmat oshxona shkafi, aksincha, faqat sizning uyingizni bezatadi, lekin haqiqiy qiymatiga ozgina qo'shadi.
5 -qadam. Materiallarni isrof qilmang
Qurilish materiallari odatda standart o'lchamlarda bo'ladi. Masalan, gipsokarton 4 dan 8 dyuymli varaqlarda mavjud. Agar siz devorga 8'2 '' dan 4'3 '' gacha bo'lgan o'lchamdagi gipsokartani o'rnatmoqchi bo'lsangiz, oxir -oqibat ko'plab qurilish materiallari isrof bo'ladi, shuningdek, kesish va o'lchash vaqtiga bog'liq qo'shimcha xarajatlar. materiallar talab qilinadi. Uyingizning o'lchamlarini standart qurilish materiallari uzunligi va o'lchovlariga mos keladigan qilib o'rnating.
5 -usul 4: Quruvchi bilan ishlash
1 -qadam. Bir nechta taklif taklif qiling
Texnik xususiyatlaringizni tanlagandan so'ng, ularni faqat bitta qurilish kompaniyasiga topshirmang. Bir nechta mahalliy pudratchilarni o'rganing va ularning hisob -kitoblari odatda to'g'ri yoki yo'qligini aniqlang, yoki ular loyihalarni haddan tashqari oshirib bitirishsa. Ishlamoqchi bo'lgan kompaniyalardan ma'lumotnoma olishlarini so'rang va Internetda o'z xizmatlarining sharhlarini tekshiring. Nufuzli pudratchilarga dizayningizning texnik xususiyatlarini yuboring va sizga eng past bahoni qaytaradiganni tanlang.
- Har bir pudratchining mavjudligini ham ko'rib chiqing. Ular o'z ishlarini olti oygacha rejalashtirishlari mumkin.
- Belgilangan vaqt ichida o'z ishini tugatgan obro'siga ega bo'lgan kompaniyani tanlashingizga ishonch hosil qiling. Uyni faqat sertifikatlangan bosh pudratchi qurishi kerak. Pudratchining javobgarlikni sug'urta qilish to'g'risidagi guvohnomasini ko'rishni so'raganingizga ishonch hosil qiling, shuningdek sug'urta kompaniyasi bilan sug'urta qilinganligini tekshiring. Shuningdek, siz sug'urta kompaniyasidan sizni sertifikat egasi sifatida kiritishni so'rashingiz mumkin. Bu siyosat buzilgan taqdirda sizga xabar berilishini ta'minlaydi.
- Avtomatik ravishda eng arzon taklif bilan bormang! Har bir pudratchini tekshirib ko'ring va ish uchun eng yaxshi odamni tanlaganingizga ishonch hosil qiling.
Qadam 2. Buni o'zingiz qiling
Agar sizda nou-xau va vaqt bo'lsa, o'zingizning uyingizni qurib, ko'p pulni tejashingiz mumkin. O'zingizning bosh pudratchingiz sifatida harakat qiling, shunda siz o'z uyingizni qurish xarajatlarining beshdan o'n foizigacha tejaysiz.
Qadam 3. Qurilish kompaniyangiz uchun ishlang
Ko'p pudratchilarda barter tizimlari mavjud bo'lib, ularda odamlar o'zlari qurgan uyda ishlashlari mumkin. Agar siz o'zingizni bolg'a silkitib, tashqi yoki ichki qismini bo'yashda yoki oddiy obodonlashtirish ishlarida o'zingizni qulay his qilsangiz, bu g'oyani qurilish kompaniyangizga taklif qilishingiz mumkin. Siz so'rashingiz mumkin: "Men shartnoma narxini pasaytirish evaziga uy qurish jarayoniga o'z hissamni qo'shsam bo'ladimi?"
- Butun uyni o'zingiz qurishingiz shart emas. Siz bilishingiz mumkin bo'lgan vazifalarni bajarishni tanlashingiz mumkin, masalan, rasm yoki yoritishni o'rnatish.
- O'zingiz hal qila olmaydigan vazifalarni o'z zimmangizga olmang.
4 -qadam. Sizning dizayningiz uyning narxiga qanday ta'sir qilishi haqida o'ylab ko'ring
Ishlab chiqaruvchi yoki qurilish pudratchisi bilan sizning ehtiyojlaringiz va ustuvorliklaringizga javob beradigan alternativalar haqida gaplashib, oldindan rejalashtiring, lekin cho'ntagingizga katta zarba bermang. Masalan, uy jihozlarini markaziy joyga guruhlash, ishlab chiqaruvchiga uy uchun to'g'ri simlar va ulanishlarni o'rnatishni osonlashtiradi.
Energiya manbalarini tanlash imkoniyatlarini ko'rib chiqing. Masalan, siz muqobil energiya manbalarini ko'rib chiqishingiz va vaqt o'tishi bilan bu energiya manbalari qancha turadi yoki sizni tejashini o'ylab ko'rishingiz mumkin
5 -qadam. Byudjetga rioya qilishni talab qiling
Ish tartibini o'zgartirganingizda, yangi materiallar olinishi bilan siz uy qurish jarayoniga vaqt va pul qo'shasiz. Uyni qurish rejasini tuzib, smetasini olganingizdan so'ng, siz unga rioya qilishingiz kerak.
Bundan tashqari, uyning qurilishini diqqat bilan kuzatib boring. Pudratchi xarajatlar smetadan oshib ketishini tushunishi mumkin
5 -usul 5: Uzoq muddatda pulni tejash
Qadam 1. Energiyani tejaydigan asboblarni tanlang
Kerakli kir yuvish mashinasi, quritgich, pech va muzlatgichni sotib olayotganda, Energy Star logotipi bo'lgan asboblarni qidiring. Bu shuni ko'rsatadiki, asboblar Energiya boshqarmasi va Atrof-muhitni muhofaza qilish boshqarmasi tomonidan energiya tejamkorligi sertifikatidan o'tgan. Energy Star qurilmalari uyni Energy Star sertifikati bo'lmagan qurilmalarga qaraganda 15% dan 30% gacha samaraliroq qilishi mumkin. Bu tejamkorlik sizni uy hayoti davomida elektr va gaz hisobidan tejash imkonini beradi.
2-qadam. Uyingizni energiyani tejaydigan tarzda yo'naltiring
Uyingizni shunday qilib yaratingki, kichik deraza bilan yopilgan katta derazalar janubga qaraydi. Shunday qilib, quyosh issiqligi qishni uyni tabiiy ravishda isitadi va yozda quyosh osmonda balandroq bo'lganida salqin bo'ladi.
Qadam 3. Qisqa ipoteka muddatini tanlang
Agar siz o'z uyingizni 30 yillik ipoteka o'rniga 15 yillik ipoteka bilan moliyalashtirishni tanlasangiz, o'z kapitalingizni tezroq qurasiz. Qolaversa, sizning foizlaringiz uzoq vaqt davomida to'planib boradi.
Qimmatli qog'ozlar - garovga qo'yilgan qarzdorlikni bozor qiymatidan olib tashlaganingizda olingan qiymat. Uzoq muddatli ipoteka muddati davomida sizning qarzingiz uzoq vaqt davomida yuqori bo'lib qoladi va shu bilan o'z kapitalingizni kamaytiradi
Qadam 4. Avans to'lovlarini amalga oshirish
Uyingizga minimal oylik to'lovni to'lashning o'rniga, uzoq muddatda pulni tejash uchun ipotekani oldindan to'lang. Agar siz ipoteka qarzini oldindan to'layotgan bo'lsangiz, unda siz umumiy foizni kamaytirasiz va o'z mablag'ingizni tezroq qurasiz. Oldindan to'lashning bir necha yo'li mavjud:
- Har bir to'lov uchun qo'shimcha dollar miqdorini qo'shing. Masalan, agar sizning minimal to'lovingiz har oy $ 500 bo'lsa, buning o'rniga har oy $ 600 to'lang.
- Har yili o'n ikki emas, o'n uchta to'lovni amalga oshiring. Masalan, har yanvarda ikkita to'lovni amalga oshiring.
- Ipoteka kreditini to'lash uchun qo'shimcha daromad - bonus yoki merosdan foydalaning. Boshlang'ich to'lov sifatida 20% ni qo'yishingiz mumkinligiga ishonch hosil qiling. Aks holda, siz ipoteka sug'urtasi uchun to'lashingiz kerak bo'ladi.
Maslahatlar
- Uy -joy qurishning asosiy maqsadi bu emas. Ba'zida shoshilish yaxshidir. Keyinchalik kerak yoki kerak bo'lishi mumkin deb o'ylagan narsada o'zingizni aldamang.
- Ko'rgazma uylariga tashrif buyuring va narxlarni solishtiring.
- Quruvchi qurgan boshqa uylarni ko'rib chiqing, ular qanchalik yaxshi ushlab turishgan.
- Quruvchi sanitariya -tesisat va elektr ishlari kabi maxsus ishlarni bajarish uchun yollaydigan subpudratchilarning obro'siga qarang.
- Quruvchi tomonidan o'rnatilgan barcha jihozlar uchun kafolat oling.
