Ko'p odamlar o'z uylarini qurishni orzu qiladilar. Ammo bunday ulkan loyiha bilan qaerdan boshlashni bilish qiyin. Yaxshiyamki, agar siz bajarishingiz kerak bo'lgan hamma narsani va tartibni ro'yxatini tuzib qo'ysangiz, jarayon shunchalik qiyin bo'lmasligi kerak. Yangi uyingizni qurishingiz mumkin bo'lgan erni sotib olishdan boshlang.. Keyin, sizning rejangizni amalga oshirish uchun me'mor yordamida uy rejasini tuzing va quruvchilar guruhini yollang.
Qadamlar
4 -qismning 1 -qismi: Loyihangizni moliyalashtirish va boshqarish
Qadam 1. Loyihangiz uchun real ishchi byudjetni belgilang
Siz topgan raqam, oxir -oqibat, sizda qanday daromad borligiga, shuningdek, kredit olishga tayyor bo'lgan miqdoringizga bog'liq bo'ladi. Amaliy byudjetni tuzish - bu sizning qarzingizni cho'ktirmasligingiz uchun o'z rejangizni tuzish va o'z rejangizni tuzishning kalitidir.
- Qurilish pudratchisining yordami bilan o'z uyingizni qurishda, agar siz bozorda allaqachon uy sotib olgan bo'lsangiz, to'laganingizdan ham ko'proq yoki ko'proq to'lashingiz mumkin.
- Har bir uy bir-biridan farq qiladi, lekin 2,800 kvadrat metrlik bitta xonadonli uy uchun siz o'rtacha 290 000 dollarga tushasiz. Bu ko'rsatkich kvadrat metrni ko'paytirganda yoki qo'shimcha qulayliklar qo'shganda oshadi..
2 -qadam. Yangi uyni joylashtirish uchun mulkni toping
Agar sizda yangi uy uchun sayt bo'lmasa, sizning birinchi qadamingiz uni sotib olish bo'ladi. O'zingizning afzalliklaringiz va moliyaviy cheklovlaringizni, shuningdek, turar joylarni rayonlashtirish qonunlarini inobatga olgan holda, qurish uchun mos joylarni qidirishni boshlang.
- AQShning ko'p joylarida bir necha gektar erni 20 000-50 000 dollarga sotib olish mumkin.
- Ayniqsa, uy-joy quruvchilar orasida sokin qishloq va shahar atrofi mashhur
- Yana bir variant - mavjud ishlab chiqarishda ko'p narsalarni sotib olish, keyin uyingizni o'z xohishiga ko'ra qurish. Qurilish qoidalari bor yoki yo'qligini bilish uchun ishlab chiqish egasi bilan maslahatlashishni unutmang.
Qadam 3. Qurilish uchun kerak bo'lgan pulni olish uchun qurilish krediti olish uchun ariza bering
Yangi uyingiz uchun eng zo'r joyni tanlagandan so'ng, uni to'lashda yordam berish uchun qurilish kreditini olish haqida bankingizning kredit bo'yicha maslahatchisi bilan gaplashing. Qurilish ssudasi bilan, bank sizning uyingiz tugagandan so'ng, uni qaytarib berishingizni tushunib, sizga mol -mulk narxining hammasini yoki bir qismini beradi.
- Uchrashuvga kirganingizda byudjetingizning nusxasini bankka olib kelishni unutmang.
- Qurilish ssudasini olish sizga boshqa birovni sizdan oldin sotib ololmasligi uchun bozorning bir qismini olib qo'yishga imkon beradi. Bu sizga uyning rejasini tuzish va uni tasdiqlash uchun mahalliy hokimiyatga topshirish uchun vaqt beradi.
Ogohlantirish
Shuni yodda tutingki, siz qurgan uy sizning qurilishga ssuda garovi bo'lib xizmat qiladi, ya'ni qarzingizni to'lamasangiz, uyingizni yo'qotishingiz mumkin.
4 -qadam. Qurilish jarayonida sizni kuzatib borish uchun rieltor yoki sotib oluvchi agentni yollang
Mintaqangizdagi rieltorlar va agentlarni o'rganing va mijozlar tavsiyanomalarini o'qish uchun bir muncha vaqt ajrating, shundan so'ng siz tavsiya etilgan ma'lumotni topasiz. Uy qurish - bu murakkab loyiha. Shu sababli, sizning burchagingizda ko'plab yuridik va moliyaviy tafsilotlarni o'rganishga yordam beradigan odam bo'lishi tavsiya etiladi.
- Rieltor siz bilan quruvchi o'rtasida bog'lovchi bo'lib xizmat qiladi. Ular sizning xohishingizni me'moringiz va qurilish jamoangizga etkazadilar, xarajatlarni kamaytirish bo'yicha qimmatli maslahatlar beradilar va siz uchun murakkab huquqiy vazifalarni bajaradilar.
- Byudjet muammolari sizni rieltor bilan ishlashdan qaytarishiga yo'l qo'ymang. Ularning vazifasi sizning loyihangizga tushadigan xarajatlarni minimallashtirishdir, demak ular o'zlari uchun to'lashni yakunlaydilar.
4 -qismning 2 -qismi: Yangi uyingizni rejalashtirish
Qadam 1. Uyning batafsil rejasini tuzing yoki sotib oling
Agar siz uy qurishda tajribaga ega bo'lsangiz, siz o'zingizning shaxsiy rejangizni loyihalashingiz mumkin. Aks holda, sizning eng yaxshi garovingiz-Internetga kirish va sizga qo'ng'iroq qiladigan uyni topmaguningizcha, tayyor uy rejalarini ko'rib chiqish. Bunday rejalar ajoyib shablonlarni yaratadi-siz xohlaganingizcha hamma narsani olish uchun ularni keyinchalik o'zgartirishingiz mumkin.
- Uy -joy rejasini tanlayotganda, umumiy o'lcham, darajalar soni, tartibning umumiy qulayligi va qulayligi kabi omillarni hisobga oling. Agar oilangiz bo'lsa, bunday xususiyatlar ayniqsa muhim bo'ladi.
- Oldindan uy -joy rejalari narx va tafsilotlar darajasiga qarab belgilanadi. Umuman olganda, agar siz shablonni Internetda sotib olishga qaror qilsangiz, 700 dollardan 1 500 dollargacha to'lashingiz mumkin.
- Sizning uy rejangiz yangi uyingizning rejasi bo'ladi. Siz va sizning qurilish guruhingiz bunga har qadamda murojaat qilasiz, shuning uchun hamma narsa joyida ekanligiga ishonch hosil qilish muhimdir.
Maslahat
Zamin rejasini tanlash - yangi uyni qurishning eng muhim (va eng kulgili) qismlaridan biri, shuning uchun vaqtingizni ajrating va imkon qadar sizning tasavvuringizga mos keladigan uyni topish uchun turli xil rejalarni ko'rib chiqing.
Qadam 2. Agar sizga yordam kerak bo'lsa, uy rejasi bo'yicha me'mor bilan maslahatlashing
Arxitektorni yollash zarurat bo'lmasa -da, agar siz dizayn jarayonini boshingizdan kechirayotganingizni his qilsangiz, bu katta yordamchi bo'lishi mumkin. Me'mor sizga qurilish rejalarini yaxshilashga yordam beradi va qurilish muammosiz ketishiga ishonch hosil qilish uchun qurilish jamoasi bilan bevosita muomala qiladi.
- Agar sizga butun loyiha davomida qo'lingizni ushlab turadigan me'mor kerak bo'lmasa, siz ularga har xil xizmatlar uchun alohida to'lash imkoniyatiga egasiz.
- Ba'zi me'morlar soatlik yoki kunlik ish haqini to'laydilar, boshqalari qurilishning umumiy qiymatining belgilangan foizini, odatda 5-15%ni talab qiladi.
Qadam 3. Uy rejasini tasdiqlash uchun shahar yoki tumaningizga yuboring
Zamin rejasini tugatgandan so'ng, uni mahalliy turar joylarni rejalashtirish bo'limiga yuboring. Tekshiruvchilar guruhi sizning rejalaringizni ko'rib chiqadi, chunki ular qurilishning barcha me'yorlari va rayonlashtirish qoidalariga javob beradi. Hamma bo'lajak quruvchilar, birinchi yoki o'n beshinchi bo'lsin, yangi uylari uchun rejalarini topshirishlari shart.
- Agar sizning rejalaringiz ma'qullansa, sizga telefon yoki elektron pochta orqali xabar qilinadi va keyinchalik pochta orqali qurilish ruxsatnomasining nusxasini olasiz.
- Agar sizning rejalaringiz rad etilsa, siz ularni qurilish uchun rasmiy ravishda rasmiylashtirish uchun bo'limni qoniqtiradigan o'zgartirishlar kiritishingiz kerak bo'ladi.
4 -qadam. Yangi uy qurishning umumiy narxini hisoblang
Onlayn uy quruvchining nazorat ro'yxatini yig'ing va undan siz to'lashni kutayotgan har bir narsani yozib oling. Sizning buzilishingiz iloji boricha aniq bo'lishini ta'minlash uchun u nafaqat umumiy qurilish bilan bog'liq xarajatlarni, balki bo'yash, ko'kalamzorlashtirish va bezash kabi ikkinchi darajali xarajatlarni ham o'z ichiga olishi kerak.
- Bu qurilishni bosqichlarga ajratuvchi jadval tuzishga yordam berishi mumkin. Sizning birinchi ustuningiz er xarajatlari, qurilish ruxsatnomalari va tekshirish to'lovlarini o'z ichiga olishi mumkin, ikkinchisida poydevor, ramka va tom yopish, keyingi ustunlar esa mayda pardozlash detallarini yozish uchun ishlatilishi mumkin.
- Rieltor yoki sotib olish agenti bilan xarajatlar smetasini ko'rib chiqing, shunda hamma narsa hisobga olinadi. Agar sizning byudjetingiz sizning byudjetingizga mos kelmasa, o'zgartirishlar kiritishga tayyor bo'ling.
4 -qismning 3 -qismi: Qurilishga tayyorgarlikni yakunlash
Qadam 1. Yangi uyingizning qurilishini nazorat qilish uchun qurilish pudratchisini yollang
Malakali pudratchini topishning eng yaxshi usuli - bu o'z uylarini qurgan do'stlari va hamkasblari bilan gaplashish va ular tavsiyanoma bera olishlarini bilish. Hisob -kitobga mos keladigan odamni topganingizdan so'ng, ular bilan ishlashga rozilik berishdan oldin, ular tegishli litsenziyaga ega ekanligiga ishonch hosil qiling. Bu ko'pgina shtatlarda kelishib bo'lmaydigan qonuniy shartdir.
- Qonun talab qilmasa ham, bo'lajak qurilish pudratchilaridan ma'lumotnomalar ro'yxatini so'rash yaxshidir. O'z tajribalari bilan bevosita tanishish uchun nomlarning kamida yarmi bilan bog'laning.
- Sizning bosh pudratchingiz sanitariya -tesisat, elektr simlari, tom yopish, derazalarni o'rnatish va bo'yash kabi maxsus ishlarni bajarish uchun subpudratchilarni yollash uchun javobgar bo'ladi.
Boshqa manbalar
Agar yaqinda ular tavsiya qilgan pudratchi bilan ishlagan hech kimni bilmasangiz, uy maslahatchisi, Houzz va Angie's List kabi veb -saytlarni ko'rib, yaxshi tajribaga ega obro'li professionalni toping.
2 -qadam. Qurilish guruhingiz bilan qurilish rejasini tuzing
Qurilishning har bir bosqichi qachon boshlanishi va tugashini muhokama qilish uchun qurilish pudratchisiga o'tiring. Hech bo'lmaganda, loyiha qanday davom etishi uchun bo'sh vaqt jadvalini tuzishga harakat qiling. Shunday qilib, ular qanchalik tez boshlashlari va sizning uyingiz qachon tugashi haqida tasavvurga ega bo'lasiz.
- Vaqti-vaqti bilan pudratchiga murojaat qiling, ular kelishilgan jadvalga rioya qilishlarini tasdiqlang.
- Agar siz yo'lning turli bosqichlarini kuzatish imkoniga ega bo'lmasangiz, siz asosan qurilish ekipajingizning rahm -shafqatida qolasiz.
3 -qadam. Quruvchi bilan rasmiy shartnoma tuzing
Loyihaga tegishli barcha asosiy ma'lumotlarni qog'ozga yozib qo'ying. Sizning shartnomangizda pudratchining to'liq aloqa ma'lumotlari, taxminiy boshlanish va tugash sanalari va kerakli materiallar ro'yxati, shuningdek siz va sizning quruvchi belgilagan maxsus shartlar bo'lishi kerak. Ishlatilgan til to'liq va aniq yozilganligiga ishonch hosil qiling, shunda nizolar yuz berganda sizning bazalaringiz ta'minlanadi.
- Shartnomada pudratchiga qanday to'lanishi kerakligini ham ko'rsatish kerak. Hozirgi kunda pudratchilar o'z pullarini Draw Reimbursement orqali olishadi, bu esa ularga kerakli narsalarni yig'ishtirishga imkon beradi.
- Rieltoringiz yoki advokatingiz siz bilan shartnomani imzolashdan oldin ko'rib chiqing-ular siz uchun tushunarsiz qoidalar yoki terminlarni talqin qila oladilar.
4 -qadam. Agar kerak bo'lsa, javobgarlikdan qochish uchun quruvchining sug'urtasini sotib oling
Ko'pgina malakali pudratchilar o'z sug'urtalarini o'z zimmalariga oladilar, ya'ni siz bu bilan bezovta bo'lmaysiz. Agar biron sababga ko'ra sizniki bo'lmasa, ish joyidagi baxtsiz hodisalar, falokatlar, vandalizm va o'g'irliklarni qamrab oladigan arzon rejani tuzing. Agar siz favqulodda vaziyatda ishdan chiqayotganingizni bilsangiz, kechasi yaxshiroq uxlaysiz.
- Pudratchingizdan o'z siyosatining nusxasini so'rang, u qanday himoyani taklif qiladi. Agar siz ko'rgan narsalar sizga yoqmasa, qamrovingizni yaxshilash uchun har doim o'z rejangizni sotib olishingiz mumkin.
- Qaerda qurayotganingizga va loyihangiz qanchalik katta ekanligiga qarab, asosiy quruvchining sug'urta polisi yiliga 1 000-5 000 AQSh dollarini tashkil qilishi mumkin.
- Agar sizning uyingiz mavjud jamiyatda, bo'linmada yoki ishlab chiqarishda qurilgan bo'lsa, odatda sizga alohida sug'urta polisi kerak bo'lmaydi. Ammo, agar siz xususiy mulkka qurilgan bo'lsangiz.
4 dan 4 qism: Qurilish jarayonini nazorat qilish
Qadam 1. Yangi uyingizga poydevor qo'yish bilan boshlang
Ishni boshlash vaqti kelganda, sizning qurilish guruhingiz qiladigan birinchi narsa - bu poydevor quyishga tayyorgarlik ko'rish uchun yangi uyingiz uchun tanlagan joyni qazish. Ular buni uyning va uning alohida xonalarining konturini tuzish uchun ajratilgan "altbilgilar" taxtasiga beton quyish orqali qilishadi.
- Agar siz uyingizni tog 'yonbag'irida yoki boshqa notekis erlarda qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, erni qo'shimcha shakllantirish kerak bo'lishi mumkin.
- Poydevor, shubhasiz, yangi uyning eng muhim qismidir. Agar mustahkam poydevor bo'lmasa, hatto eng yaxshi uy ham tizimli muammolarga duch kelishi mumkin.
2 -qadam. Uyingizning ichki tuzilishi uchun ramka qo'ying
Keyinchalik, sizning quruvchilaringiz devor, tom va polni qo'llab -quvvatlaydigan ramka uchun yog'ochni kesish va yig'ishni boshlaydilar. Bu sizning alohida rejangiz uchun tuzilgan rejaga muvofiq juda ehtiyotkorlik va aniqlik bilan bajarilishi kerak.
- Ramkani faqat tajribali duradgorlar guruhi bajarishi kerak-har bir a'zo ramkaning mahkam o'rnashishini va mintaqaviy xavfsizlik standartlariga javob berishini ta'minlash uchun to'g'ri joyda bo'lishi kerak.
- Bu qurilishning eng ko'p vaqt talab qiladigan bosqichlaridan biri bo'lishi mumkin, chunki yomg'ir kabi noqulay ob-havo sharoitlari ishni ancha sekinlashtirishi mumkin.
3 -qadam. Zamin, devor va tomni quring
Ishlash uchun ramka bo'lgandan so'ng, uyning asosiy tashqi yuzalarini o'rnatish uchun pol, siding va tom yopish subpudratchilari olib kelinadi. Bu qo'pol yuzalar "qobiq" deb nomlanadi. Qoplama o'rnatilishi bilanoq, sizning quruvchilaringiz butun konstruktsiyani uy o'rami bilan o'rab oladi, bu mog'or va namlikning shikastlanishining oldini olish uchun mo'ljallangan, suv o'tkazmaydigan to'siqdir.
- Tom yopish - bu o'z -o'zidan keng ko'lamli ish bo'lib, odatda, qoplamaning qolgan qismiga qaraganda bajarilishi va tekshirilishi ko'proq vaqt talab etadi.
- Bu, shuningdek, eshik va derazalar kabi tashqi teshiklarning konturlari kesilganda.
- Sizning pudratchingiz qanday qilishni afzal ko'rganiga qarab, ular qoplamani tugatgandan so'ng, siding va boshqa tashqi detallarni o'rnatishni davom ettirishni tanlashi mumkin.
- Suvning shikastlanishi sizning uyingizni hamma narsadan tezroq buzishi mumkin. Uyingiz bardoshli bo'lishini ta'minlash uchun tomingizda, sidingda, eshik va derazalaringizda, shuningdek, dush, lavabo va hojatxonalaringizda gidroizolyatsiyaga e'tibor bering.
Qadam 4. qo'pol sanitariya, elektr va HVAC tizimlarini birlashtirish
Bu vaqtda, boshqa subpudratchilar jamoasi sizning uyingizning asosiy tuzilishini suv quvurlari va etkazib berish liniyalari, elektr simlari, isitish va konditsionerlik kanallari bilan jihozlashni boshlaydilar. Pudratchilar hali ham devor ramkalari va pollar kabi muhim joylarga kira oladigan bo'lsalar -da, yordamchi komponentlarni kiritish juda muhim.
- Uyingizning quvurlari, kanallari va simlari keyinchalik gipsokarton va boshqa pardozlash detallari bilan qoplanadi.
- Ko'p hollarda, quruvchilar o'z vaqtlaridan unumli foydalanish uchun bir vaqtning o'zida kommunal tarmoqlar va niqoblar o'rnatadilar.
Qadam 5. Ramka ichida izolyatsiyani o'rnating
Gipsokarton yoki boshqa pardozlash yuzalarini qo'llashdan oldin, sizning quruvchilaringiz devor va shipning ramkasidagi bo'shliqlarni qandaydir izolyatsiya bilan to'ldiradilar. Issiqlik izolatsiyasi sizning uyingizni yanada tejamkor qiladi, bu esa haroratni barqaror saqlashga yordam beradi. Bundan tashqari, namlik va zararkunandalarga qarshi qo'shimcha himoya chizig'i bo'lib xizmat qiladi.
- Uyni izolyatsiyalashning ko'plab turlari mavjud, ular orasida shisha tolali, tsellyuloza, mineral jun, buzadigan amallar ko'piklari va beton bloklar mavjud. Sizning uyingiz uchun qaysi izolyatsiya yaxshiroq ishlashi haqida bosh pudratchingiz bilan gaplashing.
- Fiberglas va mineral yünü izolyatsiyasini sotib olish va o'rnatish eng arzonga tushadi, bo'shashmasdan tsellyuloza va qattiq ko'pikli izolyatsiyalari esa energiyani tejaydigan variantlardan biridir.
Maslahat:
Yangi uyning to'g'ri izolyatsiya qilinganligini ta'minlash kommunal xizmatlar uchun pulni tejashga olib kelishi mumkin.
6 -qadam. Gipsokartonni osib qo'ying va qolgan ichki detallarni to'ldiring
Sizning quruvchilaringiz endi ichki devorlar uchun zarur bo'lgan gipsokartonni o'rnatishga tayyor bo'ladi. Bu gipsokarton plitalarini ularning orasidagi tikuvlar ko'rinmasligi uchun mahkamlash va yopishtirishni, so'ngra astar bo'yoq qatlamini tekislashni o'z ichiga oladi. Bu amalga oshirilayotganda, ular eshiklar, derazalar va boshqa armaturalarga bezak bezaklarini yopishtirib, ularga tugallangan ko'rinish beradi.
Bosh pudratchi yoki subpudratchi bilan sizning kalıplama afzalliklarini muhokama qilishni unutmang. Siz devorlarning haqiqiy rangini tanlashingiz va keyinchalik bezashni boshlashingiz mumkin
Qadam 7. Zamin va dastgohlarni o'rnating
Birlamchi qurilishning yakuniy vazifasi - bu sizning yangi uyingizning ko'rinishini belgilaydigan barcha qattiq sirtlarni qo'yishdir. Sizning uslubingiz va materialingizni tanlashingiz butunlay sizga bog'liq, shuning uchun bu sizning pudratchilaringizga nimani xohlayotganingizni etkazish masalasidir. Yuzingizni tanlayotganda, modani ham, funktsiyani ham hisobga oling.
- Qattiq yog'och, kafel, laminat va gilam - bu keng tarqalgan taxta variantlari. Siz butun uyingizda bir xil mavzuni saqlab qolishingiz mumkin, yoki siz bir xil maydonda turli materiallarni aralashtirishingiz mumkin.
- Granit, keramika va beton-oshxonalar uchun eng ko'p terilgan stol usti. Bu materiallarning barchasi ranglarning keng assortimentida mavjud bo'lib, har qanday xonani bir -biriga bog'lab qo'yishni osonlashtiradi.
- Barcha asosiy ichki yuzalar tugallangach, siz yangi uyingizni bezash va shaxsiylashtirishga o'tishingiz mumkin.
Maslahatlar
- Agar siz cheklangan mablag 'bilan ishlayotgan bo'lsangiz, an'anaviy uyga alternativa sifatida kichkina uy yoki shunga o'xshash minimalist yashash maydonini qurish haqida o'ylang.
- Yakuniy to'lovni qilmang yoki tugagan uyingizga rozilik bildirmaguningizcha, uni imzolang. Esingizda bo'lsin: mulk egasi sifatida siz oxirgi so'zni aytasiz.
