Kvartira yoki boshqa mulkni sotib olish uchun, odatda, katta miqdorda avans to'lovi talab qilinadi, bu esa birinchi marta xaridorlarga ko'chma zinapoyaga chiqishni qiyinlashtiradi. Mol -mulkni garovga qo'yishning bir qancha usullari bor, shu jumladan omonatsiz evaziga sotib olishning yuqori narxini kelishib olish va dastlabki to'lovni to'lash uchun alohida kredit olish. Siz uchun eng yaxshi shartnoma haqida yaxshilab o'ylab ko'ring, chunki pulsiz kelishuvning umumiy qiymati odatda standart bitimdan yuqori bo'ladi.
Qadamlar
3 -usul 1: Mulk savdosidan pul topmaslik
Qadam 1. past to'lov haqida muzokara qiling
Har qanday mulkiy bitim bo'yicha, dastlabki to'lov muzokaralarning bir qismidir. Sizning savdolashish pozitsiyangiz sizning kredit reytingingiz va moliyaviy ahvolingizga bog'liq bo'ladi, lekin agar siz jiddiy bahslasha olsangiz, pastroq to'lov bo'yicha muzokara olib borishingiz mumkin.
- Siz ko'chmas mulk uchun ko'proq umumiy narx to'lashni taklif qilishingiz mumkin, lekin uni faqat ipoteka to'lovlari orqali to'lashingiz mumkin.
- Siz boshlang‘ich badalni birinchi yilda bo‘lak -bo‘lak yoki bitta to‘lov sifatida, lekin ipotekangizga bir yil to‘lashni so‘rashingiz mumkin.
- Siz uchun eng yaxshi shartnoma haqida yaxshilab o'ylab ko'ring va avans to'lovi o'rniga yuqori foiz stavkasiga tushib qolishdan ehtiyot bo'ling.
Qadam 2. Mavjud ipotekani qabul qiling
Siz mavjud ipotekani olish uchun muzokara qilishingiz mumkin. Bu, majburiy bo'lmagan to'lovlar uchun majburiyatlarni o'z zimmasiga olishni o'z ichiga oladi. Bunday bitim "bo'ysunadigan" shartnoma sifatida tanilgan va xaridor sotuvchining bitim uchun mavjud moliyalashtirishidan foydalanishni o'z ichiga oladi.
- Xaridor ipoteka majburiyatlarini olish evaziga mulk huquqini oladi.
- Yangi xaridorning ipoteka krediti olishiga to'sqinlik qiladigan sotish sharti yo'qligiga ishonch hosil qilish uchun siz mavjud kreditni o'rganishingiz kerak bo'ladi.
- Agar sotuvchi ipoteka to'lovlarini to'lay olmasa va garovga qo'yilmaslikni xohlasa, ipotekani taxmin qilish mumkin.
3-qadam. Ijaraga berish variantlarini o'rganing
Shaxsiy ijaraga berish shartnomasi xaridorni sotuvchidan belgilangan muddatga ijaraga berishni o'z ichiga oladi, shundan keyin uni to'g'ridan-to'g'ri sotib oladi. Xarid qilish narxi dastlabki muzokaralar doirasida kelishib olinadi, lekin siz ko'chib kelganingizda oldindan to'lovni amalga oshirishingiz shart emas.
- Bu bitimlar xaridorga uyda yashashga va sotib olishdan oldin kredit reytingini va jamg'armasini oshirishga imkon beradi.
- Lizing-optsion shartnomasi shunga o'xshash, lekin majburiyat emas, balki faqat sotib olish variantini o'z ichiga oladi.
- Shuni yodda tutingki, bu bitimlar odatda an'anaviy ipotekaga qaraganda ancha yuqori bo'ladi va ba'zida yirtqich kredit bilan bog'liq bo'ladi.
Qadam 4. Sotuvchini moliyalashtirishni taklif qiling
Agar sotuvchi uyga to'liq egalik qilsa (ipoteka bo'yicha to'lanmagan bo'lsa), sotuvchini moliyalashtirish to'g'risida kelishib olish mumkin. Bunday bitim sotuvchi ipoteka va xaridor mulk egasi bo'lishini o'z ichiga oladi. Xaridor sotuvchiga ipoteka to'lovini to'laydi, chunki ular muzokara qilingan.
- Agar sotuvchi bir qancha mulkka ega bo'lsa, bu ishni tanlashi mumkin.
- Agar sotuvchi katta miqdordagi avans to'lovi bo'yicha soliqni kechiktirmoqchi bo'lsa, siz sotuvchi bilan pulsiz shartnoma tuzishingiz mumkin.
- Sotuvchi pulni bankka qo'yishdan ko'ra, sizdan foizli to'lovlarni yaxshiroq qaytarishi mumkin.
3 -usul 2: Ko'chmas mulk sotib olishning muqobil usullarini ko'rib chiqish
Qadam 1. Xususiyatlarni almashtirish
Agar siz va sotuvchi ko'chmas mulkni almashishni xohlasangiz, siz boshlang'ich to'lovisiz shartnoma tuzishingiz mumkin. Mulkni to'g'ridan -to'g'ri almashtirishni topish kamdan -kam hollarda bo'lishi mumkin va agar siz ketayotgan mulkning qiymati siz sotib olayotgan mulkdan past bo'lsa, sizga naqd pul qo'shishingiz kerak bo'ladi.
Ko'chmas mulk ayirboshlash mulkni sotishdan olinadigan daromad bilan bog'liq ayrim soliqlarni kechiktirishning bir usuli bo'lishi mumkin
2-qadam. Naqd bo'lmagan aktivlardan foydalaning
Siz sotuvchi bilan oldindan to'lovni amalga oshirish o'rniga naqd pulsiz aktivlardan foydalanish bo'yicha bitimga rozi bo'lishingiz mumkin. Bu butunlay sotuvchiga bog'liq bo'ladi, lekin bunday kelishuvga erishish mumkin bo'lgan holatlar mavjud. Siz avtoulovni yoki ba'zi mebellarni old to'lovga tenglashtirishga rozi bo'lishingiz mumkin.
- Ba'zi odamlar uchun naqd to'lov eng qimmat taklif bo'lishi mumkin emas.
- Agar siz almashayotgan narsaning qiymati yuqori bo'lsa, bu sotuvchi uchun naqd to'lovni past foizli bank hisob raqamiga qo'yishdan ko'ra yaxshiroq ish bo'lishi mumkin.
Qadam 3. Xususiy moliyalashtirishdan foydalaning
Ko'chmas mulkni sotib olishning umumiy usuli - bu xususiy moliyalashtirish. Siz pulni do'stingiz yoki oila a'zolaringizdan qarz olishingiz yoki moliya institutidan alohida kredit olishingiz mumkin. Agar siz boshlang'ich to'lovni to'lash uchun qarz olsangiz, siz pulsiz, lekin to'lash uchun ko'proq qarzga ega bo'lgan mulkni sotib olishingiz mumkin.#*Agar kelajakda qarzlarni to'lash uchun xavfsiz daromadingiz bo'lsa, bu yaxshi variant bo'lishi mumkin..
- Kredit bo'yicha foiz stavkalari va qaytarish shartlari, pulni tejash va dastlabki to'lovni to'lashdan ko'ra qimmatroq bo'ladi.
- Boshlang'ich to'lovni to'lash uchun yuqori foizli kreditga berilmang, chunki siz o'zingizni moliyaviy ahvolingiz og'ir ahvolda qoldirishingiz mumkin.
Qadam 4. mavjud mulkni qayta moliyalashtirish
Agar siz allaqachon mulkka ega bo'lsangiz, uni qayta moliyalashtirishga e'tibor bering. Shuningdek, siz mulkka kredit yoki kredit liniyasini olishingiz mumkin. Bu variantlar, odatda, alohida mulk bo'yicha yangi kreditga qaraganda arzonroq va osonroq bo'ladi. Sizning imkoniyatlaringiz borligini bilish uchun hozirgi bankingiz yoki ipoteka kreditoringiz bilan gaplashing.
3 -usul 3: Davlat moliyaviy qo'llab -quvvatlash dasturlaridan foydalanish
Qadam 1. VA kredit olish uchun ariza bering
Agar siz haqli bo'lsangiz, veteranlar ishlari bo'limiga kredit olish uchun ariza berishingiz mumkin. Bu kreditlar ipoteka garovini kafolatlaydi va xaridordan boshlang'ich to'lovni talab qilmaydi. Kredit faxriylar ishlari bo'limi tomonidan kafolatlangan xususiy kreditordan olingan. Siz moliyalashtirish uchun haq to'lashingiz kerak bo'ladi, lekin bu odatda qarzga qo'yiladi va oldindan talab qilinmaydi. To'lov har xil, lekin 2,15% dan 3,3% gacha bo'lishi mumkin.
- Qabul qilish uchun siz munosib kredit va daromadga ega bo'lishingiz, shuningdek harbiy rekordingizga muvofiqlik guvohnomasini olishingiz kerak.
- VA qarz olish huquqiga ega bo'lish uchun, sizning sharafingiz sharafli sharoitlarda yoki umumiy bo'lishi kerak. Agar sizda sharafli lavozimdan bo'shatish yoki yomon xulq -atvor bo'lsa, siz qayta ko'rib chiqilishi mumkin. Qarz sizga kredit beriladimi yoki yo'qligini aniqlaydi.
- Agar siz vijdonan ishdan bo'shatilgan bo'lsangiz, siz bu kreditga loyiq emassiz.
- Siz to'rtta oilaviy birlikka ega bo'lgan mulkni sotib olish uchun VA kreditidan foydalanishingiz mumkin. Agar siz ko'proq uy -joy sotib olsangiz, buning o'rniga tijorat ssudasini olishingiz kerak bo'ladi.
- Minimal faol xizmat talablari turlicha, lekin bu erda ko'rish mumkin:
Qadam 2. Dengiz floti federal kredit uyushmasi kreditini ko'rib chiqing
Dengiz floti federal kredit uyushmasi aktivlari va a'zoliklari bo'yicha eng yirik kredit uyushmasi bo'lib, talablarga javob beradigan a'zolarga 100% mulkiy kreditlar berishi mumkin. Imkoniyat harbiylar, harbiy xizmatchilar va AQSh Mudofaa vazirligida ishlaydiganlar bilan cheklangan.
- Dastur VA kreditiga o'xshash tarzda ishlaydi, lekin moliyalashtirish to'lovi odatda pastroq, taxminan 1,75%.
- Boshlang'ich to'lov talab qilinmaydi, belgilangan stavkalar mavjud va xususiy ipoteka sug'urtasi talab qilinmaydi.
- Vaziyatga qarab 1 000 000 dollargacha kredit olish mumkin.
3 -qadam. USDA Qishloq taraqqiyoti kreditini o'rganing
AQSh Qishloq xo'jaligi vazirligida ipoteka kafolati dasturi mavjud bo'lib, u juda mashhur. Nomiga qaramay, bu qishloq taraqqiyoti kreditlari faqat qishloq xo'jaligi erlari bilan cheklanmagan, hammasi qishloq emas, lekin ular geografik jihatdan aniqlangan. USDA onlayn xaritalarda belgilangan joylarga ega, siz ularni ko'rib chiqishingiz mumkin:
- Xaritalarda o'z hududingizni qidiring va imkoniyatlar mavjudligini tekshiring.
- Ipoteka bankdan olingan, lekin USDA tomonidan kafolatlangan.
- Dastlabki 2% kafolat to'lovi bor, lekin uni kreditga o'tkazish mumkin.
- Kredit balansining 0,5% yillik kafolat to'lovi mavjud.
