Ko'chmas mulkni sotib olish va aylantirish-pul ishlashning mashhur, ammo xavfli usuli. Agar siz uyni yaxshi narxda sotib olsangiz, estetik jihatdan jozibali ta'mirlar qilsangiz va uyni siz to'laganidan qimmatroq narxda sotsangiz, siz juda ko'p pul topishingiz mumkin. Biroq, uyni ag'darish oson "tez boyib ketish" rejasi emas. Bu juda ko'p mehnat, katta sarmoya talab qiladi va hatto katta uy bo'lsa ham, uy -joy bozorining o'zgaruvchanligi tufayli tayyor mahsulotni sotishda qiynalishingiz mumkin.
Qadamlar
6 -qismning 1 -qismi: O'z qobiliyatingizni baholash
Qadam 1. Vaqt majburiyatini baholang
Flipping xususiyatlari odatda yarim kunlik konsert emas. Ko'chmas mulkni qidirish, rekonstruktsiya qilish va keyin sotish ko'p ish vaqtini rejalashtirish va ishlashni talab qiladi. Agar siz to'la vaqtli ishni o'zgartira olmasangiz, ehtimol siz bunga tayyor emassiz.
2 -qadam. O'zingizning ta'mirlash qobiliyatingizni baholang
Eng yaxshi suzgichlar ta'mirlash ishlarini bajarishi mumkin, masalan, devorlarga teshiklarni o'rnatish yoki hojatxonani almashtirish. Boshqalar siz uchun bu vazifalarni bajarishini kutmasdan, siz ko'p pulni tejaysiz. Qolaversa, vaziyatlarni darhol tuzatish kerak bo'lgan holatlar mavjud, shuning uchun boshqalarni kutishning hojati yo'q. Pulni shu yo'l bilan tejash, faqat sizning natijangizga yordam beradi. Ba'zi hollarda, bu sotish va boshqa xaridorni kutish o'rtasidagi farqni anglatishi mumkin. Mulkni aylantirish sizga mos keladimi yoki yo'qligini hal qilishdan oldin, bu vazifalarni bajarish qobiliyatingizni ko'rib chiqing.
Qadam 3. Flipni moliyalashtirish qobiliyatingizni baholang
Ko'chmas mulkni ag'darish uchun siz avval mulkni sotib olishingiz va keyin uni yangilash uchun o'zingiz haq to'lashingiz kerak bo'ladi, shuning uchun sizga mablag 'kerak bo'ladi. Banklar, odatda, bu maqsadda garovsiz kredit berishga tayyor emas, shuning uchun har bir loyihani amalga oshirish uchun sizga jamg'arma, garov yoki ikkalasi kerak bo'ladi. Agar sizda jamg'arma etarli bo'lsa, undan foydalaning, lekin bo'lmasa, siz ikkinchi ipoteka yoki uy sarmoyasi kredit liniyasi (HELOC) kabi garovga qo'yilgan kreditdan foydalanishingiz kerak bo'ladi. Boshqa yo'l - bu qattiq pul yoki ko'prikli ssudadan foydalanish, bu turdagi kreditlar ko'chmas mulk investorlari uchun mo'ljallangan va ularni olish osonroq, chunki ular mulk tomonidan ta'minlanadi. Qattiq pulli kreditlar mahalliy banklar tomonidan berilmaydi, siz o'z hududingizda xususiy kreditor topishingiz kerak. Esda tutingki, mulkni sotish bahosidan tashqari, uni sotish paytigacha ta'mirlash va ushlab turish uchun sizga pul kerak bo'ladi.
HELOC va ikkinchi ipoteka kreditlari, agar siz qarzni to'lamasangiz, uyingizni yo'qotib qo'yishingiz mumkin
Qadam 4. Ko'chmas mulk bozori haqida ma'lumotga ega ekanligingizga ishonch hosil qiling
Muvaffaqiyatli sayohatchi bo'lish uchun siz ko'chmas mulk bozorini yaxshi bilishingiz kerak bo'ladi. Siz nafaqat savdo -sotiq ob'ektlarini aniqlash uchun malakaga ega bo'lishingiz, balki sotib olish va sotish vaqtini ham bilishingiz kerak bo'ladi, shuning uchun siz o'z pulingizdan eng qisqa vaqt ichida ko'proq daromad olasiz. Aks holda, siz sotishdan yoki mulkni uzoq vaqt ushlab turishdan zarar ko'rasiz. Mahalliy ko'chmas mulk ro'yxatini o'rganish, sohada ishlash yoki mahalliy ko'chmas mulk mutaxassislari bilan maslahatlashish orqali o'z hududingizdagi ko'chmas mulk bozori haqida chuqur bilimga ega bo'ling.
6-dan 2-qism: Fixer-yuqori qismini sotib olish
Qadam 1. Arzon ko'chmas mulkni toping
Siz mahalliy gazetada, onlayn ro'yxatlar orqali yoki kechiktirilgan ipoteka kreditlarini onlayn qidirish orqali arzon ko'chmas mulkni qidirishingiz mumkin. Ko'chmas mulkni aylantirishning kaliti - bu sizning vaqtingiz, kuchingiz va pulingizga munosib bo'lgan, arzon, yaxshi ta'mirlanadigan uyni topishdir.
Arzon ko'chmas mulkning keng tarqalgan manbalariga HUD garovi, muntazam garovga qo'yish va qisqa muddatli sotish kiradi. Siz shuningdek, o'lim haqidagi xabarlar va ajrashish to'g'risidagi hisobotlarni qidirib ko'rishingiz mumkin, chunki ular tez uy -joy sotishdan oldin
2 -qadam. Mahallani o'rganing
Mintaqaviy uylarning o'rtacha bozor qiymatini aniqlaydigan mahalla tadqiqotlaridan tashqari, hududning o'zi haqida bilish ham muhim. Siz ushbu hududdagi maktablarning sifati, jamoat transportidan foydalanish imkoniyati (agar sizning hamjamiyatingizga tegishli bo'lsa) va boshqa jihatlar, masalan, yosh oilaga mos keladimi -yo'qligini aniqlaydigan jamoaviy omillarni ko'rib chiqmoqchisiz. bolalar va nafaqaga chiqqan er -xotin, yashashni xohlaydilar.
Mahalla sizning potentsial uyingiz uchun bozorni o'rnatishga yordam beradi va siz bu hududda narxlar ko'tarilganmi, o'tish bosqichidami yoki narxlar nisbatan pastmi, bilishni xohlaysiz. Buni mahalliy aholidan so'rash yoki mahallani biladigan ko'chmas mulk agenti bilan gaplashish orqali aniqlash mumkin
Qadam 3. Mulkni baholash
Xaridni yakunlashdan oldin, siz atrofga nazar tashlab, siz bilan pudratchi va/yoki qurilish inspektori kelishini xohlaysiz. Pudratchi sizga ta'mirlash va rekonstruktsiya qilish uchun qancha mablag 'sarflashini taxmin qilishi mumkin. Bino inspektori poydevorni ta'mirlash kabi qimmat ish kerakmi yoki yo'qligini biladi, chunki bunday ta'mirlash juda qimmatga tushadi va sizni byudjetingizdan osonlikcha olib qo'yadi.
- Auktsionlarda ko'rsatilgan ko'plab mulklar "ko'rinmas" bo'lib sotiladi, ya'ni siz bu erga borolmaysiz. Bu investitsiyalar o'ta xavfli bo'lishi mumkin, shuning uchun siz mulkni shaxsan baholay olmaydigan stsenariylardan qochishingiz mumkin.
- Internetda qidirish orqali pudratchilar va inspektorlarni toping yoki ko'chmas mulkda ishlaydigan odam bilan gaplashing. Ular ishonchli pudratchi yoki inspektorni bilishi mumkin, u yaxshi ish qiladi va sizga halol baho beradi.
- Mulkning asosiy tizimlarining holati (elektr tizimi, sanitariya -tesisat tizimi, poydevor va tomning holati va boshqalar) haqida inspektordan so'rang. Bu ta'mirlash uchun eng qimmat elementlar bo'lishi mumkin, shuning uchun bu asosiy tizimlar yaxshi holatda yoki yo'qligini oldindan bilish yaxshidir.
- Pudratchidan umumiy investitsiyalar qanday ko'rinishini so'rang. Bu sizga uyni sotib olganingizda qanday ta'mirlash kerakligi haqida yaxshi tasavvur berishga yordam beradi.
4 -qadam. Xarajatlar va qiymatni baholang
Har qanday mulkni sotib olishdan oldin, byudjetni bilish va kutilayotgan xarajatlarni bilish muhim. Buning uchun siz ta'mirlash ishlarining qanchalik keng ko'lamli bo'lishini baholash uchun mulkni baholashingiz kerak bo'ladi. Keyin bu mulkni ta'mirlashdan keyingi qiymatini (ARV) taxminiy xarajatlar va ta'mirlash kerak bo'lgan xarajatlar bilan solishtirish uchun orqaga harakat qiling.
- Mahalladagi boshqa uylarning bozor qiymatini bilish uchun Internetdan qidiring yoki mahalliy rieltor bilan gaplashing. Bu sizga ARV haqida tasavvur beradi, bu sizning investitsiyalaringiz to'lanish -to'lanmasligini aniqlashga yordam beradi..
- Siz https://www.remodelingcalculator.org/ saytidagi kabi onlayn qayta hisoblash kalkulyatoridan foydalanishingiz mumkin. Bu vosita sizdan uyning o'lchamlari va ta'mirlashga tayyor bo'lgan narsalar kabi ba'zi asosiy ma'lumotlarni so'raydi, keyin sizga juda taxminiy baho beradi.
Qadam 5. Tashish xarajatlarining omili
Uskunalar, ishchi kuchi va, albatta, mulkning o'zi bilan bir qatorda, siz ko'chmas mulk to'g'risida qaror qabul qilishda boshqa ko'plab xarajatlarni hisobga olishingiz kerak. Siz sotmagan mulkka egalik qilish bilan bog'liq xarajatlar odatda balans xarajatlari deb ataladi. Bunga mulk solig'i, kvartira yoki uyushma to'lovlari, sug'urta va elektr, gaz va suv kabi kommunal xizmatlar kirishi mumkin. Shuningdek, siz uning xizmatlari uchun rieltorga to'lashingiz kerak bo'ladi, bu o'rtacha sotish narxining beshdan o'n foizigacha bo'lishi mumkin.
- Shuni yodda tutingki, siz mulkni muvaffaqiyatli aylantirmasdan qancha ushlab tursangiz, tashish xarajatlaringiz shuncha ko'p bo'ladi.
- Hamma uylar darhol sotilmaydi. Hatto issiq hududdagi jozibali uy ham bir muncha vaqt bozorda bo'lishi mumkin, bu esa xarajatlarni tezda qo'shib yuborishi mumkin. Siz zaxira rejasiga ega bo'lishni xohlashingiz mumkin, shu jumladan ko'chmas mulkni ijaraga olish yoki u erda yashash, agar sotuv amalga oshmasa. Ba'zi ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar, agar siz uyni ushlab turishni xohlasangiz yoki yashashni xohlasangiz yoki uni kamida besh yilga ijaraga berishni xohlasangiz, sotib olishni boshlang.
6 -qadam. Uy sotib olish uchun maksimal taklif narxini hisoblang
Buni hisoblash va sotib olishdan keyin kutilayotgan chakana narxdan boshlash mumkin. Keyin barcha yopilish xarajatlarini qo'shing. Bu miqdorni olib, keyin qayta qurish xarajatlari, ssudalar bo'yicha foizlar va kerakli foydani chiqarib, maksimal taklif narxini toping. Bu raqam siz mol -mulk uchun to'lashga tayyor bo'lgan va muzokaralarda ishlatilishi mumkin bo'lgan eng ko'p narsani anglatadi.
Qadam 7. Xaridni yakunlang
Uy sotib olish, qayta qurish va sotish bilan bog'liq boshqa barcha xarajatlardan tashqari, siz moliyalashtirish xarajatlarini ham hisobga olishingiz kerak bo'ladi. Xaridni yakunlash uchun kredit olish kerakmi? Agar shunday bo'lsa, siz uy -joy krediti bo'yicha eng yaxshi foiz stavkasini topish uchun xarid qilishingiz kerak bo'ladi. Agar siz yaxshi kredit taklifini topsangiz yoki sotib olish uchun etarlicha kapitalga ega bo'lsangiz va qolgan hamma narsa sizning byudjetingizga mos keladigan bo'lsa, siz ko'chmas mulk agentiga taklif berishga tayyormiz.
6 -dan 3 -qism: Oshxonani qayta qurish
1 -qadam. Foydani taxmin qiling
Sizning birinchi qadamingiz ta'mirlangan oshxonaning sotish narxiga qancha qo'shilishini aniqlash bo'lishi kerak. Agar qayta qurish xarajatlari foyda miqdoridan oshsa, ta'mirlash ishlari bajarilmasligi kerak. Qanchalik qo'shimcha qiymatga ega bo'lishini bilish uchun, oshxonasi qayta jihozlangan yoki bo'lmagan boshqa shunga o'xshash uylarni va ularning yaqinda sotilgan narxlarini o'rganish mumkin.
2 -qadam. Sizda bor narsalar bilan ishlang
Agar siz ehtiyotkorlik bilan rejalashtirsangiz va sotib olgan oshxona bilan ishlasangiz, oshxonani buzmasdan tubdan o'zgartirishingiz mumkin. Oshxona samaradorligini oshirishning (va byudjetingizni tejashning) eng oson usuli - sanitariya -tesisat va gaz quvurlarining joylashishini o'zgartirmasdan qayta qurish. Shunday qilib, siz tartibni tubdan o'zgartirmasdan, oshxonaning ko'rinishini va ko'rinishini o'zgartirishingiz mumkin.
3 -qadam. Keng to'shak bering
Keng yurish yo'llari oshxonani qulay va qulay qiladi. Agar siz oshxonani to'liq ta'mirlashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, yurish joyi va aholi ovqat tayyorlash uchun joy ajratib turing.
- Oshxonaning asosiy qismidagi yo'llar kengligi kamida 36 dyuym bo'lishi kerak.
- Pechka va peshtaxtadan o'tadigan yo'llar bitta oshpaz uchun 42 dyuym kengligida yoki ikkita oshpaz uchun 48 dyuym kengligida bo'lishi kerak.
Qadam 4. Burchaklarni aniq tuting
Burchakdagi asboblar va shkaflar murakkab bo'lishi mumkin. Eshiklar ochilishi va yopilishi uchun siz bo'sh joy ajratishingiz kerak, bu esa oshxonaning burchaklarida tartibsizlik va bandlikni keltirib chiqarishi mumkin. Ochiq oshxona uchun shkaf eshiklarini ochish uchun etarli joy ajratib qo'ying va asboblarni burchaklardan butunlay uzoqroq tuting.
Burchakning bir tomonidagi shkaf eshigi burchakning boshqa tomonidagi shkaf eshigiga urilmasligiga ishonch hosil qiling. Odatda shkaf eshiklari bir xil yo'nalishda ochilishini va bir -biridan to'g'ri joylashishini ta'minlash orqali oldini olish mumkin (har bir eshikning kattaligi va bo'shligiga qarab)
Qadam 5. Backsplash plitalarini o'rnating
Plitkalar devorlar ustidagi bo'shliq va pechlar ustki qismining orqasida ajoyib orqa yuzasini hosil qiladi. Siz plitkalarni rang, naqsh va hatto materiallar bilan sozlashingiz mumkin.
- Seramika plitalarini tozalash oson, ular namlik va issiqlikka bardosh bera oladi, lekin ular boshqa kafel qoplamalarga qaraganda qimmatroq.
- Metro plitalari har qanday oshxona uslubiga osonlik bilan mos keladi va ko'pincha boshqa plitka variantlariga qaraganda arzonroq bo'ladi.
- Zanglamaydigan po'latdan yasalgan backsplash oqlangan materiali, uni tozalash juda oson. Bu har qanday oshxonani zamonaviy va zamonaviy qiladi, lekin juda qimmat bo'lishi mumkin.
- Bundan tashqari, hozirgi vaqtda qaysi backsplash materiallari moda ekanligini aniqlash uchun siz ta'mirlash va uy -joy nashrlarini o'rganishingiz kerak. Bu sizning oshxonangizni "hozirgi" ko'rinishida to'g'ri tanlov qilishga yordam beradi.
Qadam 6. Orolni qo'shishni o'ylab ko'ring
Orollar oshxonalarni yanada ochiq va funktsional his qilishlariga imkon beradi. Orolda pechka, hisoblagich, saqlash joyi, ovqatlanish joyi yoki yuqorida aytilganlarning kombinatsiyasi bo'lishi mumkin.
- Orol oshxonaning o'lchamlarini aks ettirishiga ishonch hosil qiling. Misol uchun, agar oshxona uzun va tor bo'lsa, uzun, tor orol xonaga eng mos keladi.
- Agar ko'p maqsadli orolni o'rnatayotgan bo'lsangiz, bir necha darajali/darajali orolni qidiring. Shunday qilib, sizning ovqatlanish joyingiz ovqat tayyorlanadigan yoki saqlanadigan joydan alohida bo'ladi.
- Orol peshtaxtasi ostidagi shkaflar mukammal saqlash joyini yaratadi. Hisoblagich joyini bo'shatish uchun orol ostiga kostryulkalar va hatto quritilgan narsalarni osongina tiqib qo'yishingiz mumkin.
- Agar siz o'zingizning ishingiz bilan shug'ullanayotgan bo'lsangiz va sizda katta qurilish tajribasi bo'lmasa, siz qurilish do'konidan oldindan tayyorlangan oshxona orolini sotib olishingiz yoki eski, mustahkam yog'och shkafni topib, uni ta'mirlashingiz mumkin. Eski bo'yoqni qirib tashlang va oshxonaning qolgan qismiga mos keladigan shkafni yog'och dog 'yoki bo'yoq sxemasi bilan sozlang. Yoki yangi orolning ajralib turishi uchun yangi, qalin rangni tanlang.
Qadam 7. Qurilmalar nominal darajaga mos kelishiga ishonch hosil qiling
Agar oshxonadagi mavjud jihozlar eski bo'lsa, ularni almashtirish haqida o'ylashingiz mumkin. Uy sotib oluvchilar qurilmaning sifati uyning sifatiga mos kelishini kutishadi. Bu hududda yaqinda sotilgan, xuddi shunday narxdagi uylarga qarang. Ularda yangi jihozlar bormi? Agar shunday bo'lsa, ularsiz uyni sotishda qiynalishingiz mumkin. Qurilmalar muzlatgich, pechka, pech va mikroto'lqinli pechni o'z ichiga olishi mumkin.
6 -dan 4 -qism: Hammomni yangilash
Qadam 1. Ta'mirlashdan oldin potentsial daromadni hisoblang
Oshxonani ta'mirlashda bo'lgani kabi, hammomni ta'mirlash ham uyning qiymatini sezilarli darajada oshiradi. Ammo, agar qayta qurish qiymati bundan ham katta bo'lsa, bu o'sish bekor qilinadi. Hammomni yangilanganidan tushgan mablag'ni aniqlash uchun yaqin atrofda sotiladigan shunga o'xshash uylarni o'rganing. Keyin ta'mirlash xarajatlarini o'zingiz hisoblang. Agar xarajatlar daromaddan katta bo'lsa, ta'mirlash hajmini kamaytiring yoki hammomni qayta qurishdan voz keching.
Qadam 2. To'liq oq rangdagi dizaynni tanlang
Oq devorlar, hisoblagichlar va plitkalar hammomni yanada keng va toza qilib ko'rsatishi mumkin. Bu, shuningdek, oddiy ko'rinadigan xonani yanada oqlangan va jozibali, shuningdek neytral qilib ko'rsatishi mumkin - bu muhim, chunki siz potentsial xaridorlar o'zlarini o'sha erda yashayotganini ko'rishni xohlaysiz.
3 -qadam. Tabiiy yorug'likni maksimal darajada oshirish
Agar hammomda kamida bitta deraza bo'lsa, yorug'likni maksimal darajada oshirish uchun nozik o'zgartirishlar kiritib, xonani yanada yorqinroq va jozibali qilib qo'yishingiz mumkin. Oynaning tabiiy nurini aks ettirish va oson parvarish qilish uchun yon oynalarni osib ko'ring.
Qadam 4. Plitka materialini tanlang
Seramika plitkalari marmar kabi qimmatroq materiallarga qaraganda ancha arzon, lekin ularni marmarga o'xshash naqshlar bilan sotib olish mumkin. Toza va oqlangan ko'rinish uchun siz asosan oq sun'iy marmardan yasalgan keramik plitalarni tanlashingiz mumkin. Biroq, siz xaridorlarning materiallar to'g'risida to'g'ri qaror qabul qilishini kutishingiz kerak. Qimmatbaho uylarda marmar yoki tosh kafelga ehtiyoj sezadigan xaridorlar bo'ladi.
Qadam 5. Dushli oqlangan plitalardan foydalaning
Siz polga arzonroq keramik plitkalarni tanlashingiz mumkin, lekin dush yoki hammom ustaxonasini qayta taxlash haqida gap ketganda, siz yanada oqlangan kafelni tanlashingiz mumkin. Marmar, qimmatroq bo'lsa-da, har qanday dush idishni tubdan o'zgartirishi va kurortga o'xshash muhit yaratishi mumkin.
Vannani va dushni ajratish yoki boshqasini yo'q qilish haqida ham o'ylashingiz kerak. Bu, yana, xaridorlarning umidlariga bog'liq bo'ladi
6 -dan 5 -qism: Boshqa o'zgartirishlar kiritish
Qadam 1. Neytral ranglar bilan qayta bo'yash
Uyni bo'yashda neytral ranglardan foydalanish muhim. Juda qalin, juda qorong'i yoki juda muloyim ranglar bitta izolyatsiya qilingan xonada ishlashi mumkin, lekin xonalarning aksariyati spektrning o'rtasida joylashgan bo'lishi kerak. Uyni neytral holga keltirish uchun krem, tan yoki xaki rangidagi bo'yoqni sinab ko'ring.
2 -qadam. Ichki makonni bezang
Oshxona va hammomdan tashqari, uyning qolgan qismini ta'mirlash kerak bo'ladi. Teshiklarni yirtib tashlang, har bir xonani qayta bo'yang (xonaning holatidan qat'i nazar), eski yoki eskirgan gilamchalarni almashtiring, yorug'lik moslamalari va shkaf jihozlarini almashtiring. Maqsad - bu sizning byudjetingiz doirasida qolganda, uyni iloji boricha yangi ko'rinishga keltirish.
- Ehtimol, siz mebelni tashqarida qoldirishni xohlaysiz, lekin tomoshabin e'tiborini jalb qilish uchun siz hali ham biror narsadan foydalanishingiz kerak bo'ladi. Katta o'simlikni (ipak, sun'iy daraxt yoki buta kabi) xonaning eng ko'zga ko'ringan burchagiga qo'yishga harakat qiling.
- Uyni yanada jozibali qilish uchun "sahnalash" ni (mebel va bezaklar bilan jonli ko'rinish yaratish) o'ylab ko'ring.
- Tabiiy yorug'lik bo'lmagan xonalarda, bo'sh joyni yoritish uchun burchakda turgan chiroqni qo'yishni o'ylab ko'ring.
- Xonaning neytral rangidan farqli o'laroq, yorqin rangli aksessuarlarni joylashtirib, ranglarning kichik chayqalishini qo'shing. Uy atrofida qizil yoki bordo sochiqlarini o'rab ko'ring va ko'zga ko'rinadigan joyda qizil rangli gulli vaza qoldiring.
- Rasmlardan oldin va keyin ko'rsatishni o'ylab ko'ring, uy qanchalik tubdan o'zgargan.
3 -qadam. Hovlini tartibli saqlang
Bo'shashgan yoki boshqa tartibsiz hovli xaridorlarni uyning ichki qismini aylanib chiqishidan oldin o'chirib qo'yishi mumkin. Hovlini obodonlashtirish va sug'orish, uyning tashqi ko'rinishini saqlash muhim.
- Har qanday yirtilgan bo'yoqni bosing.
- Hovlini toza ko'rinishda saqlang. Siz nafaqat ichki makon, balki butun mulk jozibali bo'lishini xohlaysiz. Agar tashqi ko'rinishi beparvo bo'lib ko'rinsa, ko'plab bo'lajak xaridorlar intererni ko'rishni ham xohlamaydilar.
- Jozibadorlikni oshirish uchun professional peyzajni ko'rib chiqing.
6 -dan 6 -qism: Uyni sotish
1 -qadam. Shoshmang
Mulkni uzoq vaqt ushlab turmaslik juda muhim, chunki sizga soliq va yuk xarajatlari yuk bo'ladi. Ammo, agar siz tezda uyni sotuvga qo'yishga shoshsangiz, uning to'liq salohiyatga ega bo'lmasligi xavfi bor. Sizga va sizning byudjetingizga nima to'g'ri kelishini hal qilishingiz kerak bo'ladi, lekin asosiysi uyni byudjetingizga iloji boricha jozibali qilish uchun xarajatlarni ta'mirlash bilan muvozanatlashda.
Qadam 2. Malakali ipoteka brokerini oling
Agar siz ipoteka brokerining xizmatlaridan foydalanmasangiz, siz malakasiz xaridorlarga ko'p vaqt sarflash xavfiga duch kelasiz. Ipoteka brokerini yollash, sizga mulkni qidirayotgan har bir kishi oldindan malakali bo'lishini bildiradi, bu sizning mulkingiz bozorda bo'lish vaqtini qisqartirishga yordam beradi.
- Ipoteka brokerlari tranzaktsiyalarni osonlashtirish uchun vositachi vazifasini bajaradilar. Ular potentsial xaridorning kredit olish huquqini aniqlaydilar va xaridorga kredit topishga yordam berishi mumkin, garchi ipoteka brokerlari to'g'ridan -to'g'ri qarz bermaydilar.
- Internetda ipoteka brokerlarini qidiring. Siz narxlarni solishtirishingiz va brokerni tanlashdan oldin xarid qilib, byudjetingiz doirasida ishlaydigan brokerni topishingiz mumkin.
Qadam 3. Ko'chmas mulk agenti bilan ishlash
Agent sizning mulkingizning adolatli narxini olishga yordam beradi va sotish tafsilotlarini osonlashtiradi. To'g'ri agentni tanlash sizning savdo muammosiz va tez o'tishiga yordam beradi. Garchi siz agentlik xizmatlari uchun to'lashingiz kerak bo'lsa -da, bu sizning uyingizni uzoq vaqt ushlab turish orqali yuk tashish xarajatlari va soliqlarni kamaytirish uchun to'lanishi mumkin.
- Kamida uchta agentdan taqdimotlar ro'yxatini oling. Bu sizning mulkingiz uchun eng yaxshi narxni belgilashga va bir nechta agentlarning sotish qobiliyatini solishtirishga yordam beradi.
- Agar agent sizga mol -mulk uchun juda yuqori narxni taklif qilsa, bu qizil bayroq bo'lishi mumkin. Juda yuqori sotish bahosi potentsial xaridorlarni hatto mulkni ko'rmasdan ham o'chirib qo'yishi mumkin.
- Ko'chmas mulkda to'la vaqtli ishlaydigan agentni qidiring. Shunday qilib, siz agentni mulkni kunning istalgan vaqtida ko'rsatishga tayyorligini bilasiz, bu sizning tez sotish imkoniyatingizni oshirishga yordam beradi.
- Aqlli komissiyani qidiring. Ko'chmas mulk agentlari uchun ko'pgina savdo komissiyalari sotish narxining beshdan etti foizigacha tushadi, bu sizning sotuvchi va xaridorning agenti o'rtasida bo'linadi. Ammo juda past komissiya potentsial xaridorlarni itarib yuborishi mumkin, chunki komissiya xaridorning mulkni ko'rsatishga urinishiga arzimaydi. Sizning mulkingiz potentsial xaridorlarning agentlarini jalb qilishini ta'minlash uchun adolatli komissiyani tanlang.
Qadam 4. Sotish xarajatlarini taxmin qilish
Uy sotish juda qimmatga tushishi mumkin. Ko'chmas mulk agentini ta'mirlash va yollash xarajatlaridan tashqari, siz yopilish xarajatlari va kapital daromadlari bo'yicha soliqlarni to'lashingiz kerak bo'ladi. Hammasi tugagach, uy sotish bilan bog'liq umumiy xarajatlar mulkni sotish narxining 10 foizini tashkil qilishi mumkin.
Sizning byudjetingizga savdo xarajatlarini hisobga olganingizga ishonch hosil qiling. Sizning barcha xarajatlaringiz tezda yig'iladi, shuning uchun uyni almashtirish jarayonining har bir bosqichida qancha pul sarflayotganingizni esdan chiqarmaslik kerak
Video - bu xizmatdan foydalanib, ba'zi ma'lumotlar YouTube bilan bo'lishishi mumkin
Maslahatlar
Uylarni aylantirish va kvartiralarni ozgina pulsiz sotib olish bo'yicha barcha kurslarni o'qing va o'rganing. Uyni almashtirishdan oldin, siz ijaraga olingan mulkni kichikroq hajmda (kvartira yoki kvartira) qayta tiklashni boshlashingiz mumkin
Ogohlantirishlar
- Ushbu rejani boshlashdan oldin, sizning uyingizdagi uy -joy bozorini ko'rib chiqing. Hozirgi vaqtda uy -joy bozori ko'p joylarda sekinlashmoqda (deyarli to'xtab qolmoqda) va bu hududlarda sanab o'tilgan mulklar bozorda bir necha oy o'tirishi mumkin. Agar sizning joylashuvingiz sekinlashayotgan bozorlardan biri bo'lsa, sizda uyni arzon narxda sotib olishning ajoyib imkoniyatiga ega bo'lasiz, lekin siz uni sotishga qiynalasiz.
- Yuqori kuchga ega bo'lgan mulklar, yuqori xavfli xususiyatlardan biridir. O'zingizning mulkingizdan foydalanish siz uchun eng yaxshi strategiya ekanligini aniqlash uchun qo'lidan kelgan barcha tadqiqotlarni o'tkazing.
