Ko'p uy -joy mulkdorlari qurilish sohasida ma'lumotga ega emasligi sababli, pudratchining bahosini ko'rib chiqishda nimaga e'tibor berish kerakligini bilish qiyin bo'lishi mumkin. Ko'plab uy -joy mulkdorlari sifatsiz uylarni takomillashtirish kompaniyasi bilan shartnoma tuzishga shoshilishganidan pushaymon bo'lishdi. Har bir ish boshqacha, lekin uyni obodonlashtirish loyihasining har qanday smetasini baholashning umumiy qoidalari bor va biroz tirishqoqlik va oldindan rejalashtirish bilan siz ishbilarmonlik munosabatlariga tushib qolmasligingizga amin bo'lishingiz mumkin.
Qadamlar
3dan 1 -qism: Hisob -kitoblarni so'rash
Qadam 1. Bir necha baho olish uchun etarli vaqt ajrating
Biror kishiga uyni obodonlashtirish loyihasi uchun bir nechta hisob -kitoblarni olish kerak, deb aytish oson, lekin ko'p odamlar pudratchining ish joyiga qancha vaqt ketishini bilishmaydi.
- Shartnoma tuzishni rejalashtirishdan kamida o'ttiz kun oldin hisob -kitob qilishni so'rash yaxshi qoidadir. Ko'p pudratchilar - bu faqat bir nechta xodimlari bo'lgan kichik operatsiyalar. Bundan tashqari, uy -joylarni takomillashtirish bo'yicha pudratchilar ko'pincha katta geografik hududni egallaydilar, chunki potentsial ish qachon va qayerdan kelishini oldindan aytish qiyin. Ular juda mashina haydash bilan band odamlar, shuning uchun ular sizga yetib kelishlari uchun bir -ikki hafta vaqt ketishi mumkin.
- Dastlabki tashrifdan so'ng, taxminni olish uchun yana bir hafta kerak bo'ladi.
2 -qadam. O'zingizning xarajatlaringizni oldindan baholang
Internet davri deyarli har bir kishiga bir necha soat va tadqiqot o'tkazishga tayyorligi bilan dastlabki hisob -kitoblarni ishlab chiqish imkonini berdi.
- Internetda xarajatlarni baholash uchun ko'plab saytlar mavjud, jumladan Homewyze, HomeAdvisor va This Old House. Ba'zilar, Homewyze kabi, boshqalarga qaraganda batafsilroq.
- Aniq bahoni olish uchun siz onlayn-baholovchining tafsilot darajasiga qarab, kvadrat metrni o'lchashingiz va yog'och, vinil yoki laminat taxta kabi materiallarga oldindan qaror qabul qilishingiz kerak bo'ladi.
3 -qadam. Ba'zi obro'li pudratchilarning ismlarini bilish uchun atrofdan so'rang
Ko'pchilik pudratchining ishini bir qarashda baholash uchun tajribaga ega emasligi sababli, ular bilan ishlash uchun pudratchilarni topish uchun og'zaki va iste'molchilarning fikriga tayanadi. Bu strategiyada hech qanday yomon narsa yo'q, lekin u mukammal emas. Siz bir nechta fikrlarni bilishingiz kerak:
4 -qadam. Pudratchilarning ma'lumotlarini baholang
Internetdagi sharhlarni tekshirishdan boshlang. Ko'pgina onlayn ko'rib chiqish agregatorlari, ular ko'rinadigan darajada xolis emas. Angie's List - bu eng yaxshi ko'rib chiqish agregatorlaridan biri va Angie's Listdagi barcha reytinglar qonuniydir. Hatto Angie's List ham yuqori baholangan pudratchilarga o'z ismlarini qidirish natijalarida birinchi o'ringa qo'yish uchun to'lashga ruxsat beradi.
- Xuddi shu muammo og'izdan og'izga yuborish bilan paydo bo'ladi. Masalan, siz hovliga tosh devor qurmoqchisiz. Sizning singlingizga tosh devor bir yil oldin qurilgan edi va u ajoyib ko'rinadi va u toshbo'ronni juda tavsiya qiladi. Muammo shundaki, tuzilmalar tashqi ko'rinishdan ko'ra ko'proq-ular mustahkam qurilishi kerak. Sizning singlingiz uch yil ichida qulab tushadigan chiroyli devor uchun pul to'lamaganini qaerdan biladi?
- Pudratchining tajribasi, ehtimol, bu tashvishlarning bir qismini engillashtirishning eng yaxshi usulidir. Agar ular sizning hududingizda o'ttiz yildan beri ishlayotgan bo'lsa, ular tavsiya qilinadi va Internetda yaxshi sharhlar bor, demak, ularni ko'rib chiqishga arziydi.
- Better Business Bureau (BBB) ga murojaat qilib, ularning ballari, oldingi shikoyatlar va mijozlarning sharhlarini bilib oling.
- Garchi ko'pchilik buni qilmasa ham, pudratchining shaxsiy ma'lumotlarini tekshirish yomon emas. Agar sizning pudratchingiz ilgari odamlarni aldagan bo'lsa, bu boshqa davlatda bo'lishi ehtimoli katta-chunki ular firibgarlik qilgan davlatda litsenziyaga ega bo'lmaydi. To'liq ma'lumotni tekshirish har qanday muammoli jinoyat tarixini o'chirishga yordam beradi.
Qadam 5. Smetada ko'rsatilishi kerak bo'lgan narsalar ro'yxatini tuzing
Agar sizga faqat bitta elementni ta'mirlash yoki almashtirish kerak bo'lsa, bu unchalik muhim emas. Ammo, agar siz juda ko'p ish qilmoqchi bo'lsangiz, g'amxo'rlik qilishingiz mumkin bo'lgan hamma narsalarning ro'yxatini tuzing.
Misol uchun, agar siz derazalarni almashtirmoqchi bo'lsangiz, buni kuzatib borish uchun sizga ro'yxat kerak emas. Agar siz butun uyingizni qayta qurmoqchi bo'lsangiz, ro'yxat tuzing
Qadam 6. Ish joyida pudratchi bilan tanishing
Hech qachon yuzma-yuz uchrashishdan nimani bilib olishingiz mumkinligini kamsitmang. Siz telefonda yoki Internetda olmasligingiz mumkin bo'lgan har xil tafsilotlar mavjud.
Pudratchi bilan birgalikda ish joyida yurish sizga ro'yxatingizdan chiqib ketgan narsalarni eslatishi mumkin
Qadam 7. Kamida uchta pudratchining hisob -kitoblarini rejalashtiring
Agar vaqtingiz bo'lsa, ko'proq vaqtni rejalashtiring. Ammo siz kamida uchta bahoni olishingiz kerak, chunki uchta bo'lmasa, siz hech qachon bitta baho tashqariga chiqishini aniqlay olmaysiz.
Hatto taxmin qilingan narxdan ham, uchtasini olish juda muhim, chunki pudratchi noto'g'ri bo'lishi mumkin. Siz biror narsani ta'mirlaysizmi, o'zgartirasizmi, qayta qurasiz yoki noldan qurasiz, hech bo'lmaganda bitta pudratchining bahosi juda yuqori, juda past yoki umuman noto'g'ri narsa bo'lishi ehtimoli katta. Agar bitta pudratchi sizga issiq suv isitgichini almashtirish kerakligini aytsa, ikkinchisi uni ta'mirlashga qodirligini aytsa, kimning haqligini qaerdan bilasiz? Uchinchi taxmin bu hiylani bajarishi mumkin
3 -qismning 2 -qismi: Siz olgan taxminlarni tahlil qilish
Qadam 1. Smetani olish uchun qancha vaqt ketishini e'tiborga oling
Agar ish katta bo'lmasa, taxminni olish uchun bir necha haftadan ko'proq vaqt ketmasligi kerak. Hisob -kitobni olish uchun zarur bo'lgan vaqtdan ko'ra ko'proq ahamiyatga ega bo'lgan narsa, ular qancha vaqt ketishi va aslida qancha vaqt ketishi o'rtasidagi farqdir.
Bu omilni o'lchashda eng yaxshi fikringizni ishlating. Agar kimdir sizga axlatni almashtirish uchun qancha pul to'lashini aytish uchun uch hafta kerak bo'lsa, ehtimol siz ulardan qochishni xohlaysiz. Agar sizda katta ish bo'lsa va pudratchi kechikish sababini tushuntirib bersa va sizga kech bo'lishini aytish uchun tashabbus ko'rsatsa, demak bu ularning mehnatsevarligini aks ettirmaydi
Qadam 2. Smetada tafsilotlar darajasiga e'tibor bering
Hisoblash aniq emas, lekin bu noto'g'ri bo'lishi kerak degani emas. Aniq bo'lmagan taxmin sizni ishonchsiz deb bilishi kerak. Ish qanchalik katta bo'lsa, smeta shunchalik batafsil bo'lishi kerak. Kichik ish haqida batafsilroq ma'lumot bo'lishi mumkin, chunki ko'rib chiqiladigan o'zgaruvchilar kamroq.
- Hamma pudratchilar bir xil ish uchun bir xil shartlarda taklif qilishlari kerak. Aks holda, takliflarni to'g'ri baholash va solishtirish qiyin bo'ladi.
- Misol uchun, agar siz shiftga fan o'rnatgan bo'lsangiz, bu kichik ish. Siz fan narxini hisobga oladigan fanni tanlaysiz, shuning uchun yagona o'zgaruvchi - bu mehnat.
- Agar sizning butun uyingiz ta'mirlanayotgan bo'lsa va pudratchi sizga oshxonaning narxi 7000 dollar ekanligini aytsa, bu ogohlantirish belgisi bo'lib xizmat qilsin. Agar siz maishiy texnika, stol usti, armatura, taxta va boshqa narsalarni tanlamagan bo'lsangiz, uning narxini bilishning iloji yo'q. Nufuzli pudratchi bajaradigan eng yaxshi narsa - bu assortiment: "odatda bunday oshxonalar 5 000 dan 10 000 $ gacha turadi".
Qadam 3. Kerakli materiallarni aniqlang
Yashirin xarajatlar, har qanday narsadan tashqari, smetani ajoyib qilib ko'rsatishi mumkin. Xarajatlarni yashirishning bir usuli - bu eng past sifatli materiallar yoki asboblardan foydalangan holda smeta tuzish. Pudratchi siz xohlagan materiallar yoki asboblardan foydalanayotganini tekshiring, faqat eng arzonini emas.
4 -qadam. Boshqa shartlarni ham kiriting
Ishga ta'sir qiladigan boshqa shartlar yoki boshqa talablarni aytishni unutmang. Masalan, siz pudratchilardan ma'lum soatlarda ishlashini, saytga kirishning alohida darajasiga ega bo'lishni yoki saytga texnik xizmat ko'rsatishni talab qilishingiz mumkin. Pudratchilar bilan gaplashayotganda, ular sizga batafsil baho berishi uchun har qanday maxsus tafsilotlarni qo'shing. Bunday shartlarga misollar bo'lishi mumkin:
- Chiqindilarni yo'q qilish va tozalash. Ko'pgina yirik loyihalar ko'p axlat chiqindilarini chiqaradi, axlat qutilarini ijaraga olish va mutaxassislar tomonidan xavfli materiallarni (asbest kabi) yo'q qilish kerak.
- Ruxsatnomalar va tekshiruvlar. Har qanday uyni obodonlashtirish loyihasi qandaydir ruxsatnomani talab qiladi. Ruxsatnomalarni olish uchun kim javobgar va inspektorlar uchun kim to'laydi?
- Obodonlashtirish. Katta loyihalar turar -joy manzarasiga katta zarar etkazishi mumkin. Hovlini asl holatiga qaytarish uchun kim javobgar?
- Kafolatlar. Sizning pudratchingiz ularning ishlariga kafolat berishiga ishonch hosil qiling. Agar ular qo'shimcha haq olsalar, hisob -kitob qiling. Kafolat muddati qancha turadi?
5 -qadam. Hisob -kitoblarni solishtiring
Pudratchilardan olgan baholaringizni va siz yaratgan dastlabki bahoni solishtiring. Boshqalarga qaraganda ancha yuqori yoki pastroq bormi? Agar shunday bo'lsa, buning yaxshi sababi bormi?
- Ko'p odamlar yuqori va past baholarni darhol yo'q qilishni aytishadi, lekin bu yaxshi maslahat emas. Agar sizda faqat uchta baho bo'lsa va ulardan biri boshqalarga qaraganda ancha yuqori bo'lsa, sababini bilishni xohlamaysizmi? Yuqori pudratchi qolgan ikki kishi o'tkazib yuborilgan muammoni sezgan bo'lishi mumkin. Xuddi shu printsip juda past baho uchun ham amal qiladi. Ehtimol, bu pudratchi ishni bajarish uchun qolgan ikkitasiga qaraganda arzonroq usulni aniqlagan bo'lishi mumkin.
- Agar siz o'zingizni bunday muammoga duch kelsangiz, eng yaxshi variant to'rtinchi pudratchidan boshqa bahoni olish bo'lishi mumkin.
- Xarajatlar sezilarli darajada o'zgarganda tushuntirish so'rang. Bir pudratchi muammoni boshqasi o'tkazib yuborganini ko'radimi yoki kim ko'proq ishni xohlaydi va pastroq daromad olishga tayyormi?
3 -qismning 3 -qismi: taxminni tanlash
Qadam 1. Pudratchilarga bir -birining baholari haqida aytib bering
Bu kimningdir bahosini o'zgartirishi aniq emas, lekin agar siz boshqa takliflaringizni pudratchilarga aytsangiz, yaxshiroq shartnoma tuzishingiz mumkin.
Boshqa takliflar haqida ularga hurmat bilan xabar bering. Hech kim sizni aldashda yoki foyda ko'rishda ayblamang, chunki ko'pincha ular unday emas. Har bir pudratchi material yoki ishchi kuchi uchun bir xil narx to'lamaydi. Bundan tashqari, ko'p variantlar pudratchining o'z ekipajlari nima qila olishiga va ular buni qanday qilishlariga bog'liq
Qadam 2. Tafsilotlarni tasdiqlang
Muayyan pudratchi bilan shartnoma tuzishdan oldin, smetada nima borligini aniq bilib oling. Ishning talablari va shartlariga kiritilgan barcha shartlar va shartlar kiritilishi kerak. Shuningdek, siz xarajatlarni oshishi yoki buyurtmalarni o'zgartirish uchun tushuntirish va jarayonni so'rashingiz kerak. Ba'zi pudratchilar ish topish uchun past narx taklif qiladilar, so'ngra o'zgarish buyurtmalaridan o'z daromadlarini oladilar.
Qadam 3. eng yaxshi variant majburiyatini
Sizning talablaringizga javob beradigan, obro'li va ortiqcha xarajatlar uchun adolatli jarayonni taklif qiladigan pudratchini tanlang. Agar bir nechta pudratchilar bo'lsa, eng past taklifni tanlang.
Qadam 4. Smetani shartnomaga tarjima qiling
Siz tanlagan pudratchidan smeta asosida shartnoma tuzishiga ruxsat bering. Shartnoma jadval, to'lovlar va tasdiqlash kabi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak. Shartnomani ko'rib chiqish uchun advokatga murojaat qiling. Xususan, pudratchi sizni o'z ishini bajarayotganda sizni xodimlar yoki atrofdagilar shikastlanishidan himoya qilish uchun javobgarlikni sug'urtalashi kerak.
