Yozma shartnoma har qanday uyni ta'mirlashning muhim qismidir. Shartnomada ikki tomon - uy egasi va pudratchi o'rtasidagi kelishuv shartlari ko'rsatilgan va loyiha davomida biron bir muammo yuzaga kelsa, vositachilik va ijro etuvchi vositani ta'minlaydi. Siz uyni yaxshilash bo'yicha pudratchi bo'lasizmi yoki ijaraga olmoqchi bo'lgan uy egasi bo'lasizmi, uyni ta'mirlash uchun qanday shartnoma tuzishni bilib olishingiz, nimani o'z ichiga olishi kerakligini va nima uchun shartnoma muhimligini tushunishingizni ta'minlaydi.
Qadamlar
2 -qismning 1 -qismi: Shartnomani yozish
Qadam 1. Shartnomani kompyuter yordamida yozing
Shartnomalar har doim yozilishi kerak - hech qachon qo'lda yozilmagan. Bu qaltis qalamkashlik talqini natijasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan noaniqliklardan himoya qiladi. Agar siz oldindan tuzilgan shartnoma shablonidan foydalanayotgan bo'lsangiz, ishlatilmaydigan joylarni qora qora qalam yoki marker bilan urib qo'ying.
2 -qadam. Kirish so'zini yozing
Bu pudratchining ismini, kompaniyaning nomini (agar ular boshqacha bo'lsa) va pudratchi qanday biznes turini-korporatsiya, MChJ, sheriklik va boshqalarni o'z ichiga olishi kerak. Pudratchining korxona nomi, manzili, agar mavjud bo'lsa, telefon raqami, ish beruvchining identifikatsiya raqami va quruvchining litsenziya raqami. Agar siz pudratchini shartnomaning butun qismi davomida "pudratchi" deb atasangiz, buni kirish qismida yozing.
Uy egasining ismi va ma'lumotlarini qo'shing. Uy egasi uchun aloqa ma'lumotlari ko'rsatilishi kerak va unda shartnoma davomida egasi qanday ko'rsatilishi ko'rsatilishi kerak - masalan, "egasi"
3 -qadam. Umumiy holda bajariladigan ishni tasvirlab bering
Loyiha nima ekanligini tushuntiring, masalan, "yangi dastgohlarni o'rnating" yoki "kemani qo'shing va bo'yang". Shartnomaning bu qismi nima qilinayotganini aniq tushuntirish uchun etarlicha aniq bo'lishi kerak, lekin kutilmagan hodisalarni qoplamaydigan darajada tor bo'lmasligi kerak.
Qadam 4. Loyihaning taxminiy jadvalini qo'shing
Barcha loyihalar uchun, ishning muhim bosqichlarini bajarish uchun maqsadli sanalar bilan birga, boshlanish va tugash sanasini ko'rsating. Agar loyiha belgilangan muddatdan oshib ketsa nima bo'lishini ham tushuntirishingiz kerak. Siz bu haqda batafsil ma'lumotga ega bo'lishingiz kerak. Yomg'irni kechiktirish uchun pudratchining xatosi uchun bir xil jazoning qo'llanilishi mantiqqa to'g'ri kelmaydi.
- Kechiktirilgan qoidalarga nisbatan adolatsiz ustunlikka erishishga urinmang. Agar sud sizning shartnomangiz pudratchini aybdor bo'lmagan narsa uchun jazolayotganini ko'rsa-masalan, yomg'irning kechikishi-ular shartnomani qo'llab-quvvatlash ehtimoli kamroq.
- Agar sizning loyihangiz shunchalik katta bo'lsa, siz tugash sanasini aniqlay olmasangiz, bu juda murakkab va siz shartnomani tuzish uchun advokatga murojaat qilishingiz kerak.
5 -qadam. Ishlatiladigan materiallarni tasvirlab bering
Bu erda iloji boricha aniqroq bo'lishi kerak bo'lgan joy. Ko'p pudratchi uy egasi bilan janjallashib qolgan, chunki pudratchi asl nusxaga teng materiallardan foydalanadi, uy egasi esa bunga qo'shilmaydi. Loyihada ishlatiladigan barcha materiallarning materiali, ishlab chiqaruvchisi, mahsulot raqami va miqdorini tasvirlab bering. Agar ma'lum materiallarni olish imkoni bo'lmasa, protsedurani tuzing.
- Loyihaning amal qilish muddati mobaynida materiallar va uskunalar muqarrar ravishda buziladi, yo'qoladi yoki o'g'irlanadi. Agar bu sodir bo'lganda, siz kerakli materiallarni almashtirish mas'uliyati va narxini kim yozishi kerak.
- Qo'shni mulklarga etkazilgan zarar uchun javobgarlikni va xarajatlarni kim o'z zimmasiga olishini yozma ravishda yozib qo'ying.
6 -qadam. Litsenziya va ruxsatnomalarni kim sotib olishini hal qiling
Ko'pgina yurisdiktsiyalarda o'rta va katta hajmdagi ta'mirlash loyihasini amalga oshirish uchun sizga ruxsatnoma va litsenziyalar kerak bo'ladi. Litsenziya va ruxsatnomalarni sotib olish uchun kim javobgarligini oldindan hal qiling. Pudratchi qurilish qoidalari va rayonlashtirish qonunlarini buzganlik uchun javobgar ekanligiga ishonch hosil qiling.
Qadam 7. Binolardan foydalanish to'g'risida kelishib oling
Ishchilar ovqatlanishlari, to'xtab turish joylari va hojatxonadan foydalanishlari kerak. Binolarda nima qilish mumkin va nima bo'lmasligini oldindan hal qiling, shu jumladan tozalash va tozalash vaqtlari.
Qadam 8. Kafolatlangan va kafolatlangan narsalarga qaror bering
Ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan eng muhim tafsilotlar - bu kafolatlar va kafolatlar. Bu pudratchining ishida kichik yoki katta muvaffaqiyatsizliklar yuz berganda nima bo'lishini hal qilishdan iborat. Uning javobgarlik muddati va hajmini aniqlang.
Ushbu bo'limga juda katta e'tibor bering. Ko'pincha, shtat shtatlari pudratchining kafolatidan ko'ra yaxshiroq himoya qiladi. Ishonch hosil qilingki, pudratchi sizni uy egasi sifatida sizni hech qanday kafolatsiz holatingizdan ko'ra yomonroq joyga qo'yishga urinmaydi
Qadam 9. Shartnomaga o'zgartirish kiritish tartibini tuzing
Bu murakkab bo'lishi shart emas, lekin siz buni yozma ravishda olishingiz kerak. Hamma bitimlarni yozma shaklda tuzish to'g'risidagi bitim odatiy va odatda etarli.
10 -qadam. Loyihaning umumiy narxini ayting
Uyni obodonlashtirish loyihasining umumiy kelishilgan narxi aniq ko'rsatilishi kerak. Agar loyiha vaqt va materiallar asosida hisob-kitob qilinayotgan bo'lsa, unda soatlik tariflar aniq ko'rsatilishi kerak. Kafolatlangan maksimal narx kabi boshqa qoidalar ham ushbu bo'limga kiritilishi kerak.
11 -qadam. To'lov jadvalini tuzing
Shartnomada pudratchiga uy egasi tomonidan qachon to'lanishi aniq ko'rsatiladi. Loyihaning hajmiga qarab, bu kichik boshlang'ich to'lov sifatida tuzilishi mumkin, so'ngra loyihaning oxirigacha qolgan qoldiq yoki bu loyihaning borishiga qarab doimiy to'lov rejasi bo'lishi mumkin. Kichik loyihalarda, pudratchiga barcha ishlar tugagandan so'ng, butun summa to'lanishi nazarda tutilishi mumkin.
12 -qadam. Shartnomani imzolash va sana uchun har ikki tomon uchun joy kiriting
Uyni takomillashtirish shartnomasi tugagandan so'ng, imzolanmagan tomonlar shartnoma shartlarini bajarishga rozi ekanliklarini ko'rsatadigan qoidalarni o'z ichiga oladi. Ushbu qoida ostiga uy egasi ham, pudratchi ham imzo qo'yishi va sanasi uchun joy kiriting.
2 -qismning 2 -qismi: firibgarlardan ehtiyot bo'lish
Qadam 1. "Og'zaki shartnoma" dan ehtiyot bo'ling
Bu shunchaki qiyinchilik tug'diradi. Sizning pudratchingiz do'stingizmi yoki sizning eshigingizda notanish odam bo'lishidan qat'i nazar, siz bajarilishi kerak bo'lgan ishlarning ko'lami va tafsilotlarini yozma ravishda yozib olishingiz kerak. Bu har kimni nima haqida halol va aniq bo'lishini ta'minlaydi. va hech qachon shartnoma imzolanmagan va har ikki tomon ham kelishmagan holda ishni boshlashiga hech kim ruxsat bermasligi kerak.
Qadam 2. Hech qachon bo'sh shartnoma tuzmang
Agar uyni yaxshilash loyihasi uchun "og'zaki shartnoma" dan ko'ra yomonroq narsa bo'lsa, bu bo'sh shartnoma. Og'zaki shartnoma yomon, chunki aytish mumkinki, siz va pudratchi "x" ga kelishgansiz, lekin u "y" ga rozi bo'lganingizni aytadi. Qog'ozda bo'lmaganligi sababli, haqiqiy kelishuv nima ekanligini hech kim ayta olmaydi. Hech bo'lmaganda og'zaki shartnoma shartlari haqida bahslashishingiz mumkin. Pudratchi o'zi xohlagan narsani bo'sh shartnomaga qo'yishi mumkin. Shartnoma ikkala tomon tomonidan imzolanganligi sababli, sud har ikki tomon ham shartnomada nima borligini bilgan va bir xil narsaga rozi bo'lgan deb taxmin qilinadi.
Qadam 3. Davlat pudratchilaridan ehtiyot bo'ling
Agar sizning pudratchingiz qurdirgan paluba olti oy ichida qulab tushsa, agar u uch shtatda bo'lsa, uni qanday kuzatib borasiz? Bu eng yaxshi taklif bo'ladi. Bu mahalliy xarid qilish uchun to'lanadigan joy. Jamiyatda o'z ulushiga ega bo'lgan va ular himoya qilmoqchi bo'lgan obro'siga ega bo'lgan yaqin pudratchini tanlang.
4 -qadam. Pudratchi bilan ishlamang, u shaxs sifatida chekni so'raydi
Bu asosiy qizil bayroq. Siz biron bir yigit bilan emas, balki kompaniya bilan ishlashni xohlaysiz. Sizning pudratchilaringiz litsenziyalangan, qarzdor va sug'urtalangan bo'lishi kerak.
Bu sizning mas'uliyatingiz uchun juda muhimdir. Ayting -chi, sizning uyingizda ishlaydigan duradgor stol arra bilan barmog'ini kesib tashlaydi. Agar sizning pudratchingizda sug'urta bo'lsa, u muammosiz to'lashi kerak. Ammo, agar sizning pudratchingiz sug'urtalanmagan bo'lsa, jarohatlangan duradgor har qanday yo'l bilan kompensatsiyani olishga harakat qiladi-sizni, pudratchini jismoniy shaxs sifatida va javobgarlikka tortilishi mumkin bo'lgan har qanday kishini sudga berish. O'zingizni himoya qiling va pudratchingiz qonun doirasida ishlayotganiga ishonch hosil qiling
Video - bu xizmatdan foydalanib, ba'zi ma'lumotlar YouTube bilan bo'lishishi mumkin
Maslahatlar
- Agar shartnomaga garov huquqidan voz kechish kabi boshqa hujjatlar qo'shilsa, bu hujjatlarga maxsus shartnoma tuzuvchi organda havola qilinishi kerak.
- Qurilish shartnomalarini tartibga soluvchi mahalliy qonunlardan xabardor bo'ling. Aslida, shartnoma - bu ikki shaxs yoki sub'ekt o'rtasidagi qonun. Shartnomada deyarli hamma narsaga rozi bo'lishingiz mumkin, agar u qonunni buzmagan bo'lsa. Masalan, sizning shtat qonunchiligingiz 10 foizdan ortiq avans to'lovlarini taqiqlashi mumkin, shuning uchun siz shartnoma to'lovlar jadvalidagi ushbu qoidani buzolmaysiz.
