Uy sotib olish uchun etarlicha pul yig'ishga tayyor bo'lish juda qiyin bo'lishi mumkin. Ammo siz yangi uy sotib olish xarajatlarini kamaytirsangiz va nimaga qodir ekanligingizni aniqlasangiz, o'zingizni ancha yaxshi his qilasiz. Maqsadingizga erishish uchun har oy qancha tejash kerakligini bilganingizdan so'ng, xarajatlaringizni kamaytirish yo'llarini izlang. Shuningdek, siz omonat hisobingizga avtomatik o'tkazishni o'rnatishingiz kerak. Buni bilishdan oldin, siz baxtli uy egasi bo'lasiz!
Qadamlar
3-qismning 1-qismi: Uy sotib olish xarajatlarini tushunish
Qadam 1. Taxminan 20%boshlang'ich to'lov uchun otib tashlang
Boshlang'ich to'lov uy sotib olishning eng katta xarajati bo'ladi. Agar siz uyingizning umumiy qiymatining kamida 20 foizini to'lashingiz mumkin bo'lsa, siz xususiy ipoteka sug'urtasini (PMI) to'lamaysiz, bu qarz beruvchini sizning qarzingizni to'lashdan himoya qiladi. Agar siz PMI sotib olishingiz kerak bo'lsa, sizning oylik to'lovlaringiz ancha yuqori bo'lishi mumkin. Shuningdek, siz uzoq muddatda pulingizni tejab, ipoteka kompaniyalaridan yaxshiroq foiz stavkasini olishingiz mumkin bo'ladi.
- Uy sotib olish uchun siz 20% boshlang'ich to'lovni tejashingiz shart emas. Ba'zi kreditlar sizga 0%ni qo'yishga imkon beradi, boshqalari esa 3%, 3,5%, 5%yoki 10%talab qilishi mumkin. Siz uchun eng yaxshi variantni topish uchun qarz beruvchingiz bilan ishlang. Biroq, bu oz miqdorni to'lash sizga PMI to'lashga majbur bo'ladi.
- Ba'zi kompaniyalar sizga yuqori foiz to'lash evaziga PMIni o'tkazib yuborishga ruxsat berishi mumkin. Bu siz uchun yaxshiroq variant bo'lishi mumkin yoki bo'lmasligi mumkin. Xarajatlarni kamaytirishning eng yaxshi usulini bilish uchun soliq maslahatchisi bilan gaplashing.
2 -qadam. Yakuniy xarajatlar va ko'chirish xarajatlarini qo'shing
Yakuniy xarajatlarga tekshirish to'lovlari, mol -mulk solig'i, baholash to'lovlari, eskrouz to'lovlari, qarz beruvchini sug'urtalash, ro'yxatga olish to'lovi va sizning ipoteka kompaniyangiz tomonidan to'langan foizlar kiradi. Shuningdek, siz to'g'ridan -to'g'ri qarz beruvchingizga qo'shimcha to'lovlarni to'lashingiz kerak bo'lishi mumkin, masalan, sizning kreditingizni tekshirish uchun to'lov va kreditning kelib chiqishi uchun to'lov. Bularning barchasi, odatda, uyning umumiy qiymatining 2-5 foizini tashkil qiladi. AQShda ko'chirish xarajatlari odatda sizni 400 dollardan 2000 dollargacha tashkil qiladi.
- Sizning tekshirish va baholash to'lovlari sizning yopilish xarajatlaringizning bir qismi bo'lsa -da, siz xizmatlar ko'rsatilganda ularni to'laysiz.
- Ba'zi hollarda, siz uyni sug'urtalashning birinchi yilini yopishda to'lashingiz kerak bo'ladi.
- Oldindan to'langan foizlar - bu sizning ipoteka krediti bo'yicha to'lovingiz yopilgan kundan boshlab va birinchi rasmiy ipoteka to'lovi o'rtasida hisoblangan jami foiz.
Qadam 3. Ta'mirlash va bezash uchun bir oz pul tayyorlang
Ehtimol, siz ko'chib kelganingizda, siz ta'mirlashni xohlaysiz. Siz bo'sh xonalarni yangi mebellar bilan to'ldirishni xohlashingiz mumkin! Siz har yili uyingizning umumiy narxining taxminan 1-3 foizini texnik xizmat ko'rsatishga sarflashingiz kutilganligi sababli, uyni sotib olgandan so'ng, shuncha mablag 'sarflashni rejalashtiring.
Qadam 4. 6 oylik ipoteka to'lovlarini to'lash uchun etarlicha chetga surib qo'ying
Ipoteka to'lovlaridan voz kechish hech qachon yaxshi emas, shuning uchun qarz beruvchingiz bilan bo'lgan munosabatingizni o'ng oyoqdan boshlaganingizga ishonch hosil qiling. Agar sizda kamida yarim yillik to'lovlarni amalga oshirish uchun etarli mablag 'yig'ilgan bo'lsa, siz yuzaga kelishi mumkin bo'lgan har qanday favqulodda vaziyatlarga tayyor bo'lasiz.
Qadam 5. Omonat hisobingizni bo'shatishni rejalashtirmang
Yig'ilgan mablag'larning bir qismini favqulodda vaziyatlarni qoplashga bag'ishlang. Siz har doim jami xarajatlaringizning 6 oyini to'lash uchun (shu jumladan oziq -ovqat, kommunal to'lovlar, bolalarni parvarish qilish va ular orasidagi hamma narsani) to'lash uchun jamg'armangizda etarli pulga ega bo'lishingiz kerak. Agar uy sotib olsangiz, bu favqulodda vaziyatlar jamg'armasi yo'q bo'lib ketsa, siz hali ham o'zingizni sotib olishga tayyor emassiz!
3 -qismning 2 -qismi: daromad va maqsadlaringizni baholash
Qadam 1. Oylik daromadingizni yozing
Agar sizning daromadingiz oydan oyga o'zgarib tursa, taxminiy oylik daromadingizni olish uchun yillik yillik daromadingizni 12 ga bo'ling. Siz bu raqamdan har oy uy -joy xarajatlariga qancha sarflashingiz mumkinligini hal qilasiz.
Qadam 2. Oylik daromadingizni 0,28 ga ko'paytirib, nimaga qodir ekanligingizni bilib oling
Uy -joy xarajatlari oylik daromadingizning 28 foizidan oshmasligi kerak. Bu miqdor sizning ipoteka to'lovlaringizni, soliqlarni, ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatishni hamda uy -joy mulkdorlarining sug'urta badallarini qoplashi kerak. Siz oyiga qancha pul to'lashingiz mumkinligini bilganingizdan so'ng, siz yangi uyingizga qancha mablag 'sarflashingiz kerakligini aniqlay olasiz!
- Https://smartasset.com/mortgage/mortgage-calculator kabi onlayn ipoteka kalkulyatorlaridan foydalaning. Bu kalkulyatorlar sizga ipoteka shartlarini, shu jumladan ipoteka to'lovi, foiz stavkasi, to'lovlar soni, to'lovlar chastotasi, to'lovlar va qarz beruvchining sug'urtasini aniqlashga yordam beradi. Onlayn kalkulyatorlar sizga ushbu omillarni o'zgartirishga va o'zgarishlar sizning oylik xarajatlaringizga qanday ta'sir qilishini ko'rishga imkon beradi.
- Kreditni hisobga olishni unutmang. Sizning reytingingiz qanchalik yaxshi bo'lsa, ipoteka stavkasi shunchalik yaxshi bo'ladi. Agar sizning kreditingiz hozir juda yaxshi bo'lmasa, moliyaviy maslahatchi bilan uy sotib olishdan oldin uni yaxshilash yo'llari haqida gapiring.
3 -qadam. Maqsadli uy qiymatidan foydalanib, darhol to'lashingiz kerak bo'lgan narsalarni qo'shing
Yodingizda bo'lsin, sizda avans to'lovi, yopilish xarajatlari, ko'chirish to'lovlari, ta'mirlash va yangi narsalar, bir necha oylik ipoteka to'lovlari va favqulodda holatlar uchun naqd pul bo'lishi kerak. Hammasi aytganda, bu sizning uyingizning umumiy narxining 28 foizini tashkil qiladi, bundan tashqari, 6 oylik ipoteka to'lovlari va boshqa xarajatlar uchun sizga kerak bo'lgan hamma narsa qo'shiladi. Agar sizning uyingizning qiymati 250 000 AQSh dollari bo'lsa, quyidagi hisob -kitoblarni bajaring.
- Sizning dastlabki to'lovingiz uchun $ 250 000 x 0,20 = 50 000 AQSh dollari.
- $ 250 000 x 0,05 = $ 12, 500 AQSh dollari sizning yopilish xarajatlaringiz uchun.
- $ 250 000 x 0,03 = 7, 500 AQSh dollari ta'mirlash va yangi mebel/dekor uchun.
- Ipoteka to'lovi oyiga $ 800 bo'lsa, 6 oylik qiymati 4 800 AQSh dollarini tashkil qiladi.
- Oyiga taxminan 2 000 AQSh dollari miqdoridagi xarajatlar bilan (sizning ipotekangizni hisobga olmaganda), 6 oylik qiymati 12 000 AQSh dollarini tashkil qiladi.
- Agar siz 1 500 AQSh dollari miqdoridagi harakatlanuvchi to'lovlarni qo'shsangiz, sotib olayotganingizda jami jamg'arishingiz kerak bo'ladi: $ 88, 300 USD.
Qadam 4. Qachon uy sotib olmoqchi ekanligingizni aniqlang
O'z uyingizni sotib olish uchun qancha mablag 'to'plashingiz kerakligini aniq bilganingizdan so'ng, uni qancha yil saqlashni rejalashtirganingizga qarab taqsimlang. Keyin, bu raqamni 12 ga bo'linib, har oy qancha pul sarflashingiz kerakligini bilib oling. Aytaylik, siz 6 yil ichida 88, 300 dollar tejamoqchisiz. Sizning hisob -kitoblaringiz shunday bo'ladi:
- $ 88, 300/6 = 14 dollar, 717/12 = 1 dollar, 227 AQSh dollari.
- Hisob -kitoblarni amalga oshirayotganda, pastga emas, balki yuqoriga yuvarlang.
3 dan 3 qism: jamg'arma rejangizni amalga oshirish
Qadam 1. Iloji boricha haydashni kamaytiring
Gaz, texnik xizmat ko'rsatish, sug'urta va har oyda to'lashingiz kerak bo'lgan mashinalar qimmat! Agar siz mashinada yoki jamoat transportida sayohat qilish imkoniga ega bo'lsangiz, har yili minglab odamlarni qutqarasiz. Siz hatto mashinangizni sotishni va u holda yashashni o'rganishni o'ylashingiz mumkin.
- Agar siz mashinangizni sotayotgan bo'lsangiz, o'sha pulni jamg'armaga qo'ying. Bu sizga katta kuch beradi va sizni yangi uyingizga yaqinlashtiradi!
- Agar siz har kuni ishga borib, aylanib yurishingiz kerak bo'lsa, energiya tejaydigan mashinani tanlashga harakat qiling. Siz har safar uydan chiqib ketayotganda, kalitni yoqish tezligini cheklash uchun bir nechta topshiriqlarni bajarishingiz mumkin.
Qadam 2. Qarzingizni qayta moliyalashtirish yoki konsolidatsiyalashga qarang
Agar sizda talabalik kreditlari, uy yoki avtomobil krediti yoki kredit karta qarzingiz bo'lsa, kreditorlar bilan bog'laning. Siz past foiz stavkalari yoki uzoq muddatda to'laydigan umumiy miqdorni kamaytiradigan dasturlarga mos kelasizmi, qarang. O'zingizning variantlaringizni muhokama qilish uchun siz moliyaviy maslahatchi bilan ham uchrashishingiz mumkin.
3 -qadam. Energiya samaradorligingizni oshiring
Uyingizdagi barcha eski lampalarni CFL yoki LED lampalar bilan almashtiring. Bundan tashqari, siz har qanday elektr qurilmalarini ishlatishni tugatganingizdan so'ng tarmoqdan uzishingiz mumkin. Yoz oylarida uyingizda bo'lganingizda 78 ° F (26 ° C) haroratga intiling va ketayotganda haroratni taxminan 10-15 darajaga ko'taring. Qishda, siz va oilangiz uchun qulay bo'lgan darajada termostatni qo'ying. Uydan uzoqda bo'lganingizda uni 10-15 darajaga tushiring.
- Yozda uyni sovuqroq qilish uchun, siz o'tirgan xonalarda muxlislarni ishlating. Ketayotganda ularni o'chirib qo'yganingizga ishonch hosil qiling.
- Issiqlikka tushib qolish uchun eshik va derazalaringizni ob -havoga chidamli qilib qo'ying.
Qadam 4. O'yin -kulgi va o'yin -kulgiga kamroq sarflang
Do'stlar bilan dam olish uchun dam olish, uzoq hafta oxirida dam olishning eng yaxshi usuli bo'lishi mumkin bo'lsa -da, bar tablari qo'shilishi mumkin. Shunday qilib, kinoga sayohatlar va oylik kabel to'lovlari mumkin! Tashriflarni maxsus taom sifatida ko'rib chiqing va ularni oyiga bir marta cheklang. Kabelni bekor qiling va Internet-translyatsiya xizmatlari bilan sevimli dasturlarni tomosha qiling, ular ancha arzon.
Dam olish xarajatlarini muntazam ravishda kamaytirish uchun, 1 oy davomida "o'yin -kulgiga" qancha pul sarflayotganingizni hisoblang. Keyingi oyda bu raqamni yarmiga qisqartirishga harakat qiling
5 -qadam. Oziq -ovqat safarlarini va oziq -ovqat xarajatlarini kamaytirish uchun ovqatlanishni rejalashtiring
Ovqatlanish o'rniga uyda qancha pishirsa, shuncha tejaysiz. Ovqatlanishni rejalashtirish nafaqat uyda pishirilgan taomlarni ko'paytirishga, balki oziq-ovqat do'konida tartibli bo'lishga ham yordam beradi. Bu siz qilgan sayohatlar sonini kamaytiradi va 5 -yo'lakda tasodifiy xaridlarni cheklaydi.
Qadam 6. Omonat hisobingizga avtomatik o'tkazishni o'rnating
Aqlsiz bo'lsa, pulni tejash ancha oson bo'ladi! Bankingiz bilan bog'laning yoki mobil ilovadan foydalanib, uyingiz uchun saqlashingiz kerak bo'lgan aniq miqdorni har oy tekshirishdan jamg'armaga avtomatik tarzda o'tkazing. Iloji bo'lsa, bonuslar, soliq deklaratsiyalari va boshqa pul tushumlari kabi narsalarni ham omonat hisobingizga kiritish kerak.
