Uyni "ag'darish"-bu bozor narxidan pastroq bo'lgan mulkni sotib olish, uning qiymatini oshirish va tez foyda olish uchun tezda qayta sotishdan iborat. Bu rivojlanishga investitsiya qilishdan farq qiladi, bunda xaridor ishlab chiqarilayotgan mulkni sotib oladi, keyin uni foydalanishga tayyor bo'lganda sotadi yoki ijaraga oladi. Agar siz kartalaringizni to'g'ri o'ynasangiz, har bir aylantirish uchun $ 50 000 yoki undan ko'p pul ishlashingiz mumkin va buni 90 kun ichida qilishingiz mumkin.
Qadamlar
3 -usul 1: oqilona xarid qilish
Qadam 1. Qanday qilib uy yoki kvartira sotib olish kerakligi bilan tanishib chiqing
Agar siz buni allaqachon qilgan bo'lsangiz, demak siz jarayonni bilasiz. Agar siz hech qachon uy sotib olmagan bo'lsangiz, rieltor va moliyaviy maslahatchi bilan maslahatlashing. Uy -joy sotib olishda bir necha bosqichlarni o'z ichiga oladi, shuning uchun siz jarayonni tushunishingiz kerak, masalan: taklif qo'yish, ipoteka olish, shartlarni olib tashlash va egalik qilish.
- Taklif joylashtirish: Og'zaki takliflar qonuniy kuchga kiradigan savdo hisoblanmagani uchun, siz yozma taklifni tuzib, uni egalariga va/yoki rieltorga berishingiz kerak. Taklifda narx va sotish shartlari ko'rsatilgan. Agar taklif qabul qilinsa, taklif qonuniy majburiy savdo shartnomasiga aylanadi.
- Ipoteka olish: Agar sizda naqd pul bo'lmasa, sizga ipoteka kerak bo'ladi. U erda o'nlab turdagi kreditlar bor, shuning uchun siz uchun foydali bo'lganlarini ko'rib chiqing va agar sizda biron bir savol bo'lsa, ipoteka brokeri bilan gaplashing. Ba'zi ipoteka kreditlari (ARM) maxsus "tizer" foiz stavkalariga ega, ular boshida past bo'lib qoladi va ma'lum vaqtdan keyin sezilarli darajada oshadi. Agar siz uyni tezda sotmoqchi bo'lsangiz, bu jozibali bo'lishi mumkin.
- Shartlarni olib tashlash: Bu odatda xaridor sotuvchi o'z taklifini qabul qilgandan keyin qiladi. Bu xaridor (odatda) har ikki yoki har ikkala tomon tomonidan qabul qilingan har qanday majburiyatlar bajarilganligi to'g'risida xabar berish uchun qiladigan qonuniy harakatdir.
2 -qadam. Uyni ag'darish xavfini tushuning
Uyni ag'darish xavfli bo'lishi mumkin. Siz kelajakda to'lanishi mumkin bo'lgan qarzga to'lanasiz. Ba'zida, bu to'lov amalga oshmaydi yoki siz xohlaganingizcha tez amalga oshmaydi. Siz ko'chmas mulkda kutilganidan ko'ra uzoqroq o'tira olasiz, ipoteka, mol -mulk solig'i va doimiy texnik xizmatni to'laysiz. Ba'zan, siz uyni sotib olganingizdan kamroq sotishingiz kerak bo'ladi. Ko'pincha, siz uy -joy bozorining titrayotganini sezasiz.
Kerakli jismoniy kuch miqdori ham potentsial xavf hisoblanadi. Siz qanchalik uyg'unsiz va uyni supurish bilan bog'liq ko'p DIY ishlarini bajarishga tayyormisiz? Agar siz ilgari hech qachon ta'mirlar yoki tuzatishlar qilmagan bo'lsangiz, bu o'qishning keskin burchagi bo'ladi va siz qanchalik kam bilsangiz, uyni aylantirish uchun shuncha vaqt kerak bo'ladi
3 -qadam. O'zingiz investitsiya qilayotgan ko'chmas mulk bozori haqida ma'lumot oling
Forbes, Entrepreneur va Money kabi jurnallarni o'qing; ularda ko'pincha ko'chmas mulk haqida maqolalar bor. Ko'chmas mulk bozori qanday ishlashini, yaxshi va yomon bitim nima ekanligini va kelajakda o'sish yoki qisqarishni qanday kutish kerakligini tushunishni boshlang.
- Uy -joy bozori qimmatli qog'ozlar bozoriga o'xshaydi. Unda ikkalasi ham bor buqa tsikllar (optimizm, o'sish va yuqori talabni anglatadi) va ayiq tsikllar (pessimizm, qisqarish va past talabni bildiradi). Farqi shundaki, uy -joy bozori bir davrdan ikkinchisiga o'tish uchun qimmatli qog'ozlar bozoriga qaraganda ancha yillar talab qilinishi mumkin.
- Kamida uchta rieltor bilan gaplashib, tergov olib borganingizdan so'ng, agar siz bozorda talab pastligini va hamma va ularning itlari uylarini tugatmoqchi ekanini ko'rsangiz, uy -joy narxi tushadi va ular bilan foyda chegarasi pasayadi. Bunday bozor sharoitlari uyni ko'chirishni qiyinlashtiradi.
- Buqa bozorini kutishga harakat qiling. Ko'chmas mulk bozori orqaga qaytguncha sotib olishni kuting va ko'p odamlar sotishdan ko'ra sotib olishga harakat qilmoqda. Bu sizga siljishni boshlashingiz uchun yaxshiroq sharoit yaratadi.
Qadam 4. Eng kam vaqt va resurslar bilan sezilarli darajada yaxshilanadigan uyni qidiring
Siz bu uyda yashashni xohlamaysiz; Siz uni sotib olishga, yaxshilashga va sotishga harakat qilyapsiz. Uyga yopishmaslikka harakat qiling. Buning o'rniga, buni faqat foyda keltiradigan mashg'ulot sifatida ko'ring.
- Yaxshilanishi mumkin bo'lgan uyning hovlisi, eski gilami, avtoturargoh uchun yaxshi joy yoki ozgina pul va mashaqqatli mehnat bilan tuzatilishi mumkin bo'lgan boshqa narsalar bo'lishi mumkin. Ushbu turdagi tuzatishlar, odatda, uyni ag'darish paytida investitsiyalarning ajoyib daromadini (ROI) ta'minlaydi.
- Ba'zi odamlar noqulay mulk qidiradilar. Bular sotuvchi "sotmoqchi" bo'lgan sabablar: ajrashish, bankrotlik, o'lim, mulkning yomon ahvoli, to'lovlarni kechiktirish yoki boshqa sabablarga ko'ra. Bu xaridorga sotuvchidan ustun ustunlikni beradi.
- O'rta va yuqori chegaralarda sotiladigan uylarni qidiring. Bu shuni anglatadiki, o'rtacha oila bunga qodir bo'ladi. Umuman olganda, bu sizning hududingizga qarab taxminan 200 000 va 500 000 dollar orasida. Siz narxlar diapazonini xohlaysiz, chunki ular eng tez sotiladi - sizda aholining eng katta zichligi shu o'rta toifadagi uylarni qidiradi. Bu juda kam yoki ko'p bo'lishi mumkin, lekin bu o'rtacha. Bu uylarda odatda 3 yoki undan ko'p yotoqxona va kamida 2 to'liq hammom mavjud.
- Siz sotib olmoqchi bo'lgan hudud aholisi nimani afzal ko'rishini bilib oling. Oson kirish, ko'cha tashqarisida to'xtash joylari, o'tish mumkin bo'lmagan yo'llar va sokin mahalla kabi oddiy narsalar mulkning jozibadorligini buzishi yoki buzishi mumkin.
5 -qadam. O'zingiz xohlagan mulk narxidan kamida bir necha ming dollarga ko'proq kredit oling
Bu pul ta'mirlash va yaxshilash uchun kerak bo'ladi. Ko'chmas mulkni sotib olish to'g'risida muzokaralar olib boring. Taklifda, shartnomadan chiqishning bir necha yo'li borligiga ishonch hosil qiling. Eng keng tarqalgan usul - "sana bo'yicha moliyalashtirish sharti bilan". Agar siz hozircha moliyalashtirishni amalga oshira olmasangiz, moliyalashtirishning kutilmagan holati tugashidan oldin uni uzaytirishni so'rang.
Shuni yodda tutingki, 2 xil moliyalashtirish sanasi mavjud: 1 - kredit olish uchun ariza berish va 1 - bitimni yopish uchun mablag 'olish. Xaridorni himoya qilish uchun favqulodda vaziyat shartnoma muddati tugashi bilan uzaytirilishi kerak. Umuman olganda, moliyalashtirishning kutilmagan holati 30 kunni tashkil qiladi, shuning uchun agar siz shu vaqt ichida moliyalashtirishni bilmasangiz, muddatni uzaytiring
6 -qadam. O'zingizga ideal sotish stsenariysi ko'rsatilgan vaqt jadvalini bering
Vaqt - bu pul va sizning maqsadingiz - uyingizni imkon qadar tezroq ta'mirlash va ag'darish. Buning uchun shartnoma tuzish, ko'rsatish va sotish uchun real vaqtlarni ko'rsatadigan vaqt jadvalini tuzing. Yo'l davomida barcha maqsadlarga erishish shart emas, lekin siz to'p maydonida bo'lishni xohlaysiz. Vaqt chizig'i buni amalga oshirishga yordam beradi.
- E'tibor bering, qachongacha katta ta'mirlash ishlari yakunlanadi. Muammolar paydo bo'lganda ogoh bo'lishingizga yordam berish uchun muntazam ravishda bajarilgan ishlarning sharhlarini qo'shing.
- Uyda ishlashga tayyor bo'ladigan vaqtni belgilang, masalan, uzoq dam olish kunlari, ta'til vaqti va hokazo.
Hisob
0 / 0
1 -usul viktorina
Yomon ahvolda bo'lgan mulkni sotib olishdan qanday foyda olish mumkin?
Siz uyni obodonlashtirishda ko'p tajribaga ega bo'lasiz.
Qayta urinib ko'ring! Siz, albatta, o'zingizning ishingiz bilan shug'ullanasiz, lekin oxir -oqibat bunga loyiq bo'lmasligi mumkin. Siz mol -mulkingizga shunchalik ko'p pul va mehnat sarflamoqchi emassizki, siz xarajatlarni qoplay olmaysiz. Sizning kuchingizni boshqariladigan loyihaga sarflash yaxshiroqdir. Boshqa javobni tanlang!
Siz uni buqa bozorida osongina sotishingiz mumkin.
Aniq emas! Buqa bozorida sotish eng oson, chunki ishonch yuqori. Ammo, umuman olganda, katta bozor sizning mol -mulkingizni foyda bilan sotishingizga kafolat bermaydi. Siz hali ham ko'chmas mulkni yaxshilashingiz va xaridorlarga agressiv tarzda sotishingiz kerak bo'ladi. Qayta urinib ko'ring…
Siz bunday mulk bilan investitsiyalardan eng yaxshi daromad olasiz.
Majburiy emas! Yomon ahvolda bo'lgan mulklarning daromad chegarasi, agar siz arzon narxda muzokara qila olsangiz, katta bo'lishi mumkin. Ammo, bundan foyda olish uchun siz ko'p pul va mehnat sarflashingiz kerak bo'ladi. Bu xarajatlar sizning daromadingizning katta qismini yeyishi mumkin. U erda yaxshiroq variant bor!
Siz uni arzon narxda sotib olishingiz mumkin.
Ha! Yomon ahvolda bo'lgan mulklar, odatda, muammoli deb tasniflanadi, ya'ni ularning egalari sotishni xohlamaydilar. Bu shuni anglatadiki, ular sizning foydangizga sotish ehtimoli ko'proq. Sizda tayoqning uzun uchi bilan tugash uchun yaxshi imkoniyat bor. Boshqa viktorina savoli uchun o'qing.
Yana testlar kerakmi?
O'zingizni sinab ko'rishda davom eting!
3 -usul 2: Uyni tuzatish
Qadam 1. Uyga qanday ish bilan shug'ullanishingizni hal qiling
Siz ishni arzon narxda qilasizmi yoki ishni bajarish uchun sizga Bosh pudratchi yoki "GC" kerakmi? Agar ta'mirlash kichik bo'lsa, mulkni tez va arzon narxda yaxshilash uchun yolg'iz o'zi borgan bo'lardi. Qurilish ruxsatnomalarini talab qiladigan yirik loyihalar uchun GCni yollash yaxshiroqdir. Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, asosiysi - uyni yaxshilashga yordam beradigan, ko'pincha faqat kosmetik vositalar, lekin bu sizga qimmatga tushmaydi.
Qadam 2. Avval muhim tuzatishlarni bajaring
Shunday qilib, agar sizning rejangiz o'zgarsa (va bu juda yaxshi bo'lishi mumkin bo'lsa), siz barcha muhim tuzatishlarni qildingiz va manevr qilish uchun sizda faqat kichik tuzatishlar bor. Bundan tashqari, agar sizning byudjetingiz shishib ketsa, siz oshxona archa yoki oddiy hovli ishi kabi muhim tuzatishlarni o'tkazib yubormaysiz va siz tezda sotishingiz mumkin.
- Asosiy tuzatishlar - bu uyni xato qilmaslik, yong'in yoki elektr toki urmasligi uchun qayta ulash. vannalar, dush va lavabolar kabi singan armaturalarni tuzatish; charchagan gilam yoki tepalikli linolyumni qayta taxlash; devor/ship/eshik teshiklarini yamoqlash; bo'shashgan yoki singan menteşalarni/qavslarni/armaturalarni va boshqalarni almashtirish; peeling yoki yomon bajarilgan bo'yoq ishlarini qayta bo'yash; singan plitkalarni/pavers/pog'onalarni va boshqalarni almashtirish; iflos va buzilgan narsalarni yangilash - charchagan narsalar iflos narsalarga qaraganda kamroq tashvishlantiradi, shuning uchun nima qilish kerakligini birinchi o'ringa qo'ying.
- Siz topa oladigan eng arzon ishchi kuchini qidiring (kollej bolalari, hatto o'zingiz) va mulkni mukammal tozalash va ta'mirlash. Agar bundan keyin pul qolsa, uni yuqori foizli likvidli jamg'arma hisobiga o'tkazing; uni kreditning bir qismini to'lash uchun ishlatmang.
- Oshxona va hammomlarni qayta qurish odatda uyning qiymatini etarlicha ko'tarmaydi, chunki egalari ta'mirlash uchun juda ko'p pul to'lashga moyil.
Qadam 3. Eng kichik tuzatishlar ustida ishlang
Yana kichik tuzatishlar, bo'yoqlarning rangini allaqachon yaxshi bo'yalgan bo'yoqlarga o'zgartirishni o'z ichiga oladi; ishchi armaturalarni zamonaviylarga almashtirish; shkaflar ichida yaxshiroq saqlash joyi va boshqalar. Agar siz vaqt va pul uchun siqilgan bo'lsangiz, hamma narsa yaxshi, lekin muhim emas.
- Xaridorlar uyda nimani qidirayotgani haqida yozilgan kitoblarni o'qing. Taqdimot haqida ko'p narsa bor - agar siz uyning ko'rinishini yaxshilash uchun bir nechta tezkor usullardan foydalansangiz, vaqt va pulni tejaysiz. Albatta, siz ham quruvchining tekshiruvidan o'tishingiz kerak, shuning uchun hal etilishi kerak bo'lgan har qanday tizimli muammolarni hisobga olish kerak.
- Odatda, o'simliklarni tozalash, bo'yash va qo'shish uyning qiymatini oshirishning eng arzon usuli hisoblanadi. Kemaning qiymati ham pastki narxidan ko'ra ko'proq ko'tariladi. Elektr va sanitariya -tesisat armaturalarini almashtirish va buzilgan narsalarni tuzatish ham uy narxini yaxshilashning arzon usulidir.
- O'zingiz qilishingiz mumkin bo'lgan narsalar: qayta bo'yash. Qattiq yog'ochdan yasalgan pollarni yoki qayta gilamni topish uchun eski gilamni yirtib tashlang. Eski armaturalarni torting. Kichkina joylarni bo'yash. Armaturalarni o'zgartirish. Veranda va kirish joylarini qayta tiklang. Old eshikning rangini o'zgartiring. Yangi tutqichlarni qo'shing.
Hisob
0 / 0
2 -usul viktorina
Nega hammomni qayta qurishni to'xtatishingiz mumkin?
Hammom ustida ishlash katta tuzatish deb hisoblanmaydi.
Aniq emas! Hammomdagi barcha ishlar bir xil emas. Shubhasiz, estetik qayta qurish - bu asosiy muammo emas. Buzilgan hojatxonani ta'mirlash - bu katta tuzatish. Yana taxmin qiling!
Hammomni qayta qurish qimmatga tushishi mumkin.
To'g'ri! Qayta qurish qiymati juda katta bo'lishi mumkin. Ko'pincha, bu xarajatlar uyga qo'shilgan qiymatdan oshib ketadi. Boshqa viktorina savoli uchun o'qing.
Avval oshxonani qayta qurish iqtisodiy jihatdan samaraliroq.
Albatta yo'q! Hammomni qayta qurish iqtisodiy jihatdan unchalik samarali emas, lekin oshxonani ham qayta tuzish mumkin emas. Siz ikkala turdagi yaxshilanishlarni to'xtatishingiz kerak. Qayta urinib ko'ring…
Qayta qurishga sarflangan pulni qarzni to'lashga sarflash yaxshiroqdir.
Yoq! Bu moliyaviy jihatdan eng mas'uliyatli qadam bo'lib tuyulishi mumkin. Agar siz avval uni yuqori foizli likvidli jamg'arma hisobiga qo'ysangiz, pulingizni uzoqroqqa aylantirasiz. Siz jamg'armangizga qarzga qaraganda ko'proq foiz yig'asiz va keyinchalik qarzingizning katta qismini to'lashingiz mumkin bo'ladi. Qayta urinib ko'ring…
Yana testlar kerakmi?
O'zingizni sinab ko'rishda davom eting!
3 -usul 3: Mulkni sotish
Qadam 1. Uyni sahnaga qo'ying
Bosqichli uylar sotilmagan uylarga qaraganda ancha tez sotilishi mumkin, ba'zida 50% gacha tezroq. Albatta, sizning uyingiz tozalangan, tartibsiz va tartibli ekanligiga ishonch hosil qiling. Birinchi taassurotni doimiy taassurot qoldirishga harakat qiling.
- Bosqichli uylar ko'pincha juda neytral ranglar va xususiyatlardan foyda ko'radi - bu xususiyatlar keng doiradagi odamlarga yoqadi, lekin ko'p odamlarni xafa qilmaydi. Bu shuni anglatadiki, juda ko'p neytral ranglar (jigarrang, krem va boshqalar) va mebellar juda ko'p emas. Agar xohlasangiz, mebelni sahnalashtiruvchi kompaniyadan ijaraga olishingiz mumkin yoki uyni sahnaga qo'yishni o'zingiz nazorat qilishingiz mumkin.
- Uydagi barcha shaxsiy narsalarni olib tashlang. Yodingizda bo'lsin, siz sahnani tomosha qilayotgan odamlar, bu uy oxir -oqibat, ularning yangi uyi bo'lishi mumkinligiga ishonishini xohlaysiz. Kuboklar, bolalar rasmlari, bayram suvenirlari va oilaviy fotosuratlar kabi shaxsiy effektlarni olib tashlash kerak.
- Uyni hislarga jalb qiling.
- Ko'rish joylari: tozalash, ajratish, tartibga solish, ochiq xonaga joy qoldirish, pardalarni ochish va hk.
- Hidi: hammomlarga havo tozalagichlarni qo'ying, foyeda gullar qoldiring, yangi qozon qahva qo'ying va hokazo.
- Teging: mehmonlaringizni eng yumshoq divanda o'tirishga taklif qiling; atrofida chang qolmaganligiga ishonch hosil qiling.
- Ovoz: barcha shovqinli generatorlarni, televizorlarni va kompyuterni o'chiring va uning o'rniga jaz kabi oson tinglanadigan musiqalarni qo'ying.
Qadam 2. Mulkni potentsial xaridorlarga ko'rsating
Buni ular bilan muhokama qiling. Agar ma'lum bir muammo qayta -qayta tilga olinsa, qarang, siz saqlagan pulingizning bir qismini uni ta'mirlash/yaxshilash uchun ishlata olasizmi. Aks holda, e'tiborni chalg'itish uchun sotish strategiyangizni o'zgartiring. Bu qadam ko'pi bilan bir oydan kam davom etishi kerak.
Agar siz uyni sotishda muammoga duch kelsangiz, Internet va shaxsiy tarmoq kuchidan foydalaning. Savdoni faqat brokerga tayanmang. Veb -saytlarga reklamalarni joylashtiring (Craigslist, Zillow yoki Trulia - yaxshi boshlanish nuqtasi) va kimdir tishlamoqchi bo'lishi mumkinligini bilish uchun ijtimoiy tarmoqlaringizga kiring
3 -qadam. Uyni soting mulkni sotib olganingizdan ancha yuqori narxga.
Mulk bilan bog'liq har qanday bezovtalik yoki xarajatlar endi sizniki emas, xaridorning muammosi. Kreditni to'lang, daromadingizni saqlang va ta'tilga chiqing.
Hech kim tishlamasa, narxni tushirishga tayyor bo'ling. Mintaqadagi uylarning narxini o'rganish, ayniqsa, sizning uyingizning narxi oshib ketgan bo'lsa va siz buni bilmasangiz ham. Narxni boshqarish mumkin bo'lgan miqdorga moslashtirish qisqa vaqt ichida sotishni anglatishi mumkin. Qimmatbaho uyga ipoteka va soliq to'lash, chunki sizning egoingiz narxni pasaytirish yo'lida, pul ishlashning yaxshi usuli emas
Qadam 4. IRSga o'z daromadingiz haqida xabar berishni unutmang
Hisobot berilmagan 100 000 dollar yo'lda og'riqli tekshiruvga olib kelishi mumkin. Bu mashaqqat, lekin bu zaruriy qiyinchilik. Hisob
0 / 0
3 -usul viktorina
Agar sizning mulkingizga hech kim taklif qilmasa nima qilish kerak?
Mulkni yanada yaxshilang
Albatta yo'q! Siz hech qaerga ketmaydigan mulkka ko'proq pul sarflaysiz. Siz hatto xarajatlarni qoplash uchun narxni ko'tarishga majbur bo'lishingiz mumkin, bu esa sotishni yanada qiyinlashtiradi. Boshqa javobni tanlang!
Qurolingizga yopishib oling va so'raladigan narxni talab qiling
Yoq! Agar siz juda omadli bo'lsangiz, sabr -toqatingiz hozirgi narxda sotilishi mumkin. Biroq, siz hali ham ipoteka va soliqlarni to'lashda ko'proq pul yo'qotasiz. Bu narxni bir xil saqlash uchun qilgan pulingizdan oshib ketishi mumkin. Boshqa javobni tanlang!
Narxni pasaytiring
Ha! Agar hech kim xarid qilmasa, siz o'z hududingizdagi bozor narxidan qimmatroq sotishingiz mumkin. Buni mulk va mahalla uchun maqbul narxga tushiring, shunda siz tezda xaridorlarni tanlashingiz mumkin. Boshqa viktorina savoli uchun o'qing.
Qisqa vaqt ichida uni bozordan olib tashlang
Aniq emas! Ro'yxatdagi mol -mulkingizni tanaffus qilish sizga zarar keltiradi. Agar u yana paydo bo'lsa, lekin o'sha eski narxda xaridorlarni o'ziga jalb qila olmaydi. To'g'ri javobni topish uchun boshqa javobni bosing …
Yana testlar kerakmi?
O'zingizni sinab ko'rishda davom eting!
Video - bu xizmatdan foydalanib, ba'zi ma'lumotlar YouTube bilan bo'lishishi mumkin
Maslahatlar
- O'z hududingizda ko'chmas mulk klubi yig'ilishlariga qatnashing. Bular odatda yaxshi reklama qilinadi, lekin Google qidiruvi odatda hiyla ishlatadi. Sotib olish va aylantirishning g'oyalarini bilib oling. Haqiqatan ham bunga qodir bo'lmasangiz, qimmat dam olish kunlari kurslarini (odatda 600 dollar atrofida) to'lamang; ular, odatda, siz o'zingiz qilishingiz mumkin bo'lgan tadqiqotlarni o'z ichiga oladi.
- Bundan tashqari, tushkunlikka tushgan uyni emas, balki yangi uyni aylantirish orqali daromad olish mumkin.
- "Quruq yugurish" ni sinab ko'ring, siz o'z hududingizdagi uylarning narxini kuzatasiz va agar siz haqiqiy pul sarmoya qilgan bo'lsangiz, qancha daromad olishingiz mumkinligini ko'rasiz. Faqat yaxshi sezgi paydo bo'lganidan va haqiqiy ishonchga ega bo'lgandan keyingina, siz o'z pulingiz bilan qimor o'ynashni boshlashingiz kerak.
- Mulkka xizmat ko'rsatuvchi har qanday pudratchidan garovga qo'yilganidan ozod qiling. Aks holda, bosh pudratchi to'lamasa, subpudratchilar mulkni garovga qo'yishi mumkin.
- Manzil - bu hamma narsa. Asosiy ko'chaning burchagidagi yaxshi uy hamma narsadan 8 mil uzoqlikda joylashgan ajoyib uydan ancha qimmatga sotiladi. Sotib olayotganda joylashuvga ehtiyot bo'ling.
- Sizning maqsadingiz - sarmoyangizni qaytarish imkoniyatini oshirish uchun blokdagi eng yomon ko'rinadigan uyni sotib olish. Aks holda, mahalladagi boshqa uylarning ahvoli tufayli mulkni sota olmasligingiz mumkin.
- Muntazam ravishda shanba va yakshanba kunlari ochiq eshiklar uyiga tashrif buyuring va professionallar uylarni qanday sotishlarini ko'ring. O'simliklarga, bo'yoqlarning ranglariga, qulayliklariga va devorlarni, ko'zgularni olib tashlash va uydagi mebel miqdorini cheklash orqali xonalarni kattalashtirishga alohida e'tibor bering. Hatto uyda vanil xushbo'y havo spreyi qo'yish kabi oddiy narsa ham uni yanada jozibador qilib ko'rsatishi mumkin.
- Agar siz mulkni sotib olish uchun ipoteka krediti olishingiz kerak bo'lsa, kreditingiz yaxshi ekanligiga ishonch hosil qiling.
- Aniq nomga ega bo'lgan mulkni sotib oling va egasi bilan shartnoma tuzmaslikka harakat qiling. Bunday holatlarda, mulkdor siz garovga qo'yilmasligi yoki mulkka egalik qilish paytida garovga qo'yilishi mumkin. Ba'zi hollarda, boshlang'ich to'lov egasining garovini to'lashi mumkin, shunda mulkni to'g'ridan -to'g'ri sotib olish mumkin va uni sizning nomingizga qo'yish mumkin.
- Chiqarilgan pulga nisbatan jarimasiz 401K oldindan soliq dollarli mulkka sarmoya kiritish mumkin. Biroq, avval siz ushbu texnikani yaxshi biladigan IRS soliq agenti yoki CPAdan maslahat olishingiz kerak.
Ogohlantirishlar
- Uyni ag'darish juda xavfli va siz yuz minglab dollarlarni yo'qotishingiz mumkin, shundan keyin siz bankka foiz to'laysiz. Agar siz nima qilayotganingizni aniq bilsangiz, buni qilishga harakat qiling.
- O'tkazish g'oyasi shundaki, siz ssudangizga foizlar qo'shila boshlaguncha sotishingiz mumkin. Agar siz o'zingizni "qora tuynuk" ustida o'tirganingizni ko'rsangiz, iloji boricha naqd pul oling; bir necha ming dollarlik zarar, chirigan mulk va tog'li umrbod qarz kabi yomon emas.
