Uyingizni bozorga qo'yganingizda, kichik narsalar ham katta farq qilishi mumkin. Sizning uyingiz - bu sarmoya, va ko'pchilik sarmoyalar singari, siz ham bir necha aqlli xaridlar va tirsak yog'i yordamida uyingizning qiymatini oshirishingiz mumkin. Uyni yaxshilash va uyni tozalash uchun vaqt va pul sarflash sizning uyingizning qiymatini tezda oshiradi va sotishni osonlashtiradi.
Qadamlar
5 -usul 1: Ichki makonni yaxshilash
Qadam 1. Yangi bo'yoq qatlamini qo'llang
Rieltorlar vaqti -vaqti bilan yangi bo'yoq - bu sizning uyingizning qiymatini oshirishning eng oson usuli ekanligini ta'kidlaydilar. Ya'ni, binafsha binafsha rang xonasi potentsial xaridorlarga yoqmasligi mumkin. Qabul qiluvchilarning keng doirasiga yoqishi uchun oddiy oq taxtali bej yoki tovushsiz yashil kabi neytral ohanglarga o'ting.
- Agar siz byudjetga ega bo'lsangiz, birinchi navbatda oshxona, yashash xonasi va asosiy hammom kabi eng ko'p ishlatiladigan xonalarni bo'yab qo'ying.
- Pushti yoki sariq kabi to'q ranglardan, ko'k yoki shokoladli jigarrang kabi yorqin ranglardan saqlaning, chunki bu ba'zi xaridorlar uchun qutbli tanlovdir.
Qadam 2. Har qanday devor qog'ozini olib tashlang va uni bo'yoq bilan almashtiring
Fon rasmi potentsial xaridorlar uchun katta burilishdir, chunki ular yoqmasa, olib tashlash qiyin. Uyingizning maksimal qiymatini olish uchun neytral bo'yoq ranglariga yopishib oling.
Ba'zi devor qog'ozi, ayniqsa kichik xonalarda, to'g'ri tanlangan bo'lsa, samarali bo'lishi mumkin. Katta va qalin tasvirlar ustida tinch, oddiy naqshlarga rioya qiling
Qadam 3. Yorug'likka yo'l qo'ying
2007 yildagi HomeGain so'rovi shuni ko'rsatdiki, potentsial xaridorlar yaxshi uylarni katta uylardan ajratish uchun yorug'lik birinchi o'rinda turadi. Siz jozibali yoritishni turli usullar bilan qo'shishingiz mumkin:
- Kayfiyatni ko'taruvchi dimmer kalitlarini o'rnating.
- Yorug'likni tabiiy ravishda olib kelish uchun osmonga yoki quyosh naychalarini (tomga quyosh nuri tushadigan oynali teshiklarni) qo'ying.
- Katta va tiqilib qolgan pardalarni olib tashlang.
- Eski lampochkalarni energiyani tejaydigan LEDlar bilan almashtiring, ular toza va zamonaviy ko'rinishga ega.
4 -qadam. Yangi qurilmalarga sarmoya kiriting
Yangi o'choq, kir yuvish mashinasi yoki muzlatgich xaridorga uyning yangilanganligini aytadi. Biroq, eski jihozlar sizning uyingiz qimmat ta'mirlashga yoki yaxshilanishga muhtojligini ko'rsatishi mumkin, bu esa uning qiymatini pasaytiradi. Agar siz bir nechta qurilmaga ega bo'lmasangiz, bitta yangi qurilmani sotib oling. Idish yuvish mashinasi kabi yorqin va yuqori sifatli bitta qurilmaga ega bo'lish, sizning barcha jihozlaringiz yuqori sifatli degan taassurot qoldiradi.
- Biroq, zanglamaydigan po'latdan yasalgan yangi pech, agar yaqin atrofdagi boshqa jihozlar eskirgan, retro uslubda ishlatilsa, g'alati ko'rinadi.
- Agar siz byudjetda bo'lsangiz, maishiy texnika uchun yangi "yuzlarni" qidiring. Agar siz ishlab chiqaruvchiga qo'ng'iroq qilsangiz va almashtirishni so'rasangiz, pech yoki idish yuvish mashinasining old plastinkasini olib tashlashingiz va yangisiga almashtirishingiz mumkin.
- Hammomdagi armaturalarni almashtirish ham qo'shimcha qiymat qo'shishga yordam beradi. Hojatxonangizni yangisiga almashtirishni o'ylab ko'ring.
Qadam 5. Sirtlangan, belgilangan yoki bo'yalgan pollarni almashtiring
Eski gilamlar, tirnalgan yog'och pollar va iflos plitkalar - bularning barchasi bozorga chiqqanda sizning uyingizning qiymatini pasayishiga olib kelishi mumkin. Eski polni yirtib tashlang, kafel, toza yog'och taxta yoki yangi gilam qo'shing. Yangi qavatga 1 000 dollar sarflash sizning uyingizning qiymatini 2 000 dollarga oshiradi.
- Agar yangi qavatlar kerak bo'lsa, oshxona yoki yashash xonasi kabi "qimmatbaho" xonalardan boshlang. Bu ko'plab xaridorlar e'tibor beradigan birinchi xonalar.
- Kichkina, tez -tez ifloslangan pollar uchun plitka (hammom/oshxona), yashash yoki ovqatlanish joylari uchun qattiq yog'och, yotoqxonalar uchun gilam yoki yog'ochni oling.
- So'nggi tendentsiyalar gilamlardan voz kechdi, chunki ko'pchilik xaridorlar endi yog'ochdan yasalgan pollarni afzal ko'rishadi.
Qadam 6. Kichik narsalarga e'tibor bering
Hatto eng kichik, eng arzon tuzatishlar ham sizning uyingizga yorqinlik baxsh etib, ko'proq narxga sotishi mumkin. Dush pardasini toza shisha dush eshigi uchun o'chiring. Potentsial xaridorlarga qanchalik ko'p savol belgilarini olib tashlasangiz, uyingizni kerakli narxga sotish ehtimoli shunchalik yuqori bo'ladi. Ba'zi tezkor tuzatishlar quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- Kirish joyi uchun yangi gilam.
- Yangi yoritish moslamalari.
- Yangi musluklar va tutqichlar.
- Oshxona va hammomdagi plitkalarni tozalang va qayta joylashtiring.
Qadam 7. Ko'chmas mulk agenti bilan uyingizda sayr qiling
Professional rieltorlar sizning hududingizdagi tendentsiyalarni bilishadi va investitsiyalaringizdan eng yaxshi daromad olish uchun byudjetingiz bilan ishlashlari mumkin. Ularni uyingizni qadrlashga yordam berish uchun olib keling va uni yaxshilash yo'llarini taklif qiling. Oldindan rejalashtirish, uyingizni bozorga qo'yganingizda, eng ko'p pulni qaytarib olishga yordam beradi.
5 -ning 2 -usuli: qiymatni oshirish uchun qayta qurish
Qadam 1. Har qanday kerakli texnik xizmat va ta'mirlashni bajaring
Hech narsa, potentsial xaridorni, agar ular ko'chib kelganda, 2 000 AQSh dollarini yangi suv quvurlariga yotqizishi kerakligini bilishdan qaytarib bera olmaydi. Uyingizning asoslari, derazalar, oqish, zanglagan yomg'irli suv o'tkazgichlar va hk.) siz qilayotgan ta'mirlar e'tiborga olinmaydi.
2 -qadam. Boshqa xonadan oldin oshxonangizga pul sarflang
Oshxona - bu uyning qiymati haqida gap ketganda, uyning eng muhim xonasi. Bu xaridorlarning ko'pchiligi e'tibor qaratadigan xonadir va siz uyni sotish paytida qayta qurish xarajatlarining 85 foizigacha qaytarilishini kutishingiz mumkin.
- Chiqish belgilarini yashiradigan yangi bo'yoq, oshxonani arzon narxda yangilashi mumkin.
- Oshxonangiz toza va keng ko'rinishi uchun idish -tovoqlar va oshxona kitoblarini yig'adigan joy toping yoki sotib oling
Qadam 3. Mos shkaflar va dastgohlarni o'rnating
Bu juda qimmatli tuzatish, ayniqsa yangilangan asboblar yordamida amalga oshirilsa. Hammom yoki yotoqxonani yangilashdan oldin oshxonadan boshlang. Yangi shkaflar xonani yaxshi tomonga o'zgartirishi mumkin, bu esa butun xonaning ko'rinishini o'zgartiradi. Arzonroq tuzatish uchun, eski shkaflaringizni tozalash va bo'yash uchun qayta tiklanadigan kompaniyani yollang, bu ularni apparat do'konidan kelganga o'xshaydi.
Marmar yoki granitli hisoblagichlar qimmatroq, lekin ular uzoq vaqt xizmat qiladi va yoshi bilan chiroyli bo'lib qoladi
4 -qadam. Uyingizni yanada ochiq qilish uchun devorlarni taqillating yoki katta armaturalarni olib tashlang
Sizning uyingizdagi kvadrat metrlar - bu sizning uyingizning qiymatining asosiy ko'rsatkichidir. Ammo tartibsizlikni yo'q qilish orqali siz ko'proq bo'sh joy xayolotini yaratishingiz mumkin. Uy egalari katta, keng pollarni yaxshi ko'radilar, chunki ular ko'chib kelganlarida uyning shaxsiy buyumlari qanday to'ldirilishini tasavvur qila oladilar.
- Muhim bo'lmagan devorlarni qulating.
- Uyni ochish uchun oshxonaning o'rtasida joylashgan orolni olib tashlang.
- Oshxona va ovqat xonasi kabi xonalar o'rtasida havo oqimi bo'lishi uchun aylanadigan frantsuz eshiklarini o'rnating.
Qadam 5. Bilingki, sizning kvadratingizga faqat izolyatsiyalangan yopiq xonalar qo'shiladi
Ekranli ayvon qo'shish-bu qimmat ish, lekin bu sizning uyingizning qiymatiga uzoq muddatda yordam bermasligi mumkin, chunki uni sizning kvadrat metringizning bir qismi sifatida sanab bo'lmaydi. Bodrumni tugatish, sotish vaqti kelganida, mukofot olishi mumkin.
- Agar pulingiz bo'lsa, uyingizga qo'shimcha xonalar qo'shishni o'ylab ko'ring. Katta uylar, albatta, ko'proq pulga sotiladi. Biroq, qo'shimchalarni qurish juda qimmat va bir necha oy davom etishi mumkin.
- Umuman olganda, sizning hozirgi uyingizni yaxshilash, yangi bo'limlarni qo'shishdan ko'ra, sarmoyangizning katta daromadiga olib keladi.
5 -ning 3 -usuli: Tashqi ko'rinishini yaxshilash
Qadam 1. Energiyani tejaydigan oynalarni o'rnating
Zamonaviy derazalar sizning uyingizni chiroyli qiladi va isitish va sovutish xarajatlarini tejash uchun izolyatsiyani ta'minlaydi. Yangi ikki oynali oynalarni sotib olish qimmat (75-100 AQSh dollari), lekin ular uzoq muddatda pulingizni tejaydi va energiyani tejash orqali uyning qiymatini sezilarli darajada oshiradi.
Qadam 2. Old eshikni qayta bo'yash
Old eshik - bu potentsial xaridorlar ko'radigan birinchi narsa, eshikni bo'yash - bu ajoyib taassurot qoldirishning arzon usuli. Qabul qiluvchilarni uyga kirmasidan oldin, ularning kirishiga e'tibor bering.
Qadam 3. Quyosh panellarini ko'rib chiqing
Yashil texnologiyalar mavjud va energiya tejaydigan uylar bozorda katta oyog'iga ega. Quyosh panellari sizning uyingizni zamonaviy va zamonaviy ko'rinishga olib keladi va potentsial xaridorlarga uy sotib olgandan keyin pulni tejashini bildiradi.
- Quyosh panellari uy egalari uchun soliq imtiyozlariga olib kelishi mumkin, bu sizning uyingizning qiymatini tezda oshiradi.
- Boshqa tomondan, quyosh panellari xaridor uchun katta tashvish bo'lishi mumkin. Agar siz uchinchi tomonga yuqori lizing stavkalarini to'layotgan bo'lsangiz, panellar buzilganda, ularni kim tuzatadi? Bundan tashqari, import qilinadigan arzon panellar 20 yilga ijaraga beriladi, lekin ular ba'zan faqat besh yildan sakkiz yilgacha xizmat qiladi.
Qadam 4. Sidingni yangilang
Yangi vinil siding - bu sizning uyingizning qiymatini oshirishning eng yaxshi usullaridan biri va siz odatda sotish paytida barcha xarajatlarni qoplashingiz mumkin. Yangi siding nafaqat sizning uyingizga tashqi ko'rinish beradi, balki odatda izolyatsiya va isitish xarajatlariga yordam beradi.
Yuqori sifatli siding, PVX yog'ochdan yasalgan tolali tsement taxtasi kabi, sotishdan pul topishi mumkin, ko'pincha 3-5% daromad keltiradi
Qadam 5. G'isht ishlarini yangilashni o'ylab ko'ring
Yillar o'tishi bilan g'ishtli uylarda ishlatiladigan ohak ohaklari havodagi tuz bilan reaktsiya tufayli parchalana boshlaydi. Oxir -oqibat yoriqlar paydo bo'ladi va g'isht devorlari bo'shashib qoladi.
- Eski ohakni mahkamlash va g'isht devorlarini asl holatiga qaytarish jarayoni qayta joylashtirish deb ataladi. Bu eski ohakni olib tashlash va uni yangi ohak bilan almashtirishni o'z ichiga oladi.
- To'g'ri bajarilgan bo'lsa, g'ishtdan ishora kamida 40 yil davomida uyning yaxlitligini ta'minlaydi.
- G'ishtni qayta joylashtirish uyning vizual jozibadorligini oshiradi va bu mulkni ko'proq odamlarga yoqtirish ehtimolini oshiradi, bu esa narx bo'yicha raqobatni keltirib chiqaradi. Sotish uchun jozibali uyga ega bo'lish, narxni taxminan 2-5%ga oshiradi.
5 -dan 4 -usul: Peyzaj
Qadam 1. Uyingizning chetiga buta yoki gul qo'shing
Eshikning yaqinidan boshlang va uyning chetiga mayda o'simliklar qo'shing, shunda u ochiq va yoqimli bo'ladi. Bu atigi bir necha yuz dollarni tashkil qiladi, lekin jozibali maysa ko'proq xaridorlarni jalb qiladi va hech kim hatto eshikdan o'tmasdan ham uyingizning qiymatini oshiradi.
- Agar u allaqachon ekilgan bo'lsa, o'sgan butalarni kesib oling yoki o'zgartiring.
- Hibiskus, jigarrang ko'zli Susan, Azaleas yoki Zinnias kabi yorqin, rang-barang gullardan foydalaning.
Qadam 2. Old eshikka boradigan yo'lni tozalang
Siz uyga kirayotgan har bir kishiga o'zingizni royalti kabi his qilishni xohlaysiz. Sizning yo'lingizni uyni qizil gilamga aylantirish uchun bir nechta oddiy g'oyalar:
- Yo'lak bo'ylab gul eking.
- Beton bo'ylab kichik lampalarni o'rnating. Siz o'z-o'zidan ishlaydigan quyosh chiroqlarini ko'pgina apparat do'konlaridan tashqarida joylashtirish uchun sotib olishingiz mumkin.
Qadam 3. Yangi pochta qutisini o'rnating
Sizning yo'lingizning oxiridagi quti qayta qurish paytida o'ylanib qolishi mumkin, lekin bu hamma ko'rgan birinchi narsa bo'lishi mumkin. Agar u eskirgan, zanglagan yoki yiqilgan bo'lsa, odamlar sizning uyingiz haqida ham shunday o'ylashadi. Siz yangi pochta qutisini osongina sotib olishingiz va o'rnatishingiz va uni bir necha dollarga chaqnab qo'yishingiz mumkin.
- Yog'och ustunni chirimasligi uchun dog 'tushiring.
- Pochta qutisi tagiga Marigolds kabi mayda gullar eking.
Qadam 4. Sog'lom maysazor ustida ishlang
Ba'zi iqlim sharoitida bu qiyin bo'lishi mumkin, lekin sog'lom o'tlar yashil, begona o'tlardan xoli va butun maysazorni qoplaydi. Kichkina begona o'tlardan qutulish va o'tlaringizni haftasiga kamida 1-2 marta sug'orish uchun o'tlarni o'g'itlaydigan va begona o'tlarni o'ldiradigan maxsus tayyorlangan "Weed & Feeds" mahsulotidan foydalaning.
Agar sizning maysazoringizda yalang'och joylar bo'lsa, maysazoringizni professional tarzda ekish yoki maysazorni ochish uchun sodani (allaqachon o'stirilgan o't) o'rnatish haqida o'ylab ko'ring
Qadam 5. O'z peyzajingizni oddiy saqlang
Haddan tashqari harakatlardan saqlaning, masalan, futbol maydonini yoki ulkan bog'ni qo'shib qo'ying, bu xaridorlarga sizning uyingiz "ta'mirlangan" ekanligini ko'rsatishi mumkin. Ko'zni qamashtiradigan bog 'yoki suv favvorasidan ko'ra muhimroq - bu maysazor.
- Maysalaringizni muntazam ravishda kesib oling, shunda u chiroyli va toza bo'ladi.
- Gul to'shaklarini begona o'tlardan tortib oling.
- Yovvoyi o'tlar bilan uyning yonidagi baland o'tlarni, yo'laklarni va yo'laklarni kesib tashlang.
5 -usul 5: Uyingizni sotishga tayyorgarlik
Qadam 1. Tayyor bo'lmaguningizcha uyni bozorga qo'ymang
Bozorda birinchi 2 hafta - bu uy shovqin va qiziqish uyg'otganda. Agar siz hali ham tomni ta'mirlayotgan bo'lsangiz yoki devorlarni bo'yayotgan bo'lsangiz, birinchi xaridorlar paydo bo'lganda, siz uyni sotish uchun eng yaxshi imkoniyatni yo'qotasiz. Uyingiz toza va yangilanmaguncha bozorga chiqarilishini kuting.
2 -qadam. Uyingiz uchqun chiqmaguncha tozalang
Bu sizning uyingizni munosib miqdorda sotish imkoniyatini oshirishning eng oson yo'li. Uyning tozaligi - bu potentsial xaridor e'tiborini tortadigan birinchi narsa, va agar sizning dastgohlaringiz maydalangan bo'lsa, qanchalik ajoyib ko'rinishi muhim emas. Vaqtingiz kam bo'lsa, hamma narsa porloq ekanligiga ishonch hosil qilish uchun uyni ko'rsatishdan bir kun oldin tozalash xizmatini yollang.
- Sirtlarni changdan tozalang.
- Zaminlarni tozalang va dog'larni olib tashlang.
- Oshxonadagi muzlatgichni, pechni va dastgohlarni artib oling.
- Dushxona, dush va hammomlarni tozalang.
- Shkafingizni qisman bo'shating - hamma xaridorlar qancha joy borligini ko'rishni yaxshi ko'radilar.
Qadam 3. Uyning tashqi qismini ham tozalashni unutmang
Uyning tashqi qismini ham, ichki qismini ham tozalash kabi ehtiyot bo'lish kerak. Qabul qiluvchilar yo'lga kirganda, yaxshi taassurot qoldirish uchun o'tlarni yig'ib turing va bog'lar va gulzorlarni muntazam tozalang.
- Derazalarning tashqi qismini tozalashga vaqt ajrating.
- Agar uyingizning yon tomonlari iflos bo'lsa, sidingdan kirni tozalash uchun bosimli yuvish vositasini ijaraga oling.
Qadam 4. Uy hayvonlari izlarini olib tashlang
Uy hayvonlari, uy hayvonlari o'yinchoqlari, axlat qutilari va sochlar uyga ifloslik xayolini beradi, bu sizning uyingizning qiymatini sezilarli darajada pasaytiradi. Uy hayvoningizning axloqsizligini tozalang va eng yaxshi taassurot qoldirish uchun uyingizni ko'rsatsangiz, barcha chorva mollarini ko'zdan chetda qoldiring.
Qadam 5. Sotishdan oldin katta ta'mirlar qilmang
Afsuski, uyning orqa qismiga yangi yotoqxona va hammom qo'shish, siz sarflagan pulni qaytarish uchun yetarli qiymatni oshirmaydi. Sotish vaqti kelganidan ko'ra ko'proq pulni qaytarib beradigan kichik ta'mirlarga e'tibor qarating. Katta ta'mirlar ko'pincha uyning qiymatiga qo'shilishidan ko'ra ko'proq pul sarflaydi.
Qadam 6. Shaxsiy narsalarni olib tashlang
Oilaviy fotosuratlar, naqqoshlar va shaxsiy buyumlar-bu xaridorlar uchun katta burilish. Siz o'z uyingizda o'zingizni uydagidek his qilmoqchi bo'lsangiz -da, u shunchalik shaxsiy ko'rinishini xohlamaysizki, keyingi egasi o'zlarini u erda yashayotganini ko'ra olmaydi. Odamlar sizning uyingizni ko'rishga kelganida, o'yinchoqlar, kitoblar, kompyuterlar yoki esdalik sovg'alarini yashiring va har bir devorda sizning suratingiz bo'lsa, uy atrofida tarqalgan oilaviy fotosuratlar sonini cheklang.
